Положительное заключение негосударственной экспертизы

I. Общие положения и сведения о заключении экспертизы

1.1. Сведения об организации по проведению экспертизы

Наименование: ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ И ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И АРХИТЕКТУРЕ"
ОГРН: 1021602860510
ИНН: 1654017928
КПП: 166001001
Адрес электронной почты: expertiza-rt@tatar.ru
Место нахождения и адрес: Республика Татарстан (Татарстан), 420061, г. Казань, ул. Космонавтов, зд. 59д

1.2. Сведения о заявителе

Наименование: Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительно-монтажное управление 88»
ОГРН: 1161690132394
ИНН: 1655367964
КПП: 165501001
Адрес электронной почты: ooosmu88@mail.ru
Место нахождения и адрес: Республика Татарстан (Татарстан), 420111, г. Казань, ул. Московская, дом 27, пом. 2.05

1.3. Основания для проведения экспертизы

1. Заявление о проведении негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий от 23.11.2023 № 7, Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик ««Строительно-монтажное управление 88» (ООО СЗ «СМУ88»).

2. Договор на проведение негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий от 24.11.2023 № 0235Д-23/ГРТ-38433/01, Государственное автономное учреждение «Управление государственной экспертизы и ценообразования Республики Татарстан по строительству и архитектуре» и Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительно-монтажное управление 88».

1.4. Сведения о положительном заключении государственной экологической экспертизы

Проведение государственной экологической экспертизы в отношении представленной проектной документации законодательством Российской Федерации не предусмотрено.

1.5. Сведения о составе документов, представленных для проведения экспертизы

1. Градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 16:50:060632:1 площадью 33009 кв.м от 09.12.2022 № РФ-16-2-01-0-00-2022-3820, Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета города Казани.

2. Техническая возможность на подключение к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения от 05.07.2023 № 20766/06/16-29, МУП «Водоканал» г. Казани.

3. Технические условия на диспетчеризацию лифтов от 20.10.2022 № б/н, Общество с ограниченной возможностью «ФИН-ЛИФТ».

4. Технические условия на проектирование наружных сетей связи от 27.10.2022 № ТС-31-08-1/132, Филиал ПАО «Таттелеком».

5. Технические условия на наружное освещение от 01.12.2022 № 259, Комитет внешнего благоустройства Исполнительного комитета города Казани.

6. Технические условия на отвод ливневых и талых вод, благоустройство и присоединение к автомобильным дорогам общего пользования от 29.03.2023 № 02-41/637, Комитет внешнего благоустройства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани.

7. Технические условия подключения к системе теплоснабжения от 10.11.2022 № 102-7/7457, Филиал АО «Таэнерго» Казанские тепловые сети.

8. Технические условия на присоединение к электрическим сетям от 09.11.2021 № 12/ТП, Общество с ограниченной возможностью «Энерго-Про».

9. Письмо по вопросу предоставления информации по гарантированному напору в сети водоснабжения от 05.06.2023 № исх. 16314/06/16/16-29, МУП «Водоканал» МО г. Казани.

10. Техническое задание на производство инженерных (инженерно-геологических) изысканий от 01.10.2021 № б/н, Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СМУ 88».

11. Задание на выполнение инженерно-гидрометеорологических изысканий от 04.10.2022 № б/н, Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СМУ 88».

12. Задание на выполнение инженерно-геодезических изысканий от 04.10.2022 № б/н, Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СМУ 88».

13. Задание на выполнение инженерно-экологических изысканий от 04.10.2022 № б/н, Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СМУ 88».

14. Программа на проведение инженерно-экологических изысканий от 04.10.2022 № б/н, Общество с ограниченной ответственностью «ТатИнжГео».

15. Программа на выполнение инженерно-геодезических изысканий от 12.10.2022 № б/н, Общество с ограниченной ответственностью «ТатИнжГео».

16. Программа производства инженерно-геологических работ от 07.10.2021 № б/н, Общество с ограниченной ответственностью ПИИ «ЦЭИС».

17. Программа на производство инженерно-гидрометеорологических изысканий от 04.10.2022 № б/н, Общество с ограниченной ответственностью «ТатИнжГео».

18. Задание на проектирование (приложение № 1 к договору № 09/50) от 18.06.2021 № б/н, Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СМУ 88».

19. Выписка из Реестра членов СРО в отношении ООО «ТатИнжГео» (член Ассоциации Саморегулируемая организация «МежРегионИзыскания» (СРО-И-035-26102012) от 12.01.2023 № 1648043493-20230112-1020, Национальное объединение изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ).

20. Выписка из Реестра членов СРО в отношении ООО «А+Р ПРОЕКТ» (член Ассоциации «Саморегулируемая организация «Казанское объединение проектировщиков» (СРО-П-149-12032010) от 14.08.2023 № 1660345035-20230814-1109, Национальное объединение изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ).

21. Выписка из Реестра членов СРО в отношении ООО «Инкомстройпроект» (член Ассоциации проектировщиков «Содружество профессиональных проектировщиков в строительстве» (СРО-П-198-25042018) от 02.08.2023 № 1658063851-20230802-1455, Национальное объединение изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ).

22. Выписка из Реестра СРО в отношении ООО Проектный изыскательский институт «Центр экспертиз и испытаний в строительстве» (ООО ПИИ «ЦЭИС») (член Ассоциации «Инженерные изыскания в строительстве» (СРО-И-001-28042009) от 21.02.2023 № 1655302639-20230221-1339, Национальное объединение изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ).

23. Выписка из Реестра СРО в отношении ООО «РС-КОНЦЕПТ» (член Ассоциация «Объединение градостроительных проектных организаций» (СРО-П-196-14022018) от 07.08.2023 № 1624014077-20230807-1549, Национальное объединение изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ).

24. Отчет по результатам геотехнического прогноза напряженно-деформированного состояния грунтов основания на объекте: «Жилой комплекс по ул. Бухарская г. Казани, кадастровый номер 16:50:060632:1. Этап 3» от 19.09.2023 № 53, Общество с ограниченной ответственностью ПИИ «ЦЭИС» (ИНН 1655302639).

25. Выписка из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:060632:1 площадью 33009±127,17 кв.м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. Бухарская, 5; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка); правообладатель: Владельцы инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «СМУ-88»; вид права: общая долевая собственность, от 24.11.2023 № КУВИ-001/2023-265480276, Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Татарстан.

26. Информационное письмо застройщика о разработке проектных решений по наружным инженерным сетям отдельным проектом от 25.11.2022 № 41, Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СМУ88».

27. Инженерно-технические мероприятия для объекта капитального строительства «Жилой комплекс по ул. Бухарская-Вознесенский тракт г. Казань, РТ» от 30.09.2022 № б/н, Общество с ограниченной ответственностью «Пожарная безопасность» (ИНН 1658151949).

28. Согласие на утверждение схемы проезда через земельный участок с кадастровым номером 16:50:060632:6391 к проектируемому жилому комплексу, расположенному на ЗУ № 16:50:060632:1, от 06.03.2023 № 12, Общество с ограниченной ответственностью «Техно-Прогресс».

29. Письмо о возможности использования Инженерно-технических мероприятий (ИТМ), разработанных ООО «Пожарная безопасность», при разработке раздела проектной документации «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности», от 12.10.2022 № 101-2-4-6, Главное управление МЧС России по Республике Татарстан.

30. Результаты инженерных изысканий (8 документ(ов) - 8 файл(ов))

31. Проектная документация (15 документ(ов) - 48 файл(ов))

II. Сведения, содержащиеся в документах, представленных для проведения экспертизы проектной документации

2.1. Сведения об объекте капитального строительства, применительно к которому подготовлена проектная документация

2.1.1. Сведения о наименовании объекта капитального строительства, его почтовый (строительный) адрес или местоположение

Наименование объекта капитального строительства: Жилой комплекс по ул. Бухарская - Вознесенский тракт г. Казань, РТ (3 этап)

Почтовый (строительный) адрес (местоположение) объекта капитального строительства:

Республика Татарстан (Татарстан), город Казань, Советский район..

2.1.2. Сведения о функциональном назначении объекта капитального строительства

Функциональное назначение по классификатору объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям: 19.7.1.5

2.1.3. Сведения о технико-экономических показателях объекта капитального строительства

2.2. Сведения о зданиях (сооружениях), входящих в состав сложного объекта, применительно к которому подготовлена проектная документация

Проектная документация не предусматривает строительство, реконструкцию, капитальный ремонт сложного объекта.

2.3. Сведения об источнике (источниках) и размере финансирования строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объекта капитального строительства

Финансирование работ по строительству (реконструкции, капитальному ремонту, сносу) объекта капитального строительства (работ по сохранению объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации) предполагается осуществлять без привлечения средств, указанных в части 2 статьи 8.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2.4. Сведения о природных и техногенных условиях территории, на которой планируется осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства

Климатический район, подрайон: IIВ

Геологические условия: II

Ветровой район: II

Снеговой район: IV

Сейсмическая активность (баллов): 6

2.4.1. Инженерно-геодезические изыскания:

В административном отношении участок изысканий площадью 3,8 га находится в юго-западной части Советского района г. Казани, по ул. Бухарская, 5, в границах земельного участка с кадастровым номером 16:50:060632:1.

С юга участок изысканий ограничен Вознесенским трактом, с востока – пустырём, с запада расположена торгово-складская территория, примерно в 50 м к юго-востоку проходит улица Аделя Кутуя.

Участок изысканий, имеющий форму прямоугольной трапеции, на момент проведения изысканий представляет собой застроенную территорию с заасфальтированными проездами, с нежилыми зданиями и сооружениями и инфраструктурой производственной базы, с густой сетью подземных и надземных коммуникаций (газопровод низкого давления, водопровод, канализация, ливневая канализация, кабели связи, теплотрассы, воздушные линии электропередачи).

Рельеф спокойный, с уклоном в западном направлении (угол наклона – менее 1 градуса). Абсолютные отметки колеблются в пределах от 116 до 119 м БС.

Растительность территории изысканий представлена сорными травами.

Гидрографическая сеть в пределах участка изысканий отсутствует. Ближайший поверхностный водный объект – река Нокса, протекает в 2,8 км восточнее участка изысканий.

В геоморфологическом отношении площадка изысканий расположена в пределах II надпойменной террасы левобережья р. Волги.

Опасных природных и техноприродных процессов на территории изысканий не выявлено.

2.4.2. Инженерно-геологические изыскания:

В пределах толщи грунтов основания проектируемых сооружений до разведанной глубины 15 – 30 м выделено 11 инженерно-геологических элементов (ИГЭ):

ИГЭ НС – насыпной грунт слабопучинистый (мощность слоя 1,0 – 7,0 м);

ИГЭ 1а – суглинок полутвёрдый лёгкий непросадочный слабо и средненабухающий (вскрытая мощность слоя 0,4 – 5,5 м);

ИГЭ 1б – суглинок тугопластичный лёгкий (вскрытая мощность слоя 0,5 – 3,2 м);

ИГЭ 1в – суглинок мягкопластичный лёгкий (мощность слоя 0,6 – 2,6 м);

ИГЭ 3б – супесь пластичная (мощность слоя 0,7 – 3,8 м);

ИГЭ 3а – супесь твёрдая непросадочная слабо и средненабухающая (вскрытая мощность слоя 0,4 – 3,4 м);

ИГЭ 2п – песок пылеватый маловлажный средней плотности (вскрытая мощность слоя 0,6 – 6,6 м);

ИГЭ 2м – песок мелкий маловлажный средней плотности (вскрытая мощность слоя 0,4 – 7,1 м);

ИГЭ 2с – песок средней крупности маловлажный средней плотности (мощность слоя 2,6 – 7,2 м);

ИГЭ 2п(в) – песок пылеватый водонасыщенный средней плотности (вскрытая мощность слоя 0,8 – 9,5 м);

ИГЭ 2м(в) – песок мелкий водонасыщенный средней плотности (вскрытая мощность слоя 0,3 – 9,5 м).

При бурении до глубины 15 – 30 м в период изысканий (октябрь 2021 года, август-сентябрь 2022 года) подземные воды вскрыты во всех скважинах на глубинах 18,7 – 21,0 м (95,86 – 98,77 м БС). Установившийся уровень зафиксирован на этих же глубинах.

По характеру подтопления территория изысканий относится к неподтопленным территориям (п. 5.4.8 СП 22.13330.2016 «СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений» (далее – СП 22.13330.2016)), по характеру техногенного воздействия – к потенциально подтопляемым территориям (п. 5.4.9 СП 22.13330.2016).

Нормативная глубина сезонного промерзания грунта для глинистых грунтов составляет 1,42 м (СП 131.13330.2018 «СНиП 23-01-99* Строительная климатология», далее – СП 131.13330.2018) и СП 22.13330.2016).

Сейсмичность района работ – 6 баллов (СП 14.13330.2018 «СНиП II-7-81* Строительство в сейсмических районах» (далее – СП 14.13330.2018) и карта ОСР-2015-А). Грунты площадки изысканий по сейсмическим свойствам относятся ко II категории (СП 14.13330.2018).

По категории опасности в карстово-суффозионном отношении территория изысканий отнесена к неопасным (п. 6.12.8 СП 22.13330.2016). Применение противокарстовых мероприятий не требуется.

По совокупности факторов территория изысканий отнесена ко II (средней) категории сложности инженерно-геологических условий (прил. Г СП 47.13330.2016 «СНиП 11-02-96 Инженерные изыскания для строительства. Основные положения».

2.4.3. Инженерно-гидрометеорологические изыскания:

Климат района изысканий умеренно континентальный.

Средняя годовая температура воздуха по району изысканий составляет +5,0°С. Средние месячные температуры воздуха имеют хорошо выраженный годовой ход с максимумом в июле +20,5°С и минимумом в январе (-10,4°С).

Годовое количество осадков, в среднем, составляет 571,8 мм.

В течении года преобладают западные и южные ветры, причем в летние месяцы преобладают ветры западного и северного направлений, а зимой чаще дуют южные ветры. Средняя годовая скорость ветра составляет 2,4 м/с.

Для района изысканий характерен устойчивый снежный покров. Продолжительность его залегания, в среднем, составляет 144 дня. Максимальная из наблюдений высота снежного покрова по территории составила 150 см.

Поверхностные водные объекты в районе участка изысканий отсутствуют.

Ближайший поверхностный водный объект (р. Нокса) находится в 2,8 км восточнее участка изысканий.

Учитывая значительную удалённость ближайшего водного объекта от участка проведения строительных работ, затопления участка изысканий поверхностными водами не ожидается.

В результате строительства и эксплуатации объекта, изменение гидрометеорологических условий в районе изысканий не прогнозируется.

2.4.4. Инженерно-экологические изыскания:

Состояние почвенного покрова участка изысканий соответствует установленным гигиеническим нормативам.

Почвы участка изысканий по показателю суммарного загрязнения почв (Zc ≤ 16) относятся к «допустимой» категории загрязнения, по степени эпидемической опасности – к категории «умеренно опасная».

Участок изысканий соответствует требованиям санитарных правил и гигиенических нормативов, действующих в области радиационной безопасности.

Полученные при измерениях фактические эквивалентные и максимальные уровни звука в дневное и ночное время суток соответствуют установленным нормативным требованиям.

Ближайший поверхностный водный объект (р. Нокса) находится в 2,8 км от участка изысканий. Согласно ст. 65 Водного Кодекса Российской Федерации, ширина водоохранной зоны для р. Нокса составляет 100 м. Таким образом, участок изысканий расположен за пределами водоохранной зоны ближайшего водотока.

Травянистый покров участка изысканий представлен сорно-рудеральными видами растений, древесно-кустарниковая растительность отсутствует.

Фауна наземных позвоночных представлена синантропными видами, фауна беспозвоночных – пауками, муравьями, чешуекрылыми, двукрылыми.

При проведении инженерно-экологических изысканий охраняемые и редкие виды растений и животных, занесенные в Красные книги Российской Федерации и Республики Татарстан, не обнаружены.

Участок изысканий не затрагивает особо охраняемые природные территории (ООПТ) федерального, регионального и местного значения, земли лесного фонда, расположен за пределами санитарно-защитных зон кладбищ, сибиреязвенных скотомогильников, биотермических ям, мест захоронения отходов (в том числе несанкционированных свалок).

Согласно заключению Комитета Республики Татарстан по охране объектов культурного наследия (далее – Комитет) от 14.10.2022 №01-02/4428, на момент составления заключения на участке изысканий отсутствуют объекты культурного наследия, включенные в Единый государственный реестр объектов культурного наследия народов Российской Федерации. Сведениями об отсутствии на участке изысканий выявленных объектов культурного наследия либо объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, Комитет не располагает.

Производство работ должно осуществляться в порядке, установленном ст.36 №73-ФЗ от 25.06.2002 г.

2.5. Сведения об индивидуальных предпринимателях и (или) юридических лицах, подготовивших проектную документацию

Генеральный проектировщик:

Наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Инкомстройпроект»
ОГРН: 1051633020757
ИНН: 1658063851
КПП: 165901001
Место нахождения и адрес: Республика Татарстан (Татарстан), 420108, г. Казань, ул. Магистральная, д. 24, каб. 22

Субподрядные проектные организации:

Наименование: Общество с ограниченной ответственностью «РС-КОНЦЕПТ».
ОГРН: 1151690034022
ИНН: 1624014077
КПП: 168601001
Место нахождения и адрес: Республика Татарстан (Татарстан), 420087, г. Казань, ул. Гвардейская, зд. 54И, пом. 1041

Наименование: Общество с ограниченной ответственностью «А+Р ПРОЕКТ».
ОГРН: 1201600033546
ИНН: 1660345035
КПП: 166001001
Место нахождения и адрес: Республика Татарстан (Татарстан), 420088, г. Казань, ул. Журналистов, 54, офис 306

2.6. Сведения об использовании при подготовке проектной документации типовой проектной документации

Использование типовой проектной документации при подготовке проектной документации не предусмотрено.

2.7. Сведения о задании застройщика (технического заказчика) на разработку проектной документации

1. Задание на проектирование (приложение № 1 к договору № 09/50) от 18.06.2021 № б/н, Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СМУ 88».

2.8. Сведения о документации по планировке территории, о наличии разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 16:50:060632:1 площадью 33009 кв.м от 09.12.2022 № РФ-16-2-01-0-00-2022-3820, Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета города Казани.

2.9. Сведения о технических условиях подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения

1. Техническая возможность на подключение к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения от 05.07.2023 № 20766/06/16-29, МУП «Водоканал» г. Казани.

2. Технические условия на диспетчеризацию лифтов от 20.10.2022 № б/н, Общество с ограниченной возможностью «ФИН-ЛИФТ».

3. Технические условия на проектирование наружных сетей связи от 27.10.2022 № ТС-31-08-1/132, Филиал ПАО «Таттелеком».

4. Технические условия на наружное освещение от 01.12.2022 № 259, Комитет внешнего благоустройства Исполнительного комитета города Казани.

5. Технические условия на отвод ливневых и талых вод, благоустройство и присоединение к автомобильным дорогам общего пользования от 29.03.2023 № 02-41/637, Комитет внешнего благоустройства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани.

6. Технические условия подключения к системе теплоснабжения от 10.11.2022 № 102-7/7457, Филиал АО «Таэнерго» Казанские тепловые сети.

7. Технические условия на присоединение к электрическим сетям от 09.11.2021 № 12/ТП, Общество с ограниченной возможностью «Энерго-Про».

2.10. Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен или планируется расположение объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом

16:50:060632:1

2.11. Сведения о застройщике (техническом заказчике), обеспечившем подготовку проектной документации

Застройщик:

Наименование: Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительно-монтажное управление 88».
ОГРН: 1161690132394
ИНН: 1655367964
КПП: 165501001
Адрес электронной почты: ooosmu88@mail.ru
Место нахождения и адрес: Республика Татарстан (Татарстан), 420111, г. Казань, ул. Московская, дом 27, пом. 2.05

Технический заказчик:

Наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Инкомстройпроект»
ОГРН: 1051633020757
ИНН: 1658063851
КПП: 165901001
Место нахождения и адрес: Республика Татарстан (Татарстан), 420108, г. Казань, ул. Магистральная, д. 24, кабинет 22

III. Сведения, содержащиеся в документах, представленных для проведения экспертизы результатов инженерных изысканий

3.1. Сведения о видах проведенных инженерных изысканий, дата подготовки отчетной документации о выполнении инженерных изысканий, сведения об индивидуальных предпринимателях и (или) юридических лицах, подготовивших отчетную документацию о выполнении инженерных изысканий

3.2. Сведения о местоположении района (площадки, трассы) проведения инженерных изысканий

Местоположение: Республика Татарстан (Татарстан), город Казань

3.3. Сведения о застройщике (техническом заказчике), обеспечившем проведение инженерных изысканий

Застройщик:

Наименование: Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительно-монтажное управление 88».
ОГРН: 1161690132394
ИНН: 1655367964
КПП: 165501001
Адрес электронной почты: ooosmu88@mail.ru
Место нахождения и адрес: Республика Татарстан (Татарстан), 420111, г. Казань, ул. Московская, дом 27, пом. 2.05

3.4. Сведения о задании застройщика (технического заказчика) на выполнение инженерных изысканий

1. Техническое задание на производство инженерных (инженерно-геологических) изысканий от 01.10.2021 № б/н, Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СМУ 88».

2. Задание на выполнение инженерно-гидрометеорологических изысканий от 04.10.2022 № б/н, Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СМУ 88».

3. Задание на выполнение инженерно-геодезических изысканий от 04.10.2022 № б/н, Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СМУ 88».

4. Задание на выполнение инженерно-экологических изысканий от 04.10.2022 № б/н, Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СМУ 88».

3.5. Сведения о программе инженерных изысканий

1. Программа на проведение инженерно-экологических изысканий от 04.10.2022 № б/н, Общество с ограниченной ответственностью «ТатИнжГео».

2. Программа на выполнение инженерно-геодезических изысканий от 12.10.2022 № б/н, Общество с ограниченной ответственностью «ТатИнжГео».

3. Программа производства инженерно-геологических работ от 07.10.2021 № б/н, Общество с ограниченной ответственностью ПИИ «ЦЭИС».

4. Программа на производство инженерно-гидрометеорологических изысканий от 04.10.2022 № б/н, Общество с ограниченной ответственностью «ТатИнжГео».

IV. Описание рассмотренной документации (материалов)

4.1. Описание результатов инженерных изысканий

4.1.1. Состав отчетной документации о выполнении инженерных изысканий (с учетом изменений, внесенных в ходе проведения экспертизы)

4.1.2. Сведения о методах выполнения инженерных изысканий

4.1.2.1. Инженерно-геодезические изыскания:

Программой на производство инженерно-геодезических работ предусмотрено проведение работ (полевых и камеральных), регламентированных разделом 5 СП 47.13330.2016 «СНиП 11-02-96 Инженерные изыскания для строительства. Основные положения».

Полевые изыскательские работы выполнялись в ноябре 2022 года. Высота снежного покрова в период проведения полевых работ составляла менее 20 см.

Инженерно-геодезические работы выполнены в местной системе координат г. Казани и Балтийской системе высот 1977 г. (БС).

На объекте было выполнено обновление (съемка текущих изменений) существующих инженерно-топографических планов М 1:500 с сечением рельефа горизонталями через 0,5 м.

Съемочная геодезическая сеть создавалась с пунктов городской геодезической сети одиночными теодолитными ходами и одиночным ходом технического нивелирования с использованием электронного тахеометра SET 2120 и нивелира Н-05.

Топографическая съемка выполнена с пунктов съемочной геодезической сети тахеометрическим методом.

Местоположение бесколодезных подземных коммуникаций определялось индукционными приборами поиска CAT&Genny. Плановая привязка выходов подземных коммуникаций на поверхность и бесколодезных прокладок выполнена с точек съемочной геодезической сети.

По результатам съемки составлен инженерно-топографический план в М1:500 с сечением рельефа горизонталями через 0,5 м, совмещенный с планом сетей подземных и надземных сооружений и инженерных коммуникаций с их техническими характеристиками.

Полнота и правильность нанесения подземных коммуникаций на топографическом плане согласована с эксплуатирующими организациями.

Средства измерений, примененные при выполнении инженерно-геодезических изысканий, прошли метрологическую поверку в аккредитованном центре.

Результаты инженерно-геологических изысканий являются достаточными для осуществления архитектурно-строительного проектирования.

4.1.2.2. Инженерно-геологические изыскания:

Программой на инженерно-геологические изыскания предусмотрено проведение полевых и лабораторных исследований, камеральных работ, регламентированных разделом 6 СП 47.13330.2016 «СНиП 11-02-96 Инженерные изыскания для строительства. Основные положения».

Бурение скважин осуществлялось механическим шнековым способом самоходной буровой установкой (ПБУ-2, диаметром 146 мм) в октябре 2021 года, августе-сентябре 2022 года. Отборы проб грунта ненарушенной структуры произведены из скважин тонкостенным грунтоносом методом вдавливания.

Статическое зондирование грунтов выполнено установкой СП-59 (тип зонда – I).

Лабораторные исследования проб грунтов выполнены в лаборатории механических испытаний ООО ПИИ «ЦЭИС». Свидетельство об аккредитации № ИЛ/ЛРИ-01480 от 22 ноября 2019 года.

Проведена камеральная обработка полевых и лабораторных исследований грунтов, составлен технический отчёт, включающий текстовые и графические приложения.

Результаты инженерно-геологических изысканий являются достаточными для архитектурно-строительного проектирования объекта капитального строительства.

4.1.2.3. Инженерно-гидрометеорологические изыскания:

Инженерно-гидрометеорологические изыскания выполнены путём полевого обследования ближайшего поверхностного водного объекта, сбора, анализа и обобщения материалов гидрометеорологической изученности, обобщения и анализа климатических характеристик и являются достаточными для подготовки проектной документации.

4.1.2.4. Инженерно-экологические изыскания:

Программой на проведение инженерно-экологических изысканий предусмотрено проведение работ (предполевых, полевых и лабораторных исследований, камеральных работ), регламентированных разделом 8 СП 47.13330.2016 «СНиП 11-02-96 Инженерные изыскания для строительства. Основные положения»:

- маршрутное геоэкологическое обследование;

- анализ состояния геологической среды и гидрогеологических условий;

- анализ состояния и использования земельных ресурсов, а также рельефа и экзогеодинамических процессов;

- радиационно-экологическое обследование;

- измерение уровней шума;

- почвенные исследования;

- изучение растительного и животного мира.

Инженерно-экологические изыскания являются достаточными для подготовки проектной документации.

4.1.3. Сведения об оперативных изменениях, внесенных заявителем в результаты инженерных изысканий в процессе проведения экспертизы

В процессе проведения экспертизы оперативное внесение изменений в результаты инженерных изысканий не осуществлялось.

4.2. Описание технической части проектной документации

4.2.1. Состав проектной документации (с учетом изменений, внесенных в ходе проведения экспертизы)

4.2.2. Описание основных решений (мероприятий), принятых в проектной документации

4.2.2.1. В части планировочной организации земельных участков

Планируемая площадка третьего этапа строительства – секций БС-1, БС-2, БС-3, БС-4 жилого комплекса по улице Бухарская – Вознесенский тракт расположена по адресу – Республика Татарстан, муниципальное образование «Город Казань», г. Казань, Советский район, ул. Бухарская, 5, в юго-западном сегменте участка с кадастровым номером 16:50:060632:1 площадью 33009 кв.м, на территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию, обеспеченное проектом планировки территории в границах улиц Родины, Даурская, Гвардейская и Аделя Кутуя, утвержденным постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 24.03.2021 №670 (внесены изменения, утвержденные постановлением от 15.08.2022 №2714).

Согласно части 1 статьи 42 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ (далее – Кодекс) подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

При этом, согласно пункту 3 части 3 статьи 42 Кодекса основная часть проекта планировки территории включает в себя положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.

Порядок обеспечения, подготовки и утверждения документации по планировке территории, включая проекты планировки территорий, ответственность за своевременную реализацию их положений, в частности предполагающую реорганизацию территорий – «переустройство, преобразование, адаптивное использование территории в условиях изменения ее функционального назначения в целях реализации жилой застройки, обеспеченной объектами социальной, инженерной и транспортной инфраструктур на месте промышленных, производственных территорий (местные нормативы градостроительного проектирования, термины и определения)», установлены в отношении органов местного самоуправления соответствующими статьями Градостроительного кодекса РФ и не распространяются на функции органов экспертизы проектной документации.

Согласно Карте градостроительного зонирования (территориальных зон) Правил землепользования и застройки г. Казани и данным градостроительного плана земельного участка территория планируемого объекта расположена в территориальной зоне «ОЖ» – зоне смешанной жилой и общественной застройки, где многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) по коду 2.6 Классификатора, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 г. №П/0412, отнесена к основным видам разрешенного использования земельных участков.

Согласно данным Росреестра и градостроительного плана земельного участка площадка планируемого строительства расположена в подзонах 3, 4, 6 приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации «Казань (Борисоглебское)», установленной приказом Минпромторга РФ от 24.06.2021г. №2293.

Предварительный анализ условий, обеспечивающих безопасность использования воздушного пространства, заверенный записью главного инженера проекта о соответствии проектных данных нормативным требованиям и техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, показал, что высотные и планиметрические характеристики, назначение и функционально-технологические особенности объектов второго этапа с учетом их местоположения соответствуют ограничениям строительства в указанных подзонах, учтены внешняя и внутренняя горизонтальная поверхности и коническая поверхность ограничения препятствий, контур 1 трассового радиолокационного комплекса «Сопка-2», поверхности взлета и захода на посадку.

Согласно информации Департамента авиационной промышленности Минпромторга России согласование капитального строительства и высотности объектов, располагаемых в границах установленной приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации «Казань (Борисоглебское)» осуществляют органы местного самоуправления муниципального образования, на территории которого планируются объекты капитального строительства. Имеющиеся ограничения по строительству в районе аэродрома «Казань (Борисоглебское)» отражаются в едином государственном реестре недвижимости и также учитываются этими органами при выдаче разрешений на строительство.

Информирование территориального органа Федерального агентства воздушного транспорта о месте размещения и параметрах объектов, планируемых вне районов иных аэродромов (вертодромов), при их истинной высоте более 50 м, предусмотрено согласно пункту 61 (п/п «а») Федеральных правил использования воздушного пространства, утвержденных постановлением Правительства РФ от 11.03.2010 г. №138 в редакции, действующей с 09.06.2021 г.

Участок, выделенный на полное развитие жилого комплекса, представляет в плане трапециевидную горизонтальную проекцию. Южная фронталь фасадов жилого комплекса сориентирована на улицу Вознесенский тракт.

Строительство жилого комплекса планируется в 3 этапа:

- 1-ый этап строительства – секции БС-5 ÷ БС-8 с автостоянкой в стилобате и подземном этаже – в юго-восточном сегменте участка (здесь и далее – 16:50:060632:1);

- 2-ой этап строительства – секции БС-9, БС-10 с автостоянкой в подземном этаже – в северном сегменте участка;

- 3-ий этап строительства – секции БС-1÷ БС-4 с автостоянкой в стилобате и подземном этаже – в юго-западном сегменте участка.

При этом, границы поэтапного освоения смежных территорий жилого комплекса приняты по периферии элементов благоустройства, полностью включаемых в каждый из этапов для обеспечения его автономной эксплуатации, и соответственно, не идентичны границам этапов капитального строительства, принятым с учетом конструктивной схемы и объемно-планировочных решений объекта.

Пространственная организация застройки, с учетом ее объемно-планировочных решений, транспортно-пешеходные коммуникации, автостоянки, благоустроенные площадки предусмотрены согласно требованиям к планировке и застройке городских поселений, требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям, положениям проекта планировки территории, Правилам землепользования и застройки г. Казани в редакции, утвержденной решением Казанской городской Думы от 16.08.2021 г. №5-8 с учетом изменений, внесенных решением Казанской городской Думы от 03.08.2022 г. №23-15, Местным нормативам градостроительного проектирования городского округа Казань в редакции, утвержденной решением Казанской городской Думы от 05.02.2021 г. №3-4, условиям градостроительного плана земельного участка в отношении видов и предельных параметров разрешенного строительства.

В границах 3-го этапа капитального строительства в осях 64-2.3/А-М предусмотрены: сблокированные между собой через деформационный шов пары секций с встроенными помещениями общественного назначения, соответственно – 14-этажная БС-1 с летними верандами и 22-этажная БС-2; 22-этажная БС-3 с летними верандами и 14-этажная БС-4; встроенно-пристроенная автостоянка в стилобате и подземном этаже. Кровля стилобата – эксплуатируемое дворовое пространство, ограждаемое по периметру.

Вертикальная планировка территории предусмотрена с учетом нормируемого соотношения проектных отметок планируемой поверхности и инженерных сетей, сопряжения с отметками сохраняемого ландшафта, с отметками улицы Вознесенский тракт, с директивными отметками, заданными документацией по планировке территории.

Общая для жилого комплекса условная отметка 0,000, принятая на уровне чистого пола первого этажа секций БС-7 и БС-8 1-го этапа, соответствует абсолютной отметке 118,45 м БС.

Отведение дождевых и талых вод предусмотрено по спланированной поверхности покрытий в проектируемую ливневую канализацию закрытого типа, подключаемую к коллектору ливневой канализации по улице Вознесенский тракт с учетом проектной документации «Вознесенский тракт. Строительство участка от ул. Гвардейская до пр. Победы в Советском районе г. Казани», разработанной ООО «Дорстрой комплекс».

Благоустройство и озеленение придомовых территорий, детские игровые площадки, физкультурно-спортивные площадки, площадки для отдыха, организация мест временной парковки и постоянного хранения личного транспорта предусмотрены в соответствии с документацией по планировке территории и местными нормативами градостроительного проектирования.

На полное развитие жилого комплекса планируются детские игровые площадки общей площадью 1929 кв.м, площадки для отдыха общей площадью – 162 кв.м, физкультурно-спортивные площадки общей площадью 2076 кв.м. Из них в границах 3-го этапа освоения территории: детские игровые площадки – 557 кв.м (дополнительно требуемые 248 кв.м планируются на площадках 1-го этапа); площадки для отдыха – 32 кв.м (дополнительно требуемые 31 кв.м планируются на площадках 2-го этапа); физкультурно-спортивные площадки – 542 кв.м (дополнительно требуемые 344 кв.м планируются на площадках 2-го этапа).

Размещение контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов предусмотрено в изолированных мусорокамерах, встраиваемых в стилобатную часть комплекса не далее 100 м от входных групп.

Проезды и открытые парковки предусмотрены с асфальтобетонным покрытием, пешеходные пути и площадки для отдыха – с покрытием из брусчатки и террасной доски, детские игровые площадки – с сертифицированным синтетическим травмобезопасным покрытием и песочницы, физкультурно-спортивные площадки – с сертифицированным синтетическим травмобезопасным покрытием, отмостка – из брусчатки (на примыканиях газонов к зданию отмостка предусмотрена в виде газона с применением геомембраны ниже планировочных отметок земли, с уклоном от фасада).

Предусмотрено наружное освещение территории, установка на площадках малых архитектурных форм, сертифицированного игрового и тренажерного оборудования.

Предусмотрено озеленение территории и благоустраиваемой поверхности стилобата кустарником, деревьями и устройством газонов. На полное развитие жилого комплекса планируется озеленение на площади 9124 кв.м, в том числе в границах 3-го этапа освоения территории – 3056 кв.м.

В части обеспечения местами постоянного хранения и временной парковки личного транспорта на полное развитие жилого комплекса планируется 805 машино-мест, в том числе 697 машино-мест в автостоянках и 108 машино-мест на открытых парковках.

Требуемая общая емкость мест постоянного хранения и временной парковки транспорта для 3-го этапа – 339 машино-мест. В границах 3-го этапа строительства и освоения территории предусмотрены 228 машино-мест, в том числе 186 машино-мест в автостоянке и 42 машино-места на открытой парковке. Кроме этого, требуемые 111 машино-мест выделены в границах 1-го этапа: 107 машино-места в автостоянке и 4 машино-места на открытых парковках.

Расположение подъездных дорог и площадок запроектировано с соблюдением норм СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» (в редакции от 30.12.2021 г.).

Отступления от требований нормативных документов в части устройства пожарных проездов, подъездов и обеспечения доступа пожарных для проведения пожарно-спасательных мероприятий, возможность обеспечения деятельности пожарных подразделений на объекте защиты подтверждена в документах предварительного планирования действий по тушению пожаров и проведению аварийно-спасательных работ, разработанных в установленном порядке.

Предусмотрено совмещение пожарных проездов и подъездных путей для пожарной техники с функциональными проездами. Въезд-выезд на территорию предусмотрен с южной стороны – с улицы Вознесенский тракт.

Заезд на кровлю стилобата осуществляется через пандус шириной 5,5 м. Движение пожарной техники предусмотрено по твердым покрытиям и газону, усиленному армированной пространственной сеткой с учетом механических нагрузок от движения и развертывания пожарной техники.

Объект располагается на расстоянии 3,5 км от ближайшего подразделения пожарной охраны (по адресу: г. Казань, ул. Красная Позиция, 3Б), обеспечивающем время прибытия первых пожарных подразделений на объект в течении 10 минут.

Принятые решения обеспечивают досягаемость мест целевого посещения МГН, безопасность путей движения, в том числе подходов к зданию, своевременное получение МГН полноценной и качественной информации, безопасность среды жизнедеятельности.

Обеспечены условия передвижения маломобильных групп населения по территории к доступным входам в здание, имеющим сообщение с внешними по отношению к участку объекта транспортными и пешеходными коммуникациями, машино-местами на открытых парковках, остановками общественного транспорта, и непрерывность путей, обеспечивающих движение МГН в направлении доступных объектов застройки и благоустройства.

Ширина пешеходных путей для МГН предусмотрена не менее 2,0 м.

Съезды с тротуара на транспортный проезд (бордюрные пандусы) предусмотрены с уклоном не более 60 ‰, полностью располагаться в пределах зоны, предназначенной для пешеходов и не выступают на проезжую часть.

На переходах через проезды, где бордюрные пандусы предусмотрены по всей ширине пересечения пешеходного пути с транспортными, допускается изменение их фактуры без применения наземных тактильных указателей (абз. 2 п. 5.4.7 СП 59.13330.2020 «СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», ГОСТ Р 52875-2018). Сопряжение наклонной плоскости бордюрных пандусов с проезжей частью предусмотрено в одном уровне или с превышением не более 5 мм.

Парковка транспорта МГН предусмотрена на расстоянии не более 100 м от доступных входов в жилую часть здания, не более 50 м – от доступных входов в помещения общественного назначения.

Во встроенно-пристроенной автостоянке и на открытых парковках 3-го этапа для маломобильных групп населения выделены 24 машино-мест, в том числе 18 машино-мест – в автостоянке (из них 8 машино-мест для МГН группы М4) и 6 машино-мест на открытых парковках (из них 4 машино-места для МГН группы М4).

Входные зоны с контруклоном обеспечивают доступ в помещения непосредственно с планировочных отметок перед входами и предусмотрены с покрытием, препятствующим обледенению и скольжению при намокании, с навесами. Тактильное информирование о препятствии перед входами в здание осуществляется за счет изменения фактуры покрытия.

В темное время суток предусмотрено освещение входных узлов.

Доступ МГН на благоустроенную кровлю стилобата в уровне 2 этажа комплекса обеспечен лифтами.

Показатели территории жилого комплекса на полное развитие:

Площадь территории в кадастровых границах участка 16:50:060632:1– 33009 кв.м

в том числе:

- в границах 1-го этапа освоения территории – 14742 кв.м

- в границах 2-го этапа освоения территории – 7359 кв.м

- в границах 3-го этапа освоения территории – 10908 кв.м

Площадь застройки – 15709 кв.м

Площадь озеленения – 9124 кв.м

в том числе:

- на планировочных отметках земли – 5698 кв.м

- на отметках стилобата (не учтенная в балансе территории) – 3426 кв.м

Площадь твердых покрытий на планировочных отметках земли – 10758 кв.м

Площадь покрытия террасной доской на планировочных отметках земли – 647 кв.м

Подпорная стенка (площадь горизонтальной проекции) – 197 кв.м

Технико-экономические показатели 3-го этапа строительства:

Площадь территории в границах 3-го этапа освоения территории – 10908 кв.м

Площадь застройки – 5460 кв.м

Площадь озеленения – 3056 кв.м

в том числе:

- на планировочных отметках земли – 1213 кв.м

- на отметках стилобата (не учтенная в балансе территории) – 1843 кв.м

Площадь твердых покрытий на планировочных отметках земли – 4187 кв.м

Площадь покрытия террасной доской на планировочных отметках земли – 24 кв.м

Подпорная стенка (площадь горизонтальной проекции) – 24 кв.м

4.2.2.2. В части объемно-планировочных решений

Объемно-планировочные и архитектурные решения здания, в том числе в части соблюдения предельных параметров разрешенного строительства, приняты в соответствии с градостроительным планом земельного участка, требованиями СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» (далее – СП 54.13330.2016), СП 118.13330.2012 «СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения» (далее – СП 118.13330.2012), СП 113.13330.2016 «СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей», СП 59.13330.2020 «СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» (далее – СП 59.13330.2020), СП 51.13330.2011 «СНиП 23-03-2003 Защита от шума» (далее – СП 51.13330.2011), СП 29.13330.2011 «СНиП 2.03.13-88 Полы» (далее – СП 29.13330.2011), СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий» (далее – СП 50.13330.2012), СП 131.13330.2020 «СНиП 23-01-99* «Строительная климатология» (далее – СП 131.13330.2020) и Инженерно-техническими мероприятиями, разработанными для проектирования объекта (далее – ИТМ).

Строительство жилого комплекса, включающего в себя 10 секций разной этажности, объединенных подземным этажом, предусмотрено в три этапа.

Третий этап строительства жилого комплекса состоит из четырёх секций (№№ 1-4) разной этажности, объединенных общим наземным (стилобатом) и подземным этажом.

Наземная проекция здания (стилобат) – сложной конфигурации в плане, с размерами в крайних осях 64-2.3/А-М.3 – 83,0 х 68,0 м.

Все секции – прямоугольные в плане, сблокированы между собой через деформационные швы в две группы: группа секций № 1 и № 2 и группа секций № 3 и № 4.

Секция № 1 – 14-ти этажная, с размерами в крайних осях 64-57 / А-1.К – 17,00 х 30,50 м.

Секция № 2 – 22-х этажная, с размерами в крайних осях 62-55 / 2.А-М – 17,00 х 32,65 м.

Секция № 3 – 22-х этажная, с размерами в крайних осях 47-42 / 3.А-3.К – 17,00 х 30,50 м.

Секция № 4 – 14-ти этажная, с размерами в крайних осях 45-2.3 / 4.А-4.И – 17,00 х 33,70 м.

В секции № 3 в осях 3.И-3.К предусмотрен сквозной проезд (по кровле стилобата).

На эксплуатируемой кровле стилобата расположены два одноэтажных павильона, пристроенных к секциям № 1 и № 3.

За условную отметку 0,000 принята отметка чистого пола 1 этажа секций БС-7 и БС-8 первого этапа строительства, соответствующая абсолютной отметке 118,45 м БС.

Относительная отметка пола подвального этажа в габаритах секций №3 и № 4 – минус 4,800, в остальной части – минус 5,100.

Относительная отметка пола первого этажа в габаритах секции № 1 – минус 0,900, в габаритах секций № 3 и № 4 – минус 0,600, в остальной части – минус 0,750.

Относительная отметка пола второго этажа всех секций – плюс 5,400.

В уровне первого этажа по оси А и 63 предусмотрена крытая галерея с колоннадой.

Крыша (покрытие) секций – плоская совмещенная (бесчердачная), с внутренним водостоком и рулонной кровлей. По периметру крыши предусмотрено ограждение (кирпичный парапет + металлическое ограждение) высотой не менее 1,2 м, а также дублирующий декоративный парапет, представляющий собой простенки и ламели, повторяющие вертикальный ритм основного фасада здания.

На крыше расположено помещение для обслуживания систем вентиляции, сблокированное с надстройкой для выхода на кровлю.

Кровля стилобата – эксплуатируемая, с ограждением по периметру.

Наивысшая относительная отметка верха парапета надстройки выхода на кровлю 22-х этажных секций – плюс 79,500.

Высота здания (пожарно-техническая) в соответствии с определением п. 3.1 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» – не более 75,0 м.

Высота этажей в чистоте: подземного – не менее 3,6 м, первого этажа – не менее 4,50 м, второго – не менее 3,9 м, верхнего – 3,3 м, остальных (жилых) – 3,0 м.

Для вертикальной связи между этажами, включая подземный, в каждой секции жилого дома предусмотрена незадымляемая лестничная клетка типа Н2 и лифты.

Лестничные марши – шириной не менее 1,05 м, уклон маршей – не более 1:1,75, ширина лестничных площадок – не менее ширины марша, высота ограждений – не менее 1,2 м. Площадь остекления окон в лестничных клетках – не менее 1,2 м², их открывание предусмотрено только на время очистки и ремонта.

В секциях № 1 и № 4 предусмотрено по два грузопассажирских лифта грузоподъемностью 1000 кг; в секциях № 2 и № 3 – по два грузопассажирских и одному пассажирскому лифту грузоподъемностью 1000 и 550 кг соответственно. Лифты приняты без машинного помещения.

Лифты грузоподъемностью 1000 кг предусмотрены с функцией перевозки пожарных подразделений, отвечающие требованиям ГОСТ Р 53296-2009. Внутренние размеры кабины лифтов грузоподъемностью 1000 кг – не менее 2100×1100 (гл.) мм, ширина двери – не менее 0,9 м, что обеспечивает возможность транспортирования человека на носилках скорой помощи и перемещения инвалидов на кресле-коляске с сопровождающим лицом.

Выходы на кровлю предусмотрены в каждой секции непосредственно из лестничных клеток через противопожарную дверь.

Ширина внеквартирных коридоров – не менее 1,8 м. Дверные проемы – шириной в свету не менее 0,9 м, без порогов, при необходимости устройства порогов их высота принята не более 0,014 м.

Здание запроектировано без мусоропровода.

Квартиры располагаются на этажах, начиная со второго. Помимо квартир, на втором этаже расположены входные вестибюли, колясочные, санузлы, совмещенные с помещениями уборочного инвентаря (далее – ПУИ). В пристроенных павильонах к секциям № 1 и № 3, имеющих выходы в вестибюли второго этажа и на эксплуатируемую кровлю стилобата, предусмотрено размещение помещений для собраний и досуговых занятий жителей дома.

На первом этаже (в стилобате) размещена автостоянка, помещения общего пользования жилой части здания (вестибюли, колясочные, санузлы, ПУИ, помещения для мытья лап домашних животных, мусоросборная камера), технические помещения, хозяйственные кладовые жильцов дома, а также встроенные помещения общественного назначения (в соответствии с определением п. 3.9а СП 118.13330.2012), со входами, изолированными от входов в жилую часть здания.

Назначение встроенных помещений общественного назначения, не запрещенных для размещения в жилых зданиях (с учётом пунктов 4.10 и 4.10а СП 54.13330.2016), планируется согласно правилам землепользования и застройки, с функциями и режимом работы, соответствующими требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Размещение помещений для хранения автомобилей и мусоросборной камеры предусмотрено под дворовым пространством и помещениями нежилого назначения.

В подземном этаже расположена автостоянка, технические помещения для обслуживания здания (электрощитовые, серверные, ИТП, насосная АУПТ, насосная пожаротушения и хоз-питьевого водоснабжения, венткамера, ПУИ) и блоки хозяйственных кладовых жильцов дома.

Размещение хозяйственных кладовых в автостоянке и стилобате предусмотрено с учетом мероприятий, предусмотренных п. 2.3.10 ИТМ.

В квартирах предусмотрены жилые комнаты и помещения вспомогательного назначения: кухни, кухни-ниши, прихожие, совмещенные санузлы (с ванной или душем), уборные, гардеробные. В трех- и четырёхкомнатных квартирах второго этажа предусмотрены летние помещения – террасы на эксплуатируемой кровле стилобата.

Согласно заданию на проектирование специализированные квартиры для проживания МГН в жилом доме, а также рабочие места для МГН в помещениях общественного назначения, не предусмотрены.

В каждом помещении общественного назначения предусмотрена универсальная кабина уборной, предназначенная для пользования всеми категориями граждан, в том числе инвалидами, и ПУИ.

Входы в жилую часть предусмотрены с уровня эксплуатируемой кровли стилобата через тамбуры, габариты которых не менее нормируемых п. 6.1.8 СП 59.13330.2020, а также с планировочной отметки земли со стороны крытой галереи с колоннадой через вестибюли. На входах в вестибюли предусмотрены тепловые завесы.

Входы в помещения общественного назначения и в вестибюли жилой части предусмотрены непосредственно с тротуара, что обеспечивает возможность доступа инвалида на кресле-коляске. Возможность доступа МГН на любой этаж, в том числе на эксплуатируемую кровлю стилобата, обеспечена посредством лифтов.

Входные наружные двери – распашные двупольные, с шириной рабочей створки не менее 0,9 м, оборудованные доводчиками с задержкой автоматического закрывания не менее 5 с, с высотой наружного порога не более 0,014 м.

С каждого этажа автостоянки предусмотрено не менее двух въездов-выездов: из подземного этажа – по пандусу с уклоном не более 18% и через смежный пожарный отсек 2-го этапа, из наземного – непосредственно на планировочную отметку земли и через смежный пожарный отсек 1-го этапа.

Выходы из отсеков подземной и наземной автостоянки в лифтовый холл и на лестничные клетки иных отсеков предусмотрены через тамбур-шлюзы с подпором воздуха, а с наземного этажа – и непосредственно наружу.

В тамбур-шлюзах подземного этажа и в лифтовых холлах этажей, начиная с третьего, размещены пожаробезопасные зоны МГН.

Общая вместимость автостоянки 3-го этапа строительства – 186 машино-мест, в том числе 172 машино-места – для постоянного хранения транспорта жильцов (из которых 21 – зависимые, 12 – зависимые полумеханизированные) и 14 машино-мест – для встроенных помещений общественного назначения (из которых 7 – зависимых). Размеры машино-мест (за исключением машино-мест для транспорта инвалидов, передвигающихся на креслах-колясках) – 5,3х2,5 м.

В числе машино-мест для постоянного хранения транспорта жильцов предусмотрено 18 машино-мест для транспорта инвалидов, из них 8 машино-мест размерами 6,0х3,6 м – для транспорта инвалидов, передвигающихся на креслах-колясках.

Естественное освещение предусмотрено во всех жилых комнатах, кухнях, лестничных клетках, в помещениях общественного назначения. Отношение площади световых проемов к площади пола жилых комнат и кухни принято не менее 1:8.

Оборудование, являющееся источником шума, устанавливается в отдельных помещениях, обеспеченных требуемой звукоизоляцией. Проектные решения исключают примыкание венткамер, лифтовых шахт к жилым комнатам, а также крепление санитарных приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты. В полах квартир предусмотрен звукоизоляционный материал с защитной стяжкой, выполняемой в соответствии с п. 8.10 СП 29.13330.2011. Расчётные значения индекса изоляции воздушного шума стен между квартирами, между квартирами и общими коридорами, перегородок между жилыми комнатами и санузлами – не ниже нормируемых табл. 2 СП 51.13330.2011. Расчётные значения индекса приведенного уровня ударного шума для перекрытий – не более нормируемых табл. 2 СП 51.13330.2011.

Отделка фасадов здания предусмотрена кирпичом (или плиткой) и металлическими панелями по системе навесного вентилируемого фасада, имеющей техническое свидетельство Минстроя России на применение на территории РФ.

Внутренняя отделка помещений принята в соответствии с заданием на проектирование, с учетом функционального назначения помещений, с применением сертифицированных облицовочных и отделочных материалов, соответствующих санитарно-гигиеническим требованиям и требованиям пожарной безопасности.

Оконные блоки – из алюминиевых и ПВХ профилей с двухкамерным стеклопакетом по ГОСТ 21519-2003 и ГОСТ 30674-99 соответственно, с поворотно-откидными створками и системой безопасности в соответствии с п. 8.3 СП 54.13330-2016. Приведенное сопротивление теплопередаче окон – не менее 0,7 (м²•°С)/Вт. Монтажные узлы примыкания оконных и наружных дверных блоков к стеновым проемам предусмотрены в соответствии с ГОСТ 30971-2012.

Двери: наружные из алюминиевых конструкций со светопрозрачным ударостойким заполнением; металлические по ГОСТ 31173-2016, противопожарные по ГОСТ Р 57327-2016.

Покрытие полов стоянки автомобилей предусмотрено в соответствии с п. 8.10 СП 131.13330.2016. В полах предусмотрены приямки для сбора воды в случае тушения пожара.

Расчетная температура наружного воздуха в холодный период года для проектирования тепловой защиты принята по СП 131.13330.2020 – минус 29°С; продолжительность отопительного периода – 207 сут; средняя температура наружного воздуха за отопительный период – минус 4,7°С. Расчетная температура внутреннего воздуха, принятая для расчета теплозащитной оболочки здания – плюс 20°С. Требования СП 50.13330.2012 соблюдены по всем видам ограждающих конструкций. Расчётные значения удельной теплозащитной характеристики и удельной характеристики расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания за отопительный период не превышают допустимых нормативных значений. Теплозащитная оболочка соответствует требованиям тепловой защиты согласно СП 50.13330.2012.

Класс энергосбережения секций 1, 2 - «А», секций 3, 4 - «В».

Технико-экономические показатели

• Площадь застройки – 5460,00 кв.м

• Количество этажей (в том числе подземных) – 15 (1), 23 (1).

• Этажность – 14, 22.

• Площадь здания – 43783,55 кв.м

• Строительный объем – 198646,00 куб.м

в том числе ниже отм. 0,000 – 21794,00 куб.м

• Количество квартир – 457,

в том числе:

- однокомнатных – 136

- двухкомнатных – 189

- трехкомнатных – 131

- четырехкомнатных – 1

• Общая площадь квартир (с летними помещениями с пониж. коэф.) – 25158,97 кв.м

• Площадь квартир (без летних помещений) – 25109,26 кв.м

• Жилая площадь квартир – 13936,85 кв.м

• Количество помещений общественного назначения – 6

• Общая площадь помещений общественного назначения – 752,69 кв.м

• Количество хозяйственных кладовых – 110

• Общая площадь хозяйственных кладовых – 762,29 кв.м

• Общая площадь всех помещений здания – 40558,37 кв.м

• Вместимость автостоянки – 186 машино-мест.

Показатели подсчитаны в соответствии с приложением А СП 54.13330.2016. Площадь квартир и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учёта и технической инвентаризации, уточняются по завершении строительства.

4.2.2.3. В части конструктивных решений

Конструктивные решения здания приняты в соответствии с заданием на проектирование, требованиями: ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований», СП 63.13330.2018 «СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» (далее – СП 63.13330.2018), СП 22.13330.2016 «СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений» (далее – СП 22.13330.2016), СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия» (далее – СП 20.13330.2016), СП 28.13330.2017 «СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии» (далее – СП 28.13330.2017), СП 15.13330.2020 «СНиП II-22-81* Каменные и армокаменные конструкции», СП 17.13330.2017 «СНиП II-26-76 Кровли», СП 468.1325800.2019 «Бетонные и железобетонные конструкции. Правила обеспечения огнестойкости и огнесохранности», СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий», СП 430.1325800.2018 «Монолитные конструктивные системы. Правила проектирования».

Третий этап строительства жилого комплекса состоит из четырех многоэтажных секций (блоков) (блоки 2, 3 – 22-х этажные, блоки 1, 2 – 14-ти этажные), объединенных общим стилобатом и подземным этажом (блок П3).

Многоэтажные секции отделены от пристроенной части стилобата и подземного этажа деформационными (осадочными) швами.

Несущая система здания – монолитный железобетонный каркас, состоящий из опирающихся на фундамент вертикальных несущих элементов (колонн, пилонов, стен) и объединяющих их в единую пространственную систему горизонтальных элементов (дисков перекрытий и покрытия).

Пространственная жесткость и геометрическая неизменяемость здания обеспечивается жестким соединением дисков перекрытия, покрытия и фундамента с колоннами/пилонами и диафрагмами жесткости в виде монолитных стен лестнично-лифтовых узлов и стен ниже отм.0,000.

Расчеты конструктивных элементов здания выполнены с использованием программных комплексов ЛИРА-САПР 2019 и МОНОМАХ-САПР 2016. Нагрузки и коэффициенты надёжности приняты в соответствии с требованиями СП 20.13330.2016. Согласно результатам расчета, значения деформаций конструктивных элементов не превышают предельных значений, указанных в СП 22.13330.2016 и СП 20.13330.2016.

Фундаменты:

▪ под многоэтажные секции – свайные, объединенные монолитным ростверком плитного типа.

Сваи – железобетонные заводского изготовления по ГОСТ 19804-2021 (сер. 1.011.1-10, вып. 1), ударостойкие, из бетона кл. В25 F150 W6 по ГОСТ 26633-2015, сечением 300х300 мм, длиной 7 м. Определение окончательной длины свай предусмотрено по результатам их пробного погружения. Расчетная нагрузка (N), допустимая на сваю – 800 кН, несущая способность свай по грунту (Fd) – не менее 1120 кН.

Основанием острия свай принят песок мелкий маловлажный средней плотности (ИГЭ-2м) с расчетными характеристиками (при α=0,85): ρ=2,02 г/см³; φ=31,8 град.; c=2,0 кПа; Е = 27 МПа.

Ростверк – монолитная железобетонная плита толщиной 1200 мм (блоки 2 и 3) и 1000 мм (блоки 1 и 4) из бетона кл. В25 F150 W6 по ГОСТ 26633-2015.

▪ под пристроенную часть подземного этажа и стилобата – монолитная железобетонная плита толщиной 600 мм из бетона кл. В25 F150 W6 по ГОСТ 26633-2015 с арматурой класса А500С (рабочая) по ГОСТ 34028-2016. Залегающий под фундаментом слой малой мощности ИГЭ-3а подлежит замене на песчаную подушку, послойно уплотненную до Куп. 0,95.

Рабочее армирование плитного ростверка и фундаментной плиты – стержневой арматурой кл. A500С по ГОСТ 34028-2016, расположенной у верхней и нижней грани плиты (в многоэтажных секциях – в трёх уровнях) в двух взаимно перпендикулярных направлениях.

Подготовка под ростверк и фундаментную плиту – толщиной 100 мм из бетона класса не ниже В7,5 с устройством поверх неё гидроизоляции из двух слоёв битумных оклеечных рулонных материалов.

Под колонны и стены из фундаментов предусмотрены арматурные выпуски длиной не менее 50d.

Монолитные железобетонные конструкции каркаса:

– колонны, пилоны – прямоугольного поперечного сечения, размером 600х400, 800х250, 900х250, 1200х250, 1500х250, 2000х250, 2000х300 мм;

– наружные стены подземного этажа – толщиной 250 мм;

– стены лестничных клеток и лифтовых шахт – толщиной 200 мм;

– перекрытие подземного этажа в контуре многоэтажных секций – плоское, толщиной 250 мм;

– перекрытия и покрытие многоэтажных секций – плоские с контурными балками высотой 250 и 500 мм (с учетом толщины плиты);

– перекрытие и покрытие пристроенной части подземного этажа – толщиной 250 (перекрытие) и 300 (покрытие) мм с капителями толщиной 600 мм (с учетом толщины плиты);

– лестничные площадки – толщиной 200 мм, плитная часть маршей – толщиной 180 мм.

Монолитные железобетонные конструкции каркаса запроектированы из тяжелого бетона по ГОСТ 26633-2015: наружные стены ниже отм 0,000 – кл. В25 F150, лестничные марши и площадки – кл. В30, остальные конструкции – кл. В25. Армирование монолитных конструкций каркаса предусмотрено арматурой по ГОСТ 34028-2016: стержневой класса А500С и гладкой класса А240.

Расположение арматуры в железобетонных конструкциях предусмотрено в соответствии с требованиями разделов 10.3, 10.4 СП 63.13330.2018, раздела 7 СП 430.1325800.2018.

Способ соединения арматуры монолитных конструкций – вязаный. Длина нахлестки арматуры при стыковке – не менее 50d. Стыки арматуры предусмотрены вразбежку (не более 50% стыкуемых стержней в одном сечении).

Защитные слои монолитных железобетонных конструкций приняты в соответствии с требованиями СП 63.13330.2018, с учетом обеспечения требуемого предела огнестойкости несущих конструкций каркаса.

Наружные стены выше отм. 0,000 (стеновые заполнения каркаса) – ненесущие (с поэтажным опиранием на перекрытия), толщиной 250 мм из керамического блока типа POROTHERM 25 по ГОСТ 530-2012 на цементно-песчаном растворе М100, с утеплением и отделкой по системе навесного вентилируемого фасада (НФС), имеющей техническое свидетельство на применение на территории РФ. В разделе приведено требование о том, что согласно п. 12.7 ГОСТ Р 58883-2020, допустимая нагрузка на вырыв для анкеров, крепящих НФС к строительному основанию, должна определяться по результатам опытных натурных испытаний, проводимых аккредитованной лабораторией для данного объекта.

Перегородки и ненесущие стены – толщиной 120 и 250 мм соответственно, из полнотелого керамического кирпича М100 по ГОСТ 530-2012 с армированием кладочной сеткой.

Перемычки – сборные железобетонные по ГОСТ 948-2016.

Предусмотрено крепление стеновых заполнений каркаса и перегородок к примыкающим стенам и перекрытиям.

Крыша (покрытие) многоэтажных секций – плоская совмещенная (бесчердачная) с внутренним водостоком, утеплением и рулонной кровлей из двух слоев наплавляемого битумно-полимерного материала по армированной стяжке из цементно-песчаного раствора М150 толщиной 50 мм.

Крыша (покрытие) подземной автостоянки – эксплуатируемая с внутренним водостоком: финишное покрытие – согласно разделу ПЗУ; профилированная мембрана; 2 слоя наплавляемой битумно-полимерной гидроизоляции по армированной цементно-песчаной стяжке М150 толщиной 50 мм; теплоизоляция и уклонообразующий слой из пеностекольного щебня толщиной 160-380 мм; геотекстиль; пароизоляция; между стяжкой и утеплителем – полиэтиленовая пленка.

Утепление конструкций:

– стен подземного этажа – плитами из экструдированного пенополистирола (теплопроводностью λб≤0,03Вт/м·°С, плотностью ρ ≥250 кПА) толщиной 60 мм с защитой профилированной мембраной;

– наружных стен по системе НФС – минераловатными плитами (λб≤0,038 Вт/(м•°С), ρ≥45 кг/м³) толщиной 180 мм;

– покрытия многоэтажных секций – плитами из экструдированного пенополистирола (λб≤0,032 Вт/(м•°С), ρ≥35 кг/м³) толщиной 200 мм.

Гидроизоляция: по поверхностям фундаментов и наружных стен, соприкасающихся с грунтом, предусмотрена обмазочная гидроизоляция битумной мастикой; по наружным стенам подземного этажа – два слоя битумно-полимерного рулонного материала.

Антикоррозионная защита строительных конструкций предусмотрена в соответствии с требованиями СП 28.13330.2017.

По результатам выполненного геотехнического прогноза влияния строительства на существующую застройку, дополнительная осадка оснований под фундаментами существующих зданий и сооружений, попадающих в зону влияния, не превышает предельных значений. В период выполнения строительных работ, а также в первое время после их окончания рекомендуется проведение визуально-инструментальных наблюдений (геотехнического мониторинга) технического состояния существующего нежилого двухэтажного сооружения ГСК «Автоград», бокс №13, а также зданий 1-го и 2-го этапа строительства запроектированного объекта.

4.2.2.4. В части электроснабжения и электропотребления

Электроснабжение 3-го этапа жилого комплекса запроектировано согласно технических условий ООО «Энерго-Про» от 09.11.2021 №12/ТП (далее – ТУ №12/ТП) на присоединяемую мощность 1522,71 кВт по II категории. Источник питания – ПС Азино, яч.34; ПС Нокса яч.15; вновь построенная БКТП.

По степени надежности потребления электроэнергии потребитель относится ко II и I категории. Для потребителей I категории предусмотрена установка АВР и панелей ППУ.

Расчетная мощность потребления электроэнергии составляет: жилой части – 701,4 кВт, помещений общественного назначения – 120,43 кВт, автостоянки – 92,0 кВт. Годовой расход потребления электроэнергии: жилая часть – 3384601,12 кВт/час/год, помещения общественного назначения – 1054966,8 кВт/час/год, автостоянка – 805920,0 кВт/час/год. Потребляемая мощность по постановлению КМ РТ №1071 составляет 386,37 кВт.

Согласно п. 3.1 ТУ №12/ТП, точка присоединения – ВРУ-0,4 кВ жилого комплекса.

Для ввода, учета и распределения электроэнергии предусмотрена установка вводно-распределительных устройств типа ВРУ1. Учет электроэнергии предусмотрен электросчетчиками типа Милур 307.22R-1L и Милур 107.22R-1L-D, устанавливаемыми на вводах жилой части, автостоянки и помещений общественного назначения, а также для поквартирного учет (предусмотрен в МОП), для учета общедомовых нагрузок, для учета электроэнергии каждого отдельного помещения. Передача результатов измерений предусмотрена по интерфейсам RS-485.

Распределительные и групповые сети запроектированы 3-х и 5-ти проводным медным кабелем в соответствии с ГОСТ 31565, прокладываемым открыто в лотках, скрыто в панелях и стяжке пола. Сети питания электроплит запроектированы кабелем сечением 3х6 мм².

Проектом предусмотрено рабочее, аварийное (эвакуационное и безопасности) и ремонтное освещение на 36В. Управление освещением МОП и лестничных клеток – автоматическое от акустических датчиков, в помещениях общественного назначения – выключателями по месту. Освещенность на путях эвакуации и местах оказания услуг для МГН увеличена на одну ступень, согласно п.6.2.32 СП 59.13330.2020 «СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения». Предусмотрена установка световых указателей. На кровле зданий предусмотрена установка светозаградительных огней.

Согласно п.6.4.6 СП 113.13330.2016 «СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей» в автостоянке у въезда предусмотрена установка розетки для подключения электрифицированного пожарно-технического оборудования. В автостоянке предусмотрена установка указателей направления движения.

На крыше здания запроектирована установка светозаградительных огней.

Проектом предусмотрено автоматическое отключение общеобменной вентиляции при пожаре.

Проектом предусмотрен электрообогрев водоприемных воронок.

В соответствии с ГОСТ Р 50571.22 принята система заземления типа TN-С-S, предусмотрена система уравнивания потенциалов как основная, так и дополнительная. В помещениях электрощитовых предусмотрена установка ГЗШ, в розеточных сетях – приборов типа УЗО.

В соответствии с СО 153-34.21.122.2003 «Инструкция по устройству молниезащиты зданий, сооружений и промышленных коммуникаций» и ГОСТ Р МЭК 62305-4 мероприятия по молниезащите предусмотрены по III категории.

Свободные помещения подвала не предназначены для эксплуатации.

4.2.2.5. В части водоснабжения, водоотведения и канализации

Система водоснабжения

Проектная документация системы водоснабжения разработана на основании задания на проектирование, архитектурно-строительных чертежей.

В соответствии с технической возможностью от 14.04.2023 №исх.10549/07/16-27, выданной МУП "Водоканал", водоснабжение жилого комплекса предусмотрено с подключением к водопроводам 2Ø400мм по проспекту Победы. Гарантируемый свободный напор воды в месте присоединения к централизованным сетям холодного водоснабжения составляет 10 м.

Подача воды в систему водоснабжения жилого комплекса предусмотрен по двум вводам из полиэтиленового трубопровода ПЭ 100 SDR 13,6 диаметром 280х16,6мм по ГОСТ 18599. Диаметр ввода принят по сумме расходов воды на хозяйственно-питьевые, технологические и противопожарные (внутренний противопожарный водопровод и система автоматического пожаротушения автостоянки) нужды.

Для коммерческого учета расхода холодной воды на вводе водопровода в комплекс, на вводе водопровода в ИТП перед водонагревателем, на ответвлении водопровода к помещениям общественного назначения, на ответвлениях в каждую квартиру и каждое офисное помещение проектом предусмотрена установка счетчиков.

На вводе водопровода в жилой комплекс за первой стеной в отапливаемом и освещаемом помещении насосной пожаротушения и хозяйственно-питьевых насосов предусмотрен водомерный узел, оборудованный счетчиком диаметром 65 мм, фильтром ФМФ 65, отключающими затворами и манометром.

Для обеспечения нормативного давления воды перед водоразборной арматурой предусмотрена установка регуляторов давления на вводе воды в каждую квартиру.

Во избежание образования конденсата трубопроводы холодной воды, прокладываемые под потолком подвала, изолируются теплоизоляционным материалом.

Для полива территории предусмотрены поливочные краны, расположенные в нишах наружных стен.

Расчетные расходы хоз-питьевого водопровода составляют:

- жилая часть – 259,82 м³/сут; 22,814 м³/ч; 8,314 л/с;

в т.ч. горячее водоснабжение – 96,33 м³/сут; 13,14 м³/ч; 4,86 л/с.

- помещения общественного назначения – 1,512 м³/сут; 1,195 м³/ч; 0,681 л/с;

в т.ч. горячее водоснабжение – 0,567 м³/сут; 0,616 м³/ч; 0,368 л/с.

Полив территории – 12,07 м³/сут.

Внутреннее пожаротушение жилых домов (секции 1, 2, 3, 4) принято с расходом 2 струи по 2,9 л/с.

На стояках В2 между пожарным краном и соединительной головкой проектом предусмотрена установка диафрагм, снижающих избыточное давление.

Для тушения очагов возгорания на ранней стадии в каждой квартире на сети хозяйственно-питьевого водопровода предусмотрено устройство внутриквартирного пожаротушения «Роса».

Требуемый напор на хозяйственно-питьевые нужды жилого комплекса 1 зоны водоснабжения обеспечивается проектируемой насосной установкой повышения давления с подачей – 24,42 м³/ч, напором – 89,0 м (2 раб, 1 рез).

Требуемый напор на хозяйственно-питьевые нужды жилого комплекса 2 зоны водоснабжения обеспечивается проектируемой насосной установкой повышения давления с подачей – 11,17 м³/ч, напором – 115,0 м (2 раб, 1 рез).

Потребный напор на противопожарные нужды обеспечивается проектируемой насосной установкой противопожарного назначения с подачей – 20,88 м³/ч, напором – 97,0 м (1 раб, 1 рез).

Для внутренних систем водоснабжения предусмотрены следующие материалы труб.

Хозяйственно-питьевой водопровод и сети горячего водоснабжения:

- магистральные трубопроводы и стояки – из стальных водогазопроводных оцинкованных труб по ГОСТ 3262 (диаметром 15-50 мм), из стальных электросварных труб по ГОСТ 10704 (диаметром 65-250 мм) с внутренним и наружным защитным покрытием от коррозии (оцинкованные);

- сети, прокладываемые скрыто в полу от коллекторов до санузлов и кухонь – из труб из сшитого полиэтилена;

- подводки к санитарно-техническим приборам – из полипропиленовых труб.

Противопожарный водопровод:

- магистральные трубопроводы и стояки – из стальных электросварных труб по ГОСТ 10704 (диаметром 50-80 мм).

Для учета воды на вводе в ИТП предусмотрен узел учета воды, оборудованный счетчиком 50 мм, фильтром ФМФ 65, манометром и запорной арматурой.

Система водоотведения

Проектная документация системы водоотведения разработана на основании задания на проектирование, архитектурно-строительных чертежей.

В соответствии с технической возможностью от 14.04.2023 №исх.10549/07/16-27, выданной МУП "Водоканал", отвод бытовых стоков предусмотрен с подключением в существующий самотечный хозяйственно-бытовой коллектор Ø1000 мм ул. Бухарская.

Согласно технических условий на отвод дождевых и талых вод от 29.03.2023 №02-41/637, выданных Комитетом внешнего благоустройства ИК МО г. Казани, отвод дождевых стоков предусмотрен в проектируемые магистральные и внутриквартальные канализационные сети проектируемой застройки с подключением к строящимся сетям ливневой канализации автомобильной дороги Вознесенский тракт.

Проектом предусмотрены следующие системы канализации:

- бытовая канализация жилого дома;

- бытовая канализация встроенных помещений (офисы);

- дождевая канализация;

- дренажная канализация, для сбора аварийных стоков и случайных проливов из помещений насосной, ИТП, венткамер и автостоянки.

Расчетные расходы бытовых стоков составляют:

- жилая часть – 246,24 м³/сут; 22,517 м³/ч; 8,194 л/с;

- помещения общественного назначения – 1,512 м³/сут; 1,195 м³/ч; 0,681 л/с.

Внутренние сети канализации запроектированы из канализационных полипропиленовых труб по ГОСТ 32415 диаметром 50-110 мм.

Внутренние сети канализации, прокладываемые в помещении хранения автомобилей, запроектированы из канализационных чугунных труб по ГОСТ 6942 диаметром 100 мм.

Для вентиляции вытяжная часть канализационных стояков выводится выше кровли. Для прочистки стояков предусмотрены ревизии. Для прочистки горизонтальных трубопроводов предусмотрены прочистки в начале отводного трубопровода и в местах поворотов.

Для предотвращения распространения огня в междуэтажных перекрытиях на трубопроводах бытовой канализации предусмотрена установка противопожарных муфт.

Водосточная сеть запроектирована из полиэтиленовых труб ПЭ 100 SDR 17,6 диаметром 110-160 мм по ГОСТ 18599. Водосточная сеть, прокладываемая в помещении хранения автомобилей, запроектирована из стальных электросварных труб диаметром 150 мм по ГОСТ 10704, имеющих внутреннее и наружное антикоррозионное покрытие, на бессварных соединительных муфтах. Стояки зашиваются несгораемым материалом. Воронки приняты с электроподогревом.

Для отвода случайных проливов и аварийных стоков в помещении насосной, ИТП, водомерного узла и автостоянки предусмотрены приямки с погружными насосами.

Сети напорной дренажной канализации запроектированы из стальных электросварных труб по ГОСТ 10704 с антикоррозионным защитным покрытием. Дренажные стоки из приямка в напорном режиме подключаются во внутренние сети бытовой канализации.

4.2.2.6. В части теплоснабжения, вентиляции и кондиционирования

Проект отопления и вентиляции разработан на основании задания на проектирование, архитектурно-строительных чертежей, в соответствии с Техническими условиями АО «Татэнерго» Казанские тепловые сети №102-7/7457 от 10.11.2022.

Сведения о климатических и метеорологических условиях района строительства, расчетных параметрах наружного воздуха

Расчетные параметры наружного воздуха приняты в соответствии с СП 131.13330.2020 «СНиП 23-01-99* Строительная климатология» (далее – СП 131.13330.2020), СП 60.13330.2020 «СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» (далее – СП 60.13330.2020). Расчетные параметры внутреннего воздуха приняты в соответствии с ГОСТ 30494.

Сведения об источниках теплоснабжения, параметрах теплоносителей систем отопления и вентиляции

Источник теплоснабжения – котельная РК «Азино». Метод регулирования отпуска тепловой энергии в систему централизованного теплоснабжения – качественно-количественный. Параметры теплоносителя: температура в подающем и обратном трубопроводе (Т1/Т2) – 131,5/65ºС со срезкой 115/65ºС. Точка подключения – трубопроводы у наружной стены здания (общего стилобата).

Сведения о тепловых нагрузках на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение на производственные и другие нужды

Расход теплоты: отопление – 2,214 Гкал/ч; вентиляцию – 0,136 Гкал/ч; на ВТЗ – 0,062 Гкал/ч; горячее водоснабжение – 1,065 Гкал/ч. Общий расход теплоты – 3,477 Гкал/ч.

Для присоединения систем отопления, горячего водоснабжения к тепловым сетям предусмотрен индивидуальный тепловой пункт (ИТП). Предусмотрено устройство коммерческого узла учета и автоматического регулирования тепловой энергии в ИТП.

Система отопления

Система отопления жилой части – двухтрубная горизонтальная коллекторно-лучевая с разводкой магистральных трубопроводов по подвалу, поэтажной установкой коллекторов в межквартирном коридоре. Коллекторы предусматриваются с запорной, регулирующей и спускной арматурой, теплосчетчиками.

Система отопления помещений общественного назначения 1 этажа – двухтрубная, с нижней разводкой падающих и обратных трубопроводов и тупиковым движением теплоносителя. Узел учета тепловой энергии предусмотрен отдельный для каждого потребителя.

Магистральные трубопроводы и стояки системы отопления предусмотрены из стальных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262 и стальных электросварных труб по ГОСТ 10704. Стальные трубопроводы теплоснабжения, отопления предусмотрены с антикоррозионной защитой. Магистральные трубопроводы системы отопления предусмотрены в теплоизоляции, прокладка – под потолком подземного этажа. Поэтажная разводка предусмотрена из труб из сшитого полиэтилена ГОСТ Р 53530 в конструкции пола в теплоизоляции.

Отопительные приборы – стальные панельные радиаторы по ГОСТ 31311. Выпуск воздуха предусмотрен через воздушные краны в верхних пробках приборов системы отопления и автоматические воздухоотводчики. Для регулирования теплоотдачи отопительных приборов на подающих подводках предусмотрены автоматические терморегуляторы по ГОСТ 30815. Предусмотрена гидравлическая балансировка систем отопления. Для опорожнения системы отопления предусмотрена установка спускников. Установка отопительных приборов на путях эвакуации – на высоте не менее 2,2 м от пола.

В помещениях электрощитовой, насосной, технических помещениях предусмотрена установка электрических отопительных приборов по ГОСТ 16617 с учетом требований п.6.4.15 СП 60.13330.2020.

Автостоянка предусмотрена неотапливаемая.

Система вентиляции

Воздухообмен в жилых помещениях определен в соответствии с СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Вентиляция жилой части дома – приточно-вытяжная с естественным (приточная) и механическим (вытяжная) побуждением воздуха. Системы вытяжной вентиляции жилой части дома предусмотрены с резервными установками (100% резервирование).

Приток воздуха в квартиры предусмотрен с помощью приточных устройств, встраиваемых в оконную конструкцию, а также за счет открывания оконных створок с механизмом щелевого проветривания. В пространство балкона приток предусмотрен через решетки в наружных стенах и открывающиеся створки окон балкона.

Вентиляция помещений общественного назначения предусмотрена автономной, отдельной для каждого из помещений. Предусмотренные проектом системы вентиляции пространства помещений общественного назначения предусмотрены с учетом возможности для перспективного подключения вентиляции помещений с учетом технологических решений пользователей, но не более предусмотренных проектом значений, количества систем, разрешенной тепловой нагрузки. На вытяжных отверстиях предусмотрены регулируемые вытяжные решетки. Вентиляционное оборудование не предусматривается в данном проекте и подбирается в зависимости от технологических нужд арендаторов/владельцев. Все воздуховоды прокладываются с устройством вибро- и шумозащитных мероприятий. Максимальные значения объемов воздуха ограничены конструктивными возможностями по размещению транзитных воздуховодов в шахте, условиями сохранения нормативных скоростей в подобранных сечениях воздуховода, условиями не превышения уровня шума при эксплуатации вентиляционных установок. Проектная документация содержит сведения, что предусмотрен резерв тепловой и электрической мощности для подключения приточно-вытяжной вентиляции и электрической мощности для воздушно-тепловых завес над входами в помещения общественного назначения 1 этажа.

В помещении ИТП предусмотрено ответвление теплосетевой воды для возможности подключения теплоснабжения приточных установок в зависимости от нужд арендатора/владельца, но в пределах предусмотренных проектом нагрузок. Проектная документация содержит сведения, что при организации системы механической приточной вентиляции с подогревом воздуха в приточных установках, необходимо снижение температуры теплоносителя в системе теплоснабжения вентиляции для помещений общественного назначения до требуемых параметров согласно пункту 6.1.14 СП 60.13330.2020; необходима установки узла учета тепловой энергии на систему теплоснабжения вентиляции пользователем.

Воздухообмен в технических помещениях, не имеющих вредных выделений, рассчитан в зависимости от назначения помещений. Вентиляция технических помещений предусмотрена с естественным побуждением автономными системами.

Вентиляция помещений кладовых предусмотрена автономная вытяжная с механическим побуждением воздуха и приточная с естественным побуждением воздуха.

Вентиляция автостоянки предусмотрена приточно-вытяжная с механическим побуждением воздуха. Системы вытяжной вентиляции автостоянки предусмотрены с резервными установками (100% резервирование).

Воздуховоды систем общеобменной вентиляции предусмотрены из оцинкованной стали по ГОСТ 14918-2020 класса герметичности «А» и «В» (для воздуховодов с нормируемым пределом огнестойкости, толщиной стали не менее 0,8 мм с пределом огнестойкости в соответствии с требованиями СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности» (далее - СП 7.13130.2013).

Системы противодымной вентиляции

Предусмотрены следующие системы приточно-вытяжной противодымной вентиляции с механическим побуждением в соответствии с требованиями СП 7.13130.2013 и Инженерно-технических мероприятий (далее – ИТМ), разработанных ООО «Пожарная безопасность» для данного объекта: дымоудаление из помещений для хранения автомобилей; компенсирующая подача наружного воздуха в нижнюю часть защищаемых помещений для хранения автомобилей; дымоудаление из помещений кладовых; компенсирующая подача наружного воздуха в нижнюю часть защищаемых помещений кладовых; дымоудаление из межквартирных коридоров; компенсирующая подача наружного воздуха в нижнюю часть защищаемых помещений коридоров; приточная противодымная вентиляция в шахты лифтов; приточная противодымная вентиляция в зоны безопасности (две системы); приточная противодымная вентиляция в незадымляемые лестничные клетки типа Н2; приточная противодымная вентиляция в тамбур-шлюзы.

Воздуховоды систем противодымной вентиляции предусмотрены несгораемые класса герметичности «В» с пределом огнестойкости в соответствии с требованиями СП 7.13130.2013.

Проектная документация содержит описание систем автоматизации и диспетчеризации процессов регулирования систем отопления и вентиляции.

Предусмотрены мероприятия по обеспечению пожарной безопасности в системах отопления и вентиляции согласно СП 7.13130.2013 и требований ИТМ.

Предусмотрены мероприятия по снижению шума и вибрации от работы вентиляционных установок.

Размещение вентиляционных установок и вентиляторов систем вентиляции предусмотрено в вентиляционных камерах и на кровле здания в соответствующем климатическом исполнении.

Монтаж систем отопления и вентиляции предусмотрено вести согласно СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы».

4.2.2.7. В части систем связи и сигнализации

Проектные решения кабельной канализации и прокладки волоконно-оптического кабеля от точки подключения до узлов доступа запроектированного жилого комплекса в составе проектной документации на экспертизу не представлены. Разработка данных проектных решений будет выполнена ПАО «Таттелеком».

В соответствии с техническими условиями от 27.10.2022 № ТС-31-08-1/132 ПАО «Таттелеком» проектными решениями предусмотрена установка распределительных коробок с разъемом RJ45, коробки соединены с телекоммуникационными шкафами кабелями типа «витая пара». Система кабельного телевидения запроектирована от оптических приемников в узлах доступа.

Система коллективного (эфирного) телевизионного приема и радиовещания запроектирована с применением устанавливаемых на кровле эфирных антенн и широкополосных усилителей.

Проектными решениями предусмотрена двусторонняя диспетчерская связь и светозвуковые сигнальные устройства в зонах безопасности МГН.

Система видеонаблюдения - с применением IP-технологии.

Система видеодомофонной связи и система контроля и управления доступом – с применением видеодомофонов, считывателей бесконтактных, электромагнитных замков, кнопок выхода, блоков питания, абонентских устройств.

В соответствии с техническими условиями от 20.10.2022 б/н ООО «ФИН-ЛИФТ» диспетчеризация лифтового оборудования запроектирована с применением лифтовых блоков, переговорных устройств, GSM-сети.

Система контроля загазованности в подземной автостоянке – с помощью блоков питания и сигнализации, шлейфовых сигнализаторов оксида углерода (СО).

Проектными решениями предусмотрено устройство адресно-аналоговой пожарной сигнализации с применением адресных приборов, объединенных в один кольцевой интерфейс. Передача сигнала на пожарный пост – с применением радиоканального оборудования.

Принятая проектом система оповещения и управления эвакуацией при пожаре 4 и 3 типа. Питание оборудования системы пожарной автоматики – по I категории надежности электроснабжения.

4.2.2.8. В части систем автоматизации

Предусмотрено автоматическое и дистанционное управление исполнительными элементами противодымной вентиляции, автоматическое и дистанционное управление противопожарными клапанами.

Автоматизация водяного пожаротушения, внутреннего противопожарного водопровода – с применением шкафов управления насосами, шкафов управления задвижками, адресных меток.

4.2.2.9. В части организации строительства

Проект организации строительства подготовлен на основании задания на проектирование, принятых проектных решений, результатов инженерных изысканий, в соответствии с СП 48.13330.2019 «СНиП 12-01-2004 Организация строительства» (далее – СП 48.13330.2019).

Площадка строительства объекта расположена по улице Бухарская в городе Казани в границах участка, выделенного под застройку объекта. Использование для строительства земельных участков вне земельного участка, предоставленного для строительства объекта капитального строительства, не предусмотрено.

Строительно-монтажные работы будут проводиться без стесненных условий. На территории 3 этапа строительства отсутствуют объекты коммунально-складского назначения, существующие подземные коммуникации, подлежащие демонтажу (демонтаж существующих объектов и сетей предусмотрен до начала строительно-монтаж работ 1 этапа строительства отдельным проектом).

Предусмотрена установка временного защитно-охранного ограждения строительной площадки с организацией въезда/выезда, установкой въездных ворот, поста охраны (КПП). Предусмотрена установка охранного освещения строительной площадки в темное время суток.

Доставка материально-технических ресурсов на строительную площадку предусмотрена по существующим автодорогам с предприятий и заводов-изготовителей на автомобильном транспорте общего назначения и специализированными прицепами.

Общая продолжительность строительства, определенная согласно СНиП 1.04.03-85* «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений», составит 36,0 месяцев, в том числе подготовительный период – 1,0 месяц. Продолжительность строительства является рекомендуемой и уточняется при заключении договора подряда.

Общее количество работающих на объекте – 100 человек, в том числе рабочих профессий – 85 человек. Потребность строительства в кадрах обеспечат генподрядная и субподрядные организации. Выполнение работ вахтовым методом не предусмотрено – потребность в жилье и социально-бытовом обслуживании для работающих, отсутствует. Привлечение студенческих строительных отрядов не требуется

Проектными решениями определена потребность в электроэнергии, воде, сжатом воздухе, временных зданиях и сооружениях. Временные административные и санитарно-бытовые здания и сооружения – мобильного (инвентарного) типа, размещаемые в соответствии с санитарно-гигиеническими требованиями и требованиями пожарной безопасности, за пределами опасной зоны возможного падения грузов.

Обеспечение строительства запроектированного объекта:

– временным электроснабжением предусмотрено от передвижной КТП;

– временным водоснабжением для производственных, хозяйственно-бытовых нужд – от существующих сетей. Питьевая вода – привозная (бутилированная), отвечающая требованиям действующих санитарных норм;

– временное канализование предусмотрено в существующие сети. На площадке бытового городка строителей предусмотрены биотуалеты;

– сжатым воздухом – от передвижных компрессорных установок;

– диспетчеризация – с применением сотовой связи.

Потребность в основных строительных машинах, механизмах и транспортных средствах определена в целом по строительству на основе физических объемов работ и эксплуатационной производительности машин и транспортных средств с учетом принятых организационно-технологических схем строительства и подлежит уточнению в проекте производства работ. Основные монтажные механизмы при производстве строительно-монтажных работ – стационарные башенные краны марки «TDK 10.215», автомобильный кран марки «КС-54712». Устройство фундаментов из забивных свай предусмотрено сваебойным копром марки «СП49Д-07Г». Земляные работы – с использованием экскаваторов емкостью ковшей 0,5 куб. м, 1,0 куб. м, пневматических трамбовок, бульдозера.

Для складирования материалов, конструкций, оборудования предусмотрены складские площадки, размещаемые в зоне работы крана. Установка тяжеловесного оборудования проектными решениями не предусмотрена.

Общая схема организации строительства запроектированного объекта включает в себя: подготовительный период, основной период и ввод объекта в эксплуатацию. До начала основных строительно-монтажных работ на объекте предусмотрено выполнение работ по подготовке строительного производства в соответствии с СП 48.13330.2019, включающих общую организационно-техническую подготовку строительной организации к производству работ и комплекс подготовительных работ по организации стройплощадки, необходимых для проведения строительно-монтажных работ и обеспечения безопасности строительства. К работам предусмотрено приступать только при наличии проекта производства работ, в котором проработаны вопросы организации, технологии и безопасности производства работ.

Проектная документация содержит перечень видов строительных и монтажных работ, ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащих освидетельствованию с составлением соответствующих актов приемки перед производством последующих работ и устройством последующих конструкций, приведено описание технологической последовательности работ, даны предложения по обеспечению контроля качества строительных и монтажных работ, а также поставляемых на площадку и монтируемых оборудования, конструкций и материалов, предложения по организации службы геодезического и лабораторного контроля, перечень мероприятий и проектных решений по определению технических средств и методов работы, обеспечивающих выполнение нормативных требований охраны труда, описание проектных решений и мероприятий по охране окружающей среды и охране объекта в период строительства.

Установлены требования к проведению мероприятий по организации мониторинга за состоянием существующих зданий, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта.

В графической части раздела представлены календарный план строительства, строительный генеральный план, схема движения транспортных средств на строительной площадке.

Выполнение всех строительно-монтажных работ предусмотрено в соответствии с утверждённым в установленном порядке проектом производства работ, разработанным на основании проекта организации строительства, с учётом нормативных требований обеспечения безопасности труда, санитарно-эпидемиологических требований и требований пожарной безопасности, а также с соблюдением указаний сводов правил и национальных стандартов.

4.2.2.10. В части мероприятий по охране окружающей среды

Основное воздействие на атмосферный воздух в период проведения СМР будут оказывать такие источники вредных выбросов как двигатели внутреннего сгорания строительной техники и грузового автотранспорта, земляные работы, сварочные аппараты, покрасочные работы.

При строительстве запроектированного объекта будут выделяться загрязняющие вещества 14 наименований. Валовый выброс загрязняющих веществ за период проведения строительных работ составит 2,68 т.

Анализ результатов расчета рассеивания показывает, что уровень загрязнения атмосферного воздуха выбросами вредных веществ от источников загрязнения, находящихся на строительной площадке, не будет превышать предельно допустимых концентраций. Негативное воздействие на атмосферный воздух, оказываемое работой строительной техники и оборудования, будет носить временный и непродолжительный характер.

Основными источниками загрязнения атмосферного воздуха в период эксплуатации объекта будут являться: открытые автостоянки, подземная автостоянка, вьезд-выезд на территорию подземной автостоянки, проезд грузовой машины к площадке ТКО.

Для комплексной оценки расчеты выбросов и расчеты рассеивания выбросов ЗВ в атмосфере проводились для всех источников загрязнения всех этапов проектируемого жилого комплекса.

В период эксплуатации запроектированного объекта в атмосферный воздух будут выделяться загрязняющие вещества 7 наименований. Валовый выброс ЗВ составит 1,15 т/год.

Расчеты рассеивания выбросов загрязняющих веществ в атмосфере показали, что концентрации загрязняющих веществ на границе ближайшей жилой застройки не превысят 1,0 ПДК.

Источник временного водоснабжения строительной площадки – существующие сети водопровода. Питьевое водоснабжение рабочих будет обеспечено привозной водой.

Отвод хозяйственно-бытовых сточных вод – в существующие сети канализации.

Для санитарно-бытовых нужд работающих на строительной площадке будут установлены биотуалеты. Образующиеся сточные воды по мере накопления будут откачиваться спецавтотранспортом и вывозиться на ближайшие очистные сооружения в соответствии с заключенным договором.

В период эксплуатации водоснабжение и канализация объекта – централизованные (проектируемые инженерные сети будут подключены к существующим сетям водопровода и канализации соответственно).

В период проведения строительных работ возможно образование отходов 21 наименования общей массой 26303,46 т (в том числе грунт, образовавшийся при проведении землеройных работ, незагрязненный опасными веществами – 26205,00 т).

Образующиеся строительные отходы будут накапливаться на территории строительной площадки до передачи на захоронение, утилизацию и переработку специализированным организациям, имеющим соответствующие лицензии. На территории строительной площадки будут организованы места временного накопления отходов, установлены контейнеры для отходов, вывозимых на захоронение на полигон ТКО.

Временное хранение строительных отходов предусмотрено в соответствии с действующими санитарными и экологическими требованиями.

При эксплуатации объекта будут образовываться отходы 5 наименований общей массой 375,60 т/год.

Все образующиеся в результате эксплуатации объекта отходы запланировано временно хранить и далее передавать на утилизацию, захоронение (по мере накопления) в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами.

Проектными решениями предусмотрены мероприятия по предотвращению и (или) снижению возможного негативного воздействия намечаемой хозяйственной деятельности на окружающую среду и рациональному использованию природных ресурсов на период строительства и эксплуатации объекта:

- до начала строительства обеспечение проведения и финансирования историко-культурной экспертизы земельного участка, подлежащего воздействию земляных, строительных, хозяйственных и иных работ, путем археологической разведки, в порядке, установленном ст. 28, 30, 31, 32, 36, 45.1 №73-Ф3 от 25.06.2002;

- устранение открытого хранения сыпучих и пылящих материалов, применение для их перевозки контейнеров и специальных транспортных средств;

- запрет сжигания отходов и строительного мусора на территории строительной площадки;

- размещение строительной техники и транспортных средств на специально оборудованных площадках;

- на выезде с территории стройплощадки устройство пункта обмыва автотранспортных средств с оборотной системой водоснабжения;

- своевременный вывоз образующихся отходов к местам складирования и утилизации;

- оборудование мест временного хранения (накопления) с учетом классов опасности, физико-химических свойств, реакционной способности образующихся отходов.

- после окончания строительно-монтажных работ проведение благоустройства и озеленения территории.

4.2.2.11. В части пожарной безопасности

Проектной документацией предусмотрено строительство объекта (третья очередь строительства) с помещениями общественного назначения, автостоянкой и кладовых жильцов.

Обеспечение пожарной безопасности объекта осуществляется за счет соблюдения при проектировании Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (далее - Федеральный закон №123-ФЗ). Технические решения при проектировании приняты в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, инженерно-техническими мероприятиями (ИТМ) для объекта и нормативными документами.

Проектной документацией разработана система обеспечения пожарной безопасности здания в соответствии со ст. 5 Федерального закона № 123-ФЗ.

Предотвращение распространения пожара между зданиями предусмотрено за счет противопожарных расстояний. Противопожарные расстояния приняты в соответствии со ст. 69 Федерального закона №123-ФЗ, п.4.3 СП 4.13130.2013.

Проезд для пожарных автомобилей предусмотрен с двух продольных сторон зданий. Ширина проездов и расстояние от внутреннего края проездов до стены здания предусмотрены в соответствии с п.8.6 - п.8.8 СП 4.13130.2013 с учетом высоты секций. Конструкция дорожной одежды проездов и подъездов рассчитана на нагрузку от пожарных автомобилей. В зоне проездов не предусмотрено размещение воздушных линий электропередач и рядовой посадки деревьев. Отступления от требований нормативных документов в части устройства пожарных проездов, подъездов и обеспечения доступа пожарных для проведения пожарно-спасательных мероприятий, возможность обеспечения деятельности пожарных подразделений на объекте защиты подтверждается в документах предварительного планирования действий по тушению пожаров и проведению аварийно-спасательных работ, разрабатываемых в установленном порядке.

Наружное пожаротушение предусмотрено с расходом воды 35 л/с от пожарных гидрантов, установленных на кольцевой сети хозяйственно-питьевого водопровода. Размещение пожарных гидрантов предусмотрено с возможностью пожаротушения любой части зданий от двух пожарных гидрантов с прокладкой рукавных линий по дорогам с твердым покрытием на расстоянии не более 200 м. Для обеспечения подачи воды во внутренний двор (на стилобат) предусмотрено устройство сухотрубов диаметром 80 мм с соединительными патрубками.

Пожарно-техническая классификация объекта:

 степень огнестойкости жилой части комплекса и автостоянки – I,

 класс конструктивной пожарной опасности – С0;

 класс функциональной пожарной опасности – Ф1.3;

 встроенные помещений подземной автостоянки и хозяйственные кладовые – Ф5.2, помещения общественного назначения - Ф4.3;

Проектируемый объект разделен на пять пожарных отсека. Площадь этажей в пределах пожарных отсеков автостоянки не превышает нормативных значений, установленных п.6.5.1, п. 6.3.1 СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты». Отделение пожарных отсеков друг от друга предусмотрено противопожарными стенами и перекрытиями 1-го типа.

Пределы огнестойкости строительных конструкций здания приняты в соответствии с требованиями ст.87, табл. 21 приложения Федерального закона №123-ФЗ. Класс пожарной опасности строительных конструкций соответствует принятому классу конструктивной пожарной опасности здания. Для утепления фасада предусмотрена фасадные системы класса К0. Проектной документацией предусмотрено применение строительных конструкций, не способствующих скрытому распространению горения. Противопожарные преграды предусмотрены не ниже класса пожарной опасности К0. Противопожарные стены и перегородки запроектированы до перекрытий. Общая площадь проемов в противопожарных преградах не превышает 25% их площади. Несущие элементы (стены, колонны), на которые опираются противопожарные перекрытия 1-го типа, запроектированы с пределом огнестойкости не менее REI (R) 150.

В соответствии с ИТМ предусмотрено разделение пожарного отсека встроенной подземной автостоянки на секции площадью не более 3000 м² каждая с учетом требований п.6.3.1 СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. обеспечение огнестойкости объектов защиты. Этажи многоквартирных жилых секций комплекса, расположенных на высоте 15 м и более, разделены на дополнительные пожарные секции с общей площадью квартир в них не более 350 м² с выполнением мероприятий, предусмотренных п. 2.6.3 ИТМ. Размещение внеквартирных индивидуальных хозяйственных кладовых в автостоянке предусмотрено с учетом мероприятий, предусмотренных п.2.3.10 ИТМ.

Помещения общественного назначения отделены с учетом требований п.5.2.7 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Ограждающие конструкции шахт лифтов для пожарных предусмотрены с требованиями ГОСТ Р 53296 «Установка лифтов для пожарных в зданиях и сооружениях. Требования пожарной безопасности». Ограждающие конструкции лифтовых холлов (с размещением пожаробезопасных зон МГН) запроектированы из противопожарных стен с пределом огнестойкости соответствующими пределу огнестойкости внутренних стен лестничных клеток с противопожарными дверями в дымогазонепроницаемом исполнении 1-го типа. Двери выходов из надземных технических этажей жилого комплекса, без устройства систем вытяжной противодымной вентиляции, и технических помещений категории В4 и Д в незадымляемые лестничные клетки предусмотрены противопожарными с пределом огнестойкости не менее EIS 60.

Заполнение проемов в противопожарных преградах отвечает требованиям ч.2 ст.88 Федерального закона №123-ФЗ. В местах пересечения противопожарных преград (стен, перегородок, перекрытий) коммуникациями заполнение пустот предусмотрено специальными негорючими материалами и противопожарными манжетами с пределом огнестойкости, соответствующем пределу огнестойкости конструкции.

В здании предусмотрены эвакуационные выходы в соответствии со ст.89 Федерального закона №123-ФЗ с учетом требований нормативных документов и ИТМ. В здании предусмотрено аварийное освещение. Жилые этажи обеспечены эвакуационными выходами в лестничную клетку типа Н2 с устройством дополнительного тамбур-шлюза с подпором воздуха при пожаре. Количество и параметры эвакуационных выходов в общественных помещениях предусмотрены с учетом максимально возможной численности единовременного пребывания людей. Эвакуационные выходы из помещений общественного назначения, хозяйственных кладовых и автостоянки предусмотрены обособленными от жилой части.

Лестничные марши в лестничных клетках предусмотрены шириной не менее 1,05 м, с уклоном не более 1:1,75.

Представленные расчеты по определению фактического времени эвакуации людей и критической продолжительности пожара подтверждают необходимый уровень обеспечения пожарной безопасности людей в здании в соответствии с требованиями прил.2* ГОСТ 12.1.004 «Пожарная безопасность. Общие требования». Расчет пожарного риска выполнен согласно «Методики определения расчетных величин пожарного риска в зданиях, сооружениях и строениях различных классов функциональной пожарной опасности», утвержденной приказом МЧС России от 30.06.2009г №382. Расчет пожарного риска подтвердил, что величина индивидуального риска не превышает нормативного значения, установленного ст.79 Федерального закона №123-ФЗ.

Декоративно-отделочные, облицовочные материалы и покрытия полов на путях эвакуации приняты в соответствии со ст.13, ст.134, табл. 28, 29 Федерального закона №123-ФЗ.

Проектной документацией предусмотрена возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение запроектированного комплексая, в том числе обеспечена деятельность пожарных подразделений с учетом ч.1 ст. 80, ст.90 Федерального закона №123-ФЗ. Предусмотрены лифты для перевозки пожарных подразделений, запроектированные в соответствии с требованиями ГОСТ Р 53296. Согласно представленным сведениям, время прибытия первого пожарного подразделения не превышает 10 минут, что соответствует требованиям ст.76 Федерального закона №123-ФЗ.

Категории технических помещений и автостоянки по взрывопожарной и пожарной опасности определены исходя из вида находящихся в помещениях горючих веществ и материалов, их количества и пожароопасных свойств, а также исходя из объемно-планировочных решений помещений. На объекте размещены помещения по взрывопожарной опасности В1 – В4 и Д. Классификация пожароопасных и взрывоопасных зон принята с учетом ст. 18 и ст.19 Федерального закона №123-ФЗ. Классификация пожароопасных зон принята с учетом ст. 18 Федерального закона №123-ФЗ.

Проектом предусмотрено оборудование здания автоматической пожарной сигнализацией. Проектные решения предусмотрены с учетом требований ст.54, ст.83, ст.91, ст.103 Федерального закона №123-ФЗ и СП 484.1311500.2020 «Системы пожарной сигнализации и автоматизации систем противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования». Предусмотрена передача сигналов о пожаре в помещение круглосуточного пребывания дежурного персонала и на пульт подразделения пожарной охраны. В каждом жилом помещении квартир предусмотрена установка автономных дымовых извещателей.

Для оповещения людей при пожаре предусмотрена система оповещения на жилых этажах, помещениях общественного назначения – 3-го типа, в автостоянке – 4-го типа. Система оповещения людей о пожаре запроектированы с учетом требований ст.54, ст.84 Федерального закона №123-ФЗ и СП 3.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности». Предусмотрена селекторная связь пожаробезопасных зон МГН с помещением дежурного персонала.

Предусмотрена защита пожарного отсека автостоянки автоматической установкой спринклерного пожаротушения с интенсивностью орошения не менее 0,18 литра в секунду на 1 м² при расчетной площади тушения 120 м² с продолжительностью работы в течение 1,0 часа. Принятые проектом решения соответствуют требованиям ст.83 Федерального закона №123-ФЗ и СП 485.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Установки пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования». В соответствии с п.2.3.8, п.2.3.9 ИТМ предусмотрена установка спинклерных оросителей в проемах противопожарных стен с устройством противопожарных штор, разделяющих автостоянку на секции и входами в помещения другого назначения. Необходимое давление и расход воды для тушения пожара обеспечивается насосной установкой, размещенной в помещении насосной станции пожаротушения. В помещениях электрощитовых и аппаратных предусмотрено автоматическое порошковое пожаротушение. Принятые проектом решения по своевременному обнаружению пожара, расчету параметров установки и решения по обеспечению безопасности людей соответствуют требованиям ст.83, ст.104, ст.113 Федерального закона №123-ФЗ, СП 485.1311500.2020.

В жилых этажах, помещениях общественного назначения и автостоянке предусмотрено устройство внутреннего противопожарного водопровода из расчёта 2 струи с расходом 2,5л/с в жилых этажах, помещениях общественного назначения и кладовых и 5,2 л/с в автостоянке. В каждой квартире на водопроводе предусмотрено устройство внутриквартирного пожаротушения.

Системы общеобменной вентиляции, отопления и приточно-вытяжной противодымной вентиляции запроектированы с учетом требованийст.85, Федерального закона №123-ФЗ и СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Противопожарные требования» и раздела 2.5.4 ИТМ. Для противодымной защиты из поэтажных коридоров жилых этажей зданий, автостоянки и хозяйственных кладовых предусмотрены системы приточно-вытяжной противодымной вентиляции. Подпор наружного воздуха при пожаре предусмотрен в лифтовые шахты, лестничные клетки типа Н2 и пожаробезопасные зоны МГН. При пересечении воздуховодами противопожарных преград на воздуховодах общеобменной вентиляции предусмотрена установка противопожарных клапанов.

При возникновении пожара предусмотрено отключение общеобменной вентиляции, закрытие огнезадерживающих клапанов систем общеобменной вентиляции, перевод лифтов в режим «пожарная опасность», включение систем приточно-вытяжной противодымной вентиляции, включение систем оповещения.

Электроснабжение здания предусмотрено в соответствии с требованиями Федерального закона №123-ФЗ, СП 6.13130.2021 «Системы противопожарной защиты. Электроустановки низковольтные. Требования пожарной безопасности» и раздела 2.5.5 ИТМ. Электрооборудование запроектировано в исполнении, соответствующем классу помещений и характеристике среды. Линии электроснабжения помещений здания имеют устройства защитного отключения, предотвращающие возникновение пожара при неисправности электроприемников. Электрооборудование систем противопожарной защиты подключается к сети первой категории по надежности электроснабжения. а систем СОУЭ, АПС и эвакуационного освещения лестничных клеток, на этажах без естественного освещения в наружных стенах по особой группе первой категории надежности электроснабжения с применением не менее трех источников питания.

Кабельные линии систем противопожарной защиты запроектированы с учетом требований ГОСТ 31565-2012 «Кабельные изделия. Требования пожарной безопасности».

Молниезащита предусмотрена в соответствии с требованиями СО 153-34.21.122-2003.

Организационно-технические мероприятия по обеспечению пожарной безопасности разработаны согласно требованиям «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 №1479 и раздела 3 ИТМ.

4.2.2.12. В части санитарно-эпидемиологической безопасности

Участок под проектирование и строительство жилого комплекса расположен в западной части Советского административного района г. Казани по ул. Бухарская, и включен в проект планировки территории по ул. Родина. Планируемая площадка третьего этапа строительства – секций БС-1,2,3,4 жилого комплекса по улице Бухарская – Вознесенский тракт расположена на территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию: проект планировки территории в границах улиц Родины, Даурская, Гвардейская и Аделя Кутуя утвержден постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 24.03.2021 №670.

В ходе проведения экспертизы представлено санитарно-эпидемиологическое заключение Управления Роспотребнадзора по Республике Татарстан (Татарстан) №16.11.11.000.Т.001299.0623 от 02.06.2023 о соответствии проекта корректировки санитарно-защитной зоны для действующей производственно-складской базы АО «Скат» требованиям санитарных нормативов и установления санитарно-защитной зоны не требуется.

В ходе проведения экспертизы представлены экспертные заключения, выданные аккредитованным органом инспекции ООО «ЭкспертАрт» от 16.06.2023 №10661-2023, о соответствии проекта обоснования размещения жилого комплекса по ул. Бухарская вблизи ГСК «Автоград», от 25.05.2023 №10512-2023 о соответствии проекта санитарного разрыва специализированной стоянки ГБУ «БДД» требованиям санитарных норм и правил.

По информации, представленной ГУВ КМ РТ от 20.10.2022 №10-27/5379, на участке запроектированного строительства сибиреязвенные скотомогильники, биотермические ямы отсутствуют. Согласно сведениям, представленным в проектной документации, участок расположен за границами санитарно-защитных зон объектов утилизации отходов производства и потребления, кладбищ (информация ИК МО г. Казани от 21.10.2022 №10973/ИК), СЗЗ сибиреязвенных скотомогильников, биотермических ям, иных объектов.

Участок расположен в границах третьего пояса ЗСО водозабора «Танкодром» (информация МЭиПР от 19.10.2022 №12913/12). Принимая во внимание, что запроектированный жилой комплекс не является потенциальным источником химического загрязнения подземных вод, размещение его участка в границах третьего пояса ЗСО указанного источника хозяйственно-питьевого водоснабжения не противоречит требованиям, предъявляемым к основным мероприятиям в границах ЗСО.

Согласно представленным сведениям, территория расположена в приаэродромной территории аэродрома «Казань-Борисоглебское» Казанского авиационного завода -филиала ПАО «Туполев», в 3, 4, 6 подзонах, в связи с чем необходимо пройти согласование в установленном порядке и обеспечить соблюдение требований по ограничениям использования возможной приаэродромной территории.

В ходе инженерно-экологических изысканий проведены лабораторные испытания качества почвы участка проведения работ. По степени химического загрязнения тяжелыми металлами почва относится к категории «допустимая», по эпидемической опасности – к категории «умеренно-опасная» (протокол ИЛЦ АНО «Центр содействия СЭБ» от 02.11.2022 №4038). Вид использования почв принят в соответствии с требованиями санитарных норм с учетом степени ее загрязнения.

Участок признан радиационно-чистым, поверхностные радиационные аномалии не обнаружены, максимальные значения МЭД ГИ и ППР не превышают допустимых значений (протоколы ИЛЦ АНО «Центр содействия СЭБ» от 25.10.2022 №1642/РК).

Уровни шума на территории, прилегающей к участку под строительство запроектированного жилого дома, не превышают допустимых значений для дневного и ночного времени суток, регламентированных СанПиН 1.2.3685-21 для территории, непосредственно прилегающей к жилым домам (протокол ИЛЦ АНО «Центр содействия СЭБ» от 25.10.2022 №1643/ФФ, ООО «АЛ «Экомониторинг» от 01.11.2023 №954/1-Ш…954/10-Ш).

Ориентацией здания по горизонтам света и архитектурно-планировочными решениями достигнуто соблюдение нормативной продолжительности инсоляции жилых помещений Продолжительность инсоляции нормируемых площадок соответствует требованиям СанПиН 1.2.3685-21.

Согласно представленным сведениям, строительство запроектированного жилого комплекса не окажет негативного воздействия на продолжительность инсоляции близрасположенной нормируемой запроектированной застройки.

Проектом предусмотрена возможность организации придомовой территории с чётким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых спортивных, площадок, гостевых автостоянок для жилой части комплекса, в отношении которых не регламентированы требования по организации санитарных разрывов.

Кровля автостоянки эксплуатируемая. В соответствии с требованиями прим. 4 к табл. 7.1.1. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 достаточность разрыва от въездов-выездов в подземную автостоянку до запроектированных жилых секций комплекса обоснована расчетами загрязнения атмосферного воздуха и акустическими расчетами. Расстояние от въезда-выезда в подземную автостоянку до нормируемых площадок составляет не менее 15 метров.

Запроектированные жилые секции 3 этапа строительства разноэтажные, объединенные общим подземным этажом. Секция №№ 1, 4 – 14-ти этажные, секции №№ 2, 3 – 22-х этажные. На первом этаже (в стилобате) размещена автостоянка, помещения общего пользования жилой части здания (вестибюли, колясочные, санузлы, ПУИ, помещения для мытья лап домашних животных, мусоросборная камера), технические помещения, хозяйственные кладовые жильцов дома, а также помещения общественного назначения. Помещения общественного назначения предусмотрены с отдельным входом от жилой части дома, санузлом и ПУИ. Проектными решениями исключено размещение парковки, мусорокамеры под жилыми помещениями.

Согласно представленным сведениям, окончательные решения по внутренней отделке помещений общественного назначения будут приняты с соблюдением требований санитарного законодательства будущими арендаторами отдельной проектной документацией после ввода объекта в эксплуатацию. Жилая часть расположена со второго этажа.

Вертикальная поэтажная связь в жилой части комплекса предусмотрена посредством лифтов, лестничных клеток. В запроектированных жилых помещениях исключено расположение ванных комнат и туалетов над жилыми комнатами и кухнями, жилые помещения не граничат с шахтами лифтов, электрощитовыми, мусорокамерами.

В помещениях, в отношении которых предъявляются требования, предусмотрено естественное освещение.

Водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление – централизованное. Согласно представленным сведениям, качество питьевой воды, подаваемой в запроектированный жилой комплекс, соответствует требованиям санитарных норм. Источником горячего водоснабжения являются наружные сети.

Вентиляция жилой части комплекса – приточно-вытяжная с естественным (приточная) и механическим (вытяжная) побуждением воздуха. Вентиляция помещений общественного назначения, подземной автостоянки предусмотрена автономной. Вентиляционные выбросы воздуха из подземной автостоянки организованы на кровлю жилых секций в соответствии с требованиями санитарных норм.

Организация сбора ТКО, предусмотренная в мусоросборную камеру, оборудованную водоснабжением и канализационными трапами, с изолированным от входа в здание входом, принята не противоречащей требованиям санитарных норм.

Проектом организации строительства предусмотрены санитарно-бытовые помещения для строителей в соответствии с расчетом потребности.

4.2.3. Сведения об оперативных изменениях, внесенных заявителем в рассматриваемые разделы проектной документации в процессе проведения экспертизы

4.2.3.1. В части объемно-планировочных решений

1. Графическая часть дополнена продольным разрезом по пандусу въезда в автостоянку.

2. Предусмотрена теплозвукоизоляция плиты перекрытия над проездом к встроенной автостоянке (л. 36 графической части).

4.2.3.2. В части конструктивных решений

1. Принятые защитные слои несущих конструкций каркаса, обеспечивающие требуемые пределы огнестойкости, обоснованы ссылкой на СП 468.1325800.2019 «Бетонные и железобетонные конструкции. Правила обеспечения огнестойкости и огнесохранности».

2. В разделе 11.2 текстовой части указана марка стяжки полов, укладываемой по звукоизоляционному слою – М200 (п. 8.2, 8.5 СП 29.13330.2011).

3. Текстовая часть раздела дополнена сведениями об оценке влияния строительства запроектированного объекта на здания и сооружения окружающей застройки (раздел 9 СП 63.13330.2016). Согласно представленному отчёту по результатам геотехнического прогноза (оценки влияния) в течении всего срока строительства запроектированного объекта следует проводить геотехнический мониторинг существующего нежилого двухэтажного сооружения ГСК «Автоград», бокс №13, а также зданий 1-го и 2-го этапа строительства запроектированного объекта, попадающих в зону влияния нового строительства.

4. Графическая часть дополнена узлом с выпусками арматуры из фундаментной плиты – принята арматура кл. А500С длиной не менее 50 d.

5. На плане фундаментной плиты под пристроенную часть подземного этажа показаны деформационные швы шириной 50 мм в местах примыкания к высотным секциям.

4.2.3.3. В части теплоснабжения, вентиляции и кондиционирования

1. Объем представленных проектных решений по системе теплоснабжения обоснован требованиями заказчика (письмо ООО СЗ «СМУ88» №7/3 от 15.09.2023).

2. Представлены сведения, что системы кондиционирования не предусматриваются в данной проектной документации согласно требованиям задания на проектирование. Системы кондиционирования предусмотрены собственниками по их решению и за их счет. Места установки наружных блоков будут определены на стадии разработки и согласования эскизного решения в соответствии с требованиями СП 60.13330.2020. Проектное решение по системам удаления конденсата будет разработано на стадии разработки рабочей документации с учетом действующих требований.

4.2.3.4. В части пожарной безопасности

Материалы по обеспечению пожарной безопасности дополнены инженерно-техническими мероприятиями (ИТМ), компенсирующими допущенные отступления от положений нормативных документов по пожарной безопасности, расчетом пожарного риска, документами предварительного планирования действий по тушению пожаров и проведению аварийно-спасательных работ.

4.2.3.5. В части санитарно-эпидемиологической безопасности

1. 1. Представлены санитарно-эпидемиологическое заключение Управления Роспотребнадзора по Республике Татарстан (Татарстан) №16.11.11.000.Т.001299.0623 от 02.06.2023 о соответствии проекта корректировки санитарно-защитной зоны для действующей производственно-складской базы АО «Скат» требованиям санитарных нормативов, экспертные заключения, выданные аккредитованным органом инспекции ООО «ЭкспертАрт» от 16.06.2023 №10661-2023, о соответствии проекта обоснования размещения жилого комплекса по ул. Бухарская вблизи ГСК «Автоград», от 25.05.2023 №10512-2023 о соответствии проекта санитарного разрыва специализированной стоянки ГБУ «БДД» требованиям санитарных норм и правил.

2. Проведены исследования уровней шума от участка Вознесенского тракта, согласно которого уровни шума не превышают нормативные значения для дневного и ночного времени суток (технический отчет ИЭИ прил.14).

3. Расчетами подтверждена достаточность разрыва от въезда-выезда в подземную автостоянку до запроектированного жилого дома (ООС л.22, 27).

4. Запроектирован отдельный выход на улицу из мусорокамеры (АР.3 ГЧ л.1.1).

4.3. Описание сметы на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт, снос) объектов капитального строительства, проведение работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

4.3.1. Сведения о сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объекта капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на дату представления сметной документации для проведения проверки достоверности определения сметной стоимости и на дату утверждения заключения экспертизы

V. Выводы по результатам рассмотрения

5.1. Выводы о соответствии или несоответствии результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов

Результаты инженерных изысканий соответствуют требованиям национальных стандартов и сводов правил, включённых в перечни, указанные в частях 1 и 7 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», и достаточны для подготовки проектной документации

Оценка результатов инженерных изысканий выполнена на соответствие требованиям, действовавшим на 09.12.2022 г.

5.2. Выводы в отношении технической части проектной документации

5.2.1. Указание на результаты инженерных изысканий, на соответствие которым проводилась оценка проектной документации

Оценка проектной документации проведена на соответствие результатам следующих инженерных изысканий:

- Инженерно-гидрометеорологические изыскания;

- Инженерно-геологические изыскания;

- Инженерно-геодезические изыскания;

- Инженерно-экологические изыскания.

5.2.2. Выводы о соответствии или несоответствии технической части проектной документации результатам инженерных изысканий, заданию застройщика или технического заказчика на проектирование и требованиям технических регламентов

Проектная документация соответствует требованиям технических регламентов, заданию застройщика на проектирование, результатам инженерных изысканий. Содержание разделов проектной документации соответствует требованиям «Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», утвержденного постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87.

Проектная документация в части планировочной организации земельного участка соответствует СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», документации по планировке территории, правилам землепользования и застройки и местным нормативам градостроительного проектирования городского округа, градостроительному плану земельного участка в части в части видов и предельных параметров разрешенного строительства, СП 59.13330.2020 «СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» в части благоустройства территории, организации подходов к зданию, решения входных узлов.

Застройщику до начала строительства объекта необходимо завершить процедуру оформления документов об использовании земельных участков, с учетом интересов всех собственников по территории которых запроектирован объект в части размещения сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых элементов благоустройства и обеспечения транспортного обслуживания, в соответствии с требованиями действующего градостроительного и земельного законодательства.

Проектная документация в части архитектурных и объемно-планировочных решений соответствует СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», СП 118.13330.2012 «СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения», градостроительному плану земельного участка в части предельных параметров разрешенного строительства, а также СП 59.13330.2020 «СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» в части решения входных узлов, функциональных зон, планировочных элементов здания, помещений и мест целевого посещения.

Проектные решения в части обеспечения механической безопасности соответствуют требованиям статей 7 и 16 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Принятые конструктивные решения обоснованы расчётами, проведёнными с учётом уровня ответственности здания, и обеспечивают его прочность и устойчивость. Принятый тип фундамента и выбор несущего слоя основания соответствуют инженерно-геологическим условиям площадки строительства и действующим нагрузкам.

Проектная документация в части обеспечения соблюдения требований энергетической эффективности соответствует требованиям СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий», СП 131.13330.2020 «СНиП 23-01-99* Строительная климатология». Принятые проектные решения обоснованы результатами расчетов.

Сети и системы инженерно-технического обеспечения запроектированы в соответствии с техническими условиями на подключение к сетям общего пользования и требованиями национальных стандартов и сводов правил.

Проектная документация системы электроснабжения соответствует СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий».

Проектная документация систем водоснабжения и водоотведения соответствует СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий».

Проектные решения систем отопления и вентиляции соответствуют требованиям СП 60.13330.2020 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности», СП 131.13330.2020 «Строительная климатология», СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Проектные решения по сетям связи соответствуют ст. 83, 84 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент требованиях пожарной безопасности», СП 484.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования», СП 486.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и системами пожарной сигнализации. Требования пожарной безопасности», СП 3.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности», СП 6.13130.2021 «Системы противопожарной защиты. Электроустановки низковольтные. Требования пожарной безопасности».

Проектные решения по автоматике соответствуют ст. 85 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент требованиях пожарной безопасности», СП 6.13130.2021 «Системы противопожарной защиты. Электроустановки низковольтные. Требования пожарной безопасности», СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности», СП 484.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования», СП 10.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод».

Оценка воздействия на компоненты окружающей среды выполнена в достаточном объёме в соответствии с действующими нормативными документами и методиками. Предусмотренные проектом мероприятия по охране окружающей среды при строительстве и эксплуатации объекта соответствуют экологическим требованиям.

Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности разработаны в соответствии с требованиями статей 8 и 17 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Проектная документация соответствует требованиям санитарных норм.

Оценка проектной документации выполнена на соответствие требованиям, действовавшим на дату 09.12.2022 г.

VI. Общие выводы

Инженерные изыскания, выполненные для подготовки проектной документации по объекту «Жилой комплекс по ул. Бухарская - Вознесенский тракт г. Казань, РТ (3 этап)», соответствуют требованиям технических регламентов.

Проектная документация объекта капитального строительства «Жилой комплекс по ул. Бухарская - Вознесенский тракт г. Казань, РТ (3 этап)» соответствует требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям в области охраны окружающей среды, заданию застройщика на проектирование, результатам инженерных изысканий.

VII. Сведения о лицах, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы, подписавших заключение экспертизы

1) Артюшкова Галина Дмитриевна

Направление деятельности: 27. Объемно-планировочные решения
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-2-27-11648
Дата выдачи квалификационного аттестата: 06.02.2019
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 06.02.2029

2) Гущин Виталий Игоревич

Направление деятельности: 2.1.1. Схемы планировочной организации земельных участков
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-49-2-9561
Дата выдачи квалификационного аттестата: 05.09.2017
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 05.09.2024

3) Артюшкова Галина Дмитриевна

Направление деятельности: 2.1.3. Конструктивные решения
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-49-2-9557
Дата выдачи квалификационного аттестата: 05.09.2017
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 05.09.2027

4) Утукин Владимир Николаевич

Направление деятельности: 2.3.1. Электроснабжение и электропотребление
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-49-2-9583
Дата выдачи квалификационного аттестата: 05.09.2017
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 05.09.2024

5) Мингазова Фарида Мухаметсалиховна

Направление деятельности: 2.2.1. Водоснабжение, водоотведение и канализация
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-49-2-9569
Дата выдачи квалификационного аттестата: 05.09.2017
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 05.09.2024

6) Шагиева Елена Геннадьевна

Направление деятельности: 2.2.2. Теплоснабжение, вентиляция и кондиционирование
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-49-2-9587
Дата выдачи квалификационного аттестата: 05.09.2017
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 05.09.2024

7) Ямилова Наталья Петровна

Направление деятельности: 39. Системы связи и сигнализации
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-44-39-12773
Дата выдачи квалификационного аттестата: 22.10.2019
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 22.10.2029

8) Ямилова Наталья Петровна

Направление деятельности: 41. Системы автоматизации
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-22-41-13907
Дата выдачи квалификационного аттестата: 15.10.2020
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 15.10.2025

9) Андреева Ирина Георгиевна

Направление деятельности: 35. Организация строительства
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-36-35-14939
Дата выдачи квалификационного аттестата: 24.06.2022
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 24.06.2027

10) Калимуллина Лилия Галеевна

Направление деятельности: 29. Охрана окружающей среды
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-32-29-11580
Дата выдачи квалификационного аттестата: 24.12.2018
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 24.12.2028

11) Тарасов Николай Иванович

Направление деятельности: 2.5. Пожарная безопасность
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-49-2-9578
Дата выдачи квалификационного аттестата: 05.09.2017
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 05.09.2027

12) Хасаншина Эльмира Рависовна

Направление деятельности: 30. Санитарно-эпидемиологическая безопасность
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-20-30-11239
Дата выдачи квалификационного аттестата: 03.09.2018
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 03.09.2028

13) Артюшкова Галина Дмитриевна

Направление деятельности: 1.1. Инженерно-геодезические изыскания
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-21-1-5579
Дата выдачи квалификационного аттестата: 09.04.2015
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 09.04.2027

14) Опекунова Юлия Евгеньевна

Направление деятельности: 23. Инженерно-геологические изыскания и инженерно-геотехнические изыскания
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-44-23-12767
Дата выдачи квалификационного аттестата: 22.10.2019
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 22.10.2029

15) Калимуллина Лилия Галеевна

Направление деятельности: 1.3. Инженерно-гидрометеорологические изыскания
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-42-1-6196
Дата выдачи квалификационного аттестата: 17.08.2015
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 17.08.2027

16) Калимуллина Лилия Галеевна

Направление деятельности: 25. Инженерно-экологические изыскания
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-13-25-11975
Дата выдачи квалификационного аттестата: 29.04.2019
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 29.04.2029