Можно ли делать ремонт в ипотечной квартире без согласия банка?

Материал составлен при поддержке Консультационного Центра ДОМ.РФ спроси.дом.рф

Желание сделать ремонт в своей новой квартире вполне естественно для тех, кто недавно стал обладателем собственного жилья. К сожалению, далеко не все работы можно провести без согласования банка. В каких случаях нужно обращаться в банк, а в каких ситуациях это не требуется?

Формально ипотечная квартира находится в собственности покупателя сразу после регистрации сделки в Росреестре. Тем не менее, до момента полного погашения кредита она остается в залоге у банка. Это означает, что заемщик не может свободно распоряжаться этим имуществом и совершать действия, которые могут отразиться на его стоимости, без согласия представителей банка.

Залог является одним из механизмов, позволяющих банку гарантировать возврат средств в случае, если заемщик по каким-то причинам не сможет обслуживать свой кредит. В подобной ситуации банк может потребовать досрочного погашения ипотеки, а затем через суд добиваться продажи квартиры через аукцион.

В конечном счете почти все ограничения, которые накладываются на действия с ипотечной квартирой, определяются договором между заемщиком и банком. Тем не менее, в подавляющем большинстве случаев кредитные организации не требуют согласования работ, которые не связаны с изменением основных характеристик жилья (например, планировки, площади, количества комнат).

К числу таких изменений относятся:

• Косметический ремонт (покраска стен, обои, установка натяжных потолков и т.д.);
• Установка мебели и бытовой техники (плиты, кондиционеры, стиральные машины);
• Замена окон;
• Перенос отопительных приборов (если не требуется прокладывать подводящие сети).

Согласовывать с банком нужно виды работ, которые связаны с перепланировкой квартиры, в частности:

• Перенос или разрушение внутренних стен;
• Перенос или создание дверных проемов;
• Объединение нескольких квартир или разделение одной квартиры на несколько жилых помещений;
• Расширение площади за счет вспомогательных помещений;
• Создание дополнительных санузлов и кухонных помещений.

Но в любом случае, необходимо обязательно прочитать договор. Также нужно обратить внимание, что помимо банка такие работы необходимо согласовать еще и с жилищной инспекцией (подробнее можно узнать здесь).

Отдельно обратите внимание, что существуют работы, которые запрещено делать по закону. К ним относятся:

• Размещение кухонных помещений над жилыми комнатами соседей;
• Объединение жилых комнат и санузла;
• Перекрытие источников естественного света;
• Демонтаж стен, разделяющих соседние квартиры;
• Изменение параметров вентиляционного короба;
• Объединение жилых комнат и кухонных помещений, в которых установлено газоснабжение;
• Перекрытие доступа к стоякам, счетчикам и сантехническим приборам;
• Демонтаж стен, разделяющих квартиры.

Известны случаи, когда неудачно проведенные ремонтные работы, приводили к серьезным последствиям вплоть до обрушения домов. При возникновении нештатных ситуаций жильца могут заставят компенсировать причиненный ущерб, а банк может потребовать досрочного погашения ипотеки.

Помимо перепланировок согласования требуют любые сделки с ипотечным жильем. К числу таких сделок относятся не только продажа, дарение или обмен, но и сдача квартиры в аренду.