Аналитика рынка жилищного строительства за 2023 год по данным Единой информационной системы жилищного строительства

По данным единой информационной системы жилищного строительства на 01.01.2024г, объем строящегося жилья в Российской Федерации составил 106 млн м² (2,152 млн квартир).

В сравнении с данными по состоянию на 01.01.2023 года количество строящихся домов увеличилось на 9,9%, объем жилой площади вырос на 7,4%, количество квартир - на 8,1%. Жилая площадь продолжает расти меньшими темпами в сравнении с динамикой изменения количества квартир.

Половина всего объема строящейся жилой недвижимости приходится на 7 субъектов, при этом наблюдается двукратный разрыв между первым и вторым местами.

Запуски новых домов

2023 год дал старт строительству 5 631 дому, против 4 344 домов в 2022 году. При этом продолжает наблюдаться более высокий темп роста количества домов, в сравнении с темпом роста количества квартир и жилой площади.

Топ-5 субъектов по максимальному приросту жилой площади в 2023 году (г/г)

В 60 субъектах наблюдается рост жилой площади, в 17 субъектах – снижение, в 8 субъектах отсутствует изменение в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.

Топ-5 населенных пунктов по максимальному приросту жилой площади в 2023 году (г/г)

Первая пятерка населенных пунктов, по максимальному абсолютному приросту количества квартир выглядит следующим образом: Санкт-Петербург (+18 312 шт. / + 52%), Ростов-на-Дону (+12 429 шт. / + 68%), им Свердлова (Ленинградская обл.) (+11 576 шт. / + 1 533%), Хабаровск (+10 358 шт. / + 254%), Тюмень (+8 790 шт. / + 39%).

Ввод жилья в эксплуатацию

В 2023 году введено в эксплуатацию 4 070 домов, против 4 275 домов в 2022 году. Объем ввода составляет 37,5 млн м² жилой площади, что на 1,2% выше показателей прошлого года при более высоком темпе роста ввода количества квартир (+2,4%).

Топ-5 субъектов по максимальному приросту жилой площади по выданным РНВ в 2023 году (г/г)

Топ-5 населенных пунктов по максимальному приросту жилой площади по выданным РНВ в 2023 году (г/г)

Первая пятерка населенных пунктов, по максимальному абсолютному приросту ввода количества квартир выглядит следующим образом: Ленинский (МО) (+5 588 шт. / +192%), Санкт-Петербург (+5 231 шт. / +8%), Одинцово (МО) (+4 512 шт. / +81%), Бугры (Ленинградская обл.) (+3 634 шт. / +120%), Янино-1 (Ленинградская обл.) (+2 797 шт. / +91%).

Разрешения на строительство

В 2023 году выдано 2 532 РНС на 3 665 домов, против 2 995 РНС на 4 479 домов в 2022 году (15% снижение выдачи РНС). При этом количество домов, квартир и жилая площадь по выданным РНС имеют схожий темп снижения.



Динамика объема жилой площади по выданным РНС показывает ярко выраженную сезонность: всплеск значений в декабре 2021 и 2022 годов. При этом декабрь 2023 года не подтверждает устоявшуюся закономерность

Топ-5 субъектов по максимальному приросту жилой площади по выданным РНС в 2023 году (г/г)

Среди всего объема жилой площади по выданным РНС в топ-5 вошли следующие субъекты: Москва (4 651 026 м² / 14%), Московская область (2 913 072 м² / 9%), Свердловская область (2 421 345 м² / 7%), Тюменская область (1 461 815 м² / 4%), Республика Татарстан (1 314 866 м² / 4%).

Топ-5 населенных пунктов по максимальному приросту жилой площади по выданным РНС в 2023 году (г/г) 

Первая пятерка населенных пунктов, по максимальному абсолютному приросту количества квартир по выданным РНС выглядит следующим образом: Ленинский (МО) (+10 286 шт. / +178%), Астрахань (+7 155 шт. / +161%), Набережные Челны (Татарстан респ.) (+5 653 шт. / +130%), Мытищи (МО) (+4 523 шт. / +72%), Красноярск (+3 959 шт. / +46%).