Кто может не платить налог с продажи квартиры? | Единая информационная система жилищного строительства
К списку статей
11.07.2021

Кто может не платить налог с продажи квартиры?

#Покупка и продажа#Интересное

Материал составлен при поддержке Консультационного Центра ДОМ.РФ спроси.дом.рф

Если вы продали квартиру, вы обязаны заплатить налог на полученный доход по ставке 13%. Или все же нет? В этой статье мы расскажем, в каких случаях можно сэкономить на налогах, а в каких можно и вовсе их не платить.

Какие сделки не облагаются налогом

По действующим правилам при начислении налогов используется понятие минимального срока владения имуществом. Это означает, что, если квартира находится в вашей собственности больше определенного срока (3 или 5 лет), платить налог не нужно.

Трех лет владения достаточно, если квартира:

  • куплена до 01.01.2016 года;
  • получена в наследство;
  • подарена близкими родственниками;
  • приватизирована;
  • получена по договору ренты;
  • является единственным жильем.

В остальных случаях минимальный срок владения составляет 5 лет.

За что купил, за то и продаю

Допустим, вы приобрели квартиру за 3 млн рублей, но уже через год в силу каких-то обстоятельств решили ее перепродать по той же самой цене (или дешевле). Нужно ли платить налог в такой ситуации?

Фактически вы не получили доход от данной сделки, потому что цена покупки и продажи равны. Это означает, что облагать налогами нечего.

Тем не менее, вы должны проинформировать ФНС о сделке и подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ вместе с документами, которые подтверждают понесенные вами расходы (договор купли-продажи, банковские выписки). Сделать это нужно до конца года, в котором вы продали свою недвижимость.

Имущественный вычет

Российские граждане могут воспользоваться имущественным вычетом при продаже недвижимости и уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн рублей. Например, если вы продаете квартиру за 2 млн рублей, сумма налога составит не 260 тыс. рублей, а только 130 тыс. рублей. Если же цена квартиры менее 1 млн рублей, платить НФДЛ с данной сделки не придется (но обязанность предоставлять декларацию сохраняется). Подробнее о способах оформления вычета можно прочитать здесь.

Хотите узнать как получить налоговый вычет за ремонт квартиры? Читайте материал на спроси.дом.рф.

Технологии информационного моделирования

Новая программа об основах ТИМ
от Цифровой академии ДОМ.РФ