Можно ли делать ремонт в ипотечной квартире без согласия банка?

Назад
18.10.2021
Гражданам

Можно ли делать ремонт в ипотечной квартире без согласия банка?

Материал составлен при поддержке Консультационного Центра ДОМ.РФ спроси.дом.рф

Желание сделать ремонт в своей новой квартире вполне естественно для тех, кто недавно стал обладателем собственного жилья. К сожалению, далеко не все работы можно провести без согласования банка. В каких случаях нужно обращаться в банк, а в каких ситуациях это не требуется?

Зачем вообще нужно согласование банка?

Формально ипотечная квартира находится в собственности покупателя сразу после регистрации сделки в Росреестре. Тем не менее, до момента полного погашения кредита она остается в залоге у банка. Это означает, что заемщик не может свободно распоряжаться этим имуществом и совершать действия, которые могут отразиться на его стоимости, без согласия представителей банка.

Залог является одним из механизмов, позволяющих банку гарантировать возврат средств в случае, если заемщик по каким-то причинам не сможет обслуживать свой кредит. В подобной ситуации банк может потребовать досрочного погашения ипотеки, а затем через суд добиваться продажи квартиры через аукцион.

Какие виды ремонта не требуют согласования?

В конечном счете почти все ограничения, которые накладываются на действия с ипотечной квартирой, определяются договором между заемщиком и банком. Тем не менее, в подавляющем большинстве случаев кредитные организации не требуют согласования работ, которые не связаны с изменением основных характеристик жилья (например, планировки, площади, количества комнат).

К числу таких изменений относятся:

  • Косметический ремонт (покраска стен, обои, установка натяжных потолков и т.д.);
  • Установка мебели и бытовой техники (плиты, кондиционеры, стиральные машины);
  • Замена окон;
  • Перенос отопительных приборов (если не требуется прокладывать подводящие сети).

Какие вид работ нужно согласовывать с банком?

Согласовывать с банком нужно виды работ, которые связаны с перепланировкой квартиры, в частности:

  • Перенос или разрушение внутренних стен;
  • Перенос или создание дверных проемов;
  • Объединение нескольких квартир или разделение одной квартиры на несколько жилых помещений;
  • Расширение площади за счет вспомогательных помещений;
  • Создание дополнительных санузлов и кухонных помещений.

Но в любом случае, необходимо обязательно прочитать договор. Также нужно обратить внимание, что помимо банка такие работы необходимо согласовать еще и с жилищной инспекцией (подробнее можно узнать здесь).

Запрещенные работы

Отдельно обратите внимание, что существуют работы, которые запрещено делать по закону. К ним относятся:

  • Размещение кухонных помещений над жилыми комнатами соседей;
  • Объединение жилых комнат и санузла;
  • Перекрытие источников естественного света;
  • Демонтаж стен, разделяющих соседние квартиры;
  • Изменение параметров вентиляционного короба;
  • Объединение жилых комнат и кухонных помещений, в которых установлено газоснабжение;
  • Перекрытие доступа к стоякам, счетчикам и сантехническим приборам;
  • Демонтаж стен, разделяющих квартиры.

Что будет если банк узнает о перепланировке?

Известны случаи, когда неудачно проведенные ремонтные работы, приводили к серьезным последствиям вплоть до обрушения домов. При возникновении нештатных ситуаций жильца могут заставят компенсировать причиненный ущерб, а банк может потребовать досрочного погашения ипотеки.

Что еще нельзя делать без согласования?

Помимо перепланировок согласования требуют любые сделки с ипотечным жильем. К числу таких сделок относятся не только продажа, дарение или обмен, но и сдача квартиры в аренду.

Сомневаетесь, требуется ли согласовывать перепланировку в вашей квартире? Спроси.дом.рф подскажет, как это сделать!