Первые проекты ИЖС для строительства с эскроу получили маркировку

Первые проекты индивидуальных жилых домов, предназначенные для строительства с подрядчиком и применением безопасных счетов эксроу, появились на федеральном портале для ИЖС строим.дом.рф.

Граждане, желающие безопасно построить частный дом, могут выбрать любой понравившийся проект на портале, дистанционно подать заявку подрядчику на его строительство с применением счетов эскроу, при необходимости также оформить заявку на ипотеку и дождаться решения о возможности проведения такой сделки.

Сегодня рынок ИЖС активно развивается за счет повышения доступности ипотечного кредитования и распространения на сектор программ с господдержкой. Только за 10 месяцев этого года на строительство частных домов выдано порядка 89 тыс. кредитов на 388 млрд рублей — почти в три раза больше, чем за весь 2022 год. В целом доля ипотеки на строительство и покупку готовых домов в общей выдаче достигла 15%. Следующим важным шагом для развития частного домостроения станет внедрение на законодательном уровне механизма эскроу с подрядчиком, предполагающего использование домокомлектов и типовых решений. Он уже пилотируется, и у россиян есть возможность на практике оценить все его преимущества, в том числе благодаря гарантии сохранности вложенных средств, а также получить дополнительную скидку по ипотеке

—директор развития жилищной сферы ДОМ.РФ Евгений Квасенков

В настоящее время законопроект о распространении механизма эскроу на частное домостроение с привлечением подрядчиков, разработанный Правительством России при участии ДОМ.РФ, находится на рассмотрении в Госдуме. В рамках пилотирования механизма Институт развития запустил программу субсидирования проектного финансирования для подрядчиков (корпоративные кредиты по ставке не выше 1% годовых), а Банк ДОМ.РФ, в свою очередь, первым на рынке представил соответствующий кредитный продукт по финансированию подрядчиков на условиях программы субсидирования.

Для участия в программе необходима регистрация подрядчика и размещение его проектов индивидуальных жилых домов на федеральном портале строим.дом.рф. Кроме того, при оформлении ипотеки на строительство дома по договору подряда с эскроу в Банке ДОМ.РФ ставка по кредиту дополнительно снижена на 1% как по рыночным, так и по льготным программам.

Платформа строим.дом.рф позволяет выстроить эффективное взаимодействие между клиентами, подрядчиками и банками и предоставляет на одном портале всю необходимую информацию и сервисы для строительства собственного жилого дома. Сейчас мы опубликовали первые два проекта в Республике Татарстан и Калининградской области, которые могут быть реализованы с использованием механизма эскроу. До конца года ожидаем размещения на портале ещё не менее 30 таких проектов по всей России, а дальше расширение. В конечном счете, все это должно упростить процесс строительства жилого дома, обезопасить сделку и значительно сэкономить время для людей

—директор цифровизации жилищной сферы ДОМ.РФ Александр Лукьянов

Справочно:
Ранее в России было принято первое решение по новому механизму финансирования индивидуального жилищного строительства по договору подряда с использованием эскроу-счетов. Банк ДОМ.РФ одобрил компании «КСТ» (участник Федерации ИЖС) возобновляемую кредитную линию в размере 20 млн рублей для строительства индивидуальных жилых домов в Казани.