Апартаменты: что это такое и чем они отличаются от квартиры?

На рынке недвижимости сегодня часто можно встретить предложения о продаже апартаментов по привлекательным ценам. Чем этот вариант отличается от обычных квартир и почему такое жильё стоит на порядок дешевле?

Что такое апартаменты?

Застройщики проводят в такие здания коммуникации, обновляют в них несущие конструкции, в результате чего нежилое пространство превращается в стильные и современные лофты, вполне пригодные для постоянного проживания. Обычно апартаменты имеют свободную планировку, панорамные окна и дизайн.

В чем разница между апартаментами и обычным жильём?

Прежде всего, эти виды недвижимости отличаются между собой правовым статусом. Квартира, частный дом или комната классифицируются как жилые помещения, а апартаменты относятся к нежилой недвижимости.

Несмотря на то, что фактически можно жить и там, и там, между этими объектами есть ряд существенных отличий:

• Регистрация. Так как апартаменты имеют статус нежилого помещения, здесь нельзя оформить регистрацию по месту жительства. Если объект расположен в здании гостиничного типа, то в нём можно прописаться только временно (на срок до 5 лет)
• Налоговый вычет. При покупке квартиры или дома вы можете вернуть до 13% от стоимости жилья (не более 260 000 рублей). На апартаменты данная льгота не распространяется. Причина та же — отсутствие статуса жилого помещения;
• Стоимость ЖКУ и налог на имущество. При проживании в апартаментах коммунальные платежи будут обходиться на 15-25% дороже по сравнению с квартирой. Здесь применяются тарифы ЖКХ, которые предусмотрены для коммерческой недвижимости. То же самое касается имущественного налога на апартаменты, который как минимум в 5 раз выше самой низкой налоговой ставки на жилое имущество. Никакие льготы и субсидии владельцам апартаментов не полагаются;
• Господдержка. Все госпрограммы, направленные на улучшение жилищных условий, распространяются только на обычное жильё. При покупке апартаментов в ипотеку вы не сможете получить льготную ставку или использовать средства материнского капитала.

Преимущества и недостатки апартаментов

Основной плюс апартаментов — это их более низкая цена по сравнению с обычным жильём. В среднем такая недвижимость стоит на 15-20% дешевле квартир. При этом апартаменты зачастую имеют удобное расположение — большинство бизнес-центров находятся в центре города. Кроме того, вы вполне законно можете использовать такую недвижимость в коммерческих целях.

Вместе с тем минусы апартаментов довольно очевидны. Здесь нельзя оформить постоянную прописку, получать жилищные льготы. Также могут возникнуть сложности при получении некоторых государственных услуг (например, прикрепление к поликлинике, запись ребенка в детский сад или школу). Кроме того, содержание такого жилья будет обходиться дороже за счёт повышенных тарифов за ЖКУ и высокой ставки имущественного налога.

А вы знали, что апартаменты можно перевести в жилое помещение? Мы знаем, как это сделать. Подробности на спроси.дом.рф.