Кто может не платить налог с продажи квартиры?

Материал составлен при поддержке Консультационного Центра ДОМ.РФ спроси.дом.рф

Если вы продали квартиру, вы обязаны заплатить налог на полученный доход по ставке 13%. Или все же нет? В этой статье мы расскажем, в каких случаях можно сэкономить на налогах, а в каких можно и вовсе их не платить.

По действующим правилам при начислении налогов используется понятие минимального срока владения имуществом. Это означает, что, если квартира находится в вашей собственности больше определенного срока (3 или 5 лет), платить налог не нужно.

Трех лет владения достаточно, если квартира:

• куплена до 01.01.2016 года;
• получена в наследство;
• подарена близкими родственниками;
• приватизирована;
• получена по договору ренты;
• является единственным жильем.

В остальных случаях минимальный срок владения составляет 5 лет.

Допустим, вы приобрели квартиру за 3 млн рублей, но уже через год в силу каких-то обстоятельств решили ее перепродать по той же самой цене (или дешевле). Нужно ли платить налог в такой ситуации?

Фактически вы не получили доход от данной сделки, потому что цена покупки и продажи равны. Это означает, что облагать налогами нечего.

Тем не менее, вы должны проинформировать ФНС о сделке и подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ вместе с документами, которые подтверждают понесенные вами расходы (договор купли-продажи, банковские выписки). Сделать это нужно до конца года, в котором вы продали свою недвижимость.

Российские граждане могут воспользоваться имущественным вычетом при продаже недвижимости и уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн рублей. Например, если вы продаете квартиру за 2 млн рублей, сумма налога составит не 260 тыс. рублей, а только 130 тыс. рублей. Если же цена квартиры менее 1 млн рублей, платить НФДЛ с данной сделки не придется (но обязанность предоставлять декларацию сохраняется). Подробнее о способах оформления вычета можно прочитать здесь.