Положительное заключение повторной негосударственной экспертизы

I. Общие положения и сведения о заключении экспертизы

1.1. Сведения об организации по проведению повторной экспертизы

Наименование: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРАСНОДАРСКАЯ МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ НЕГОСУДАРСТВЕННАЯ ЭКСПЕРТИЗА"
ОГРН: 1132310006179
ИНН: 2310170415
КПП: 231001001
Адрес электронной почты: knexpert@mail.ru
Место нахождения и адрес: Краснодарский край, ГОРОД КРАСНОДАР, УЛИЦА БАЗОВСКАЯ ДАМБА, 8

1.2. Сведения о заявителе

Наименование: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РАФСТРОЙ"
ОГРН: 1122366016717
ИНН: 2320206660
КПП: 232001001
Адрес электронной почты: info@sz-rafstroy.ru
Место нахождения и адрес: Краснодарский край, ГОРОД СОЧИ, УЛИЦА СОВЕТСКАЯ (ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н), ДОМ 48, ПОМЕЩЕНИЕ 14

1.3. Основания для проведения повторной экспертизы

1. Заявление на проведение негосударственной экспертизы от 29.04.2022 № 87/ОКС, ООО СЗ «РАФСТРОЙ»

2. Договор на проведение негосударственной экспертизы от 04.05.2022 № 70/22, между ООО «КМНЭ» и ООО СЗ «РАФСТРОЙ»

1.4. Сведения о положительном заключении государственной экологической экспертизы

Проведение государственной экологической экспертизы в отношении представленной проектной документации законодательством Российской Федерации не предусмотрено.

1.5. Сведения о составе документов, представленных для проведения повторной экспертизы

1. Выписка из реестра членов СРО о допуске ИП Логвинов А.В. к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, СРО-П-133-01022010, дата регистрации в реестре 05.08.2016 г. № 2329, от 04.05.2022 № 631, союз «КОП»

2. Документ, подтверждающий передачу проектной документации застройщику – накладная от 11.05.2022 № б/н, ИП Логвинов А.В.

3. Договор о комплексном развитии территории от 11.09.2018 № 5/21.01-14, между администрацией МО г.-к. Сочи и ООО «РАФСТРОЙ»

4. Дополнительное соглашение к договору № 5/21.01-14 о комплексном развитии территории от 11.09.2018 г., от 17.03.2020 № 2, между администрацией МО г.-к. Сочи и ООО «РАФСТРОЙ»

5. Выписка из ЕГРН на ЗУ с КН 23:49:0401008:1249 площадью 44790±74 м², правообладатель на правах аренды - ООО «РАФСТРОЙ» от 11.03.2020 № 99/2020/318134576, ФГИС ЕГРН

6. Согласование строительства объекта от 30.11.2018 № 1326/11/18, Южное МТУ Росавиации

7. Проектная документация (32 документ(ов) - 32 файл(ов))

1.6. Сведения о ранее выданных заключениях экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий в отношении объекта капитального строительства, проектная документация и (или) результаты инженерных изысканий по которому представлены для проведения повторной экспертизы

1. Положительное заключение экспертизы результатов инженерных изысканий по объекту "Жилой комплекс со встроенными помещениями социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры по ул. Искры в МКР Кудепста, участок №1, Адлерского района, г. Сочи" от 10.10.2017 № 77-2-1-1-0171-17

2. Положительное заключение экспертизы проектной документации по объекту "Жилой комплекс со встроенными помещениями социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры по ул. Искры в МКР Кудепста, участок №1, Адлерского района, г. Сочи. Этап 1" от 10.10.2017 № 23-2-1-2-0155-17

3. Положительное заключение экспертизы проектной документации по объекту "Жилой комплекс со встроенными помещениями социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры по ул. Искры в МКР Кудепста, участок №1, Адлерского района, г. Сочи. Корректировка Этап 1" от 01.08.2018 № 23-2-1-2-0100-18

4. Положительное заключение экспертизы проектной документации по объекту "Жилой комплекс со встроенными помещениями социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры. Этап 1. Корректировка 2" от 14.03.2022 № 23-2-1-2-014126-2022

II. Сведения, содержащиеся в документах, представленных для проведения повторной экспертизы проектной документации

2.1. Сведения об объекте капитального строительства, применительно к которому подготовлена проектная документация

2.1.1. Сведения о наименовании объекта капитального строительства, его почтовый (строительный) адрес или местоположение

Наименование объекта капитального строительства: Жилой комплекс со встроенными помещениями социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры. Этап 1

Почтовый (строительный) адрес (местоположение) объекта капитального строительства:

Россия, Краснодарский край, Город Сочи, мкр Кудепста, ул. Искры, участок №1.

2.1.2. Сведения о функциональном назначении объекта капитального строительства

Функциональное назначение по классификатору объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям (для целей архитектурно-строительного проектирования и ведения единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства), утвержденного приказом Минстроя России от 10.07.2020 №374/пр: 19.7.1.5

2.1.3. Сведения о технико-экономических показателях объекта капитального строительства

2.2. Сведения о зданиях (сооружениях), входящих в состав сложного объекта, применительно к которому подготовлена проектная документация

Наименование объекта капитального строительства: Жилой дом Литер 6

Адрес объекта капитального строительства: Россия, Краснодарский край, Город Сочи, мкр Кудепста, ул. Искры, участок №1

Функциональное назначение по классификатору объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям (для целей архитектурно-строительного проектирования и ведения единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства), утвержденного приказом Минстроя России от 10.07.2020 №374/пр: 19.7.1.5

Технико-экономические показатели объекта капитального строительства

Наименование объекта капитального строительства: Жилой дом Литер 7

Адрес объекта капитального строительства: Россия, Краснодарский край, Город Сочи, мкр Кудепста, ул. Искры, участок №1

Функциональное назначение по классификатору объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям (для целей архитектурно-строительного проектирования и ведения единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства), утвержденного приказом Минстроя России от 10.07.2020 №374/пр: 19.7.1.5

Технико-экономические показатели объекта капитального строительства

2.3. Сведения об источнике (источниках) и размере финансирования строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объекта капитального строительства

Финансирование работ по строительству (реконструкции, капитальному ремонту, сносу) объекта капитального строительства (работ по сохранению объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации) предполагается осуществлять без привлечения средств, указанных в части 2 статьи 8.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2.4. Сведения о природных и техногенных условиях территории, на которой планируется осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства

Климатический район, подрайон: IVБ

Геологические условия: III

Ветровой район: III

Снеговой район: II

Сейсмическая активность (баллов): 8

Рассмотрены ранее (положительное заключение негосударственной экспертизы ООО «Национальный Экспертный Центр» от 10.10.2017 г. № 77-2-1-1-0171-17) и изменений не претерпели

2.5. Сведения об индивидуальных предпринимателях и (или) юридических лицах, подготовивших изменения в проектную документацию

Индивидуальный предприниматель: ЛОГВИНОВ АНДРЕЙ ВИКТОРОВИЧ
ОГРНИП: 316910200155305
Адрес: 298612, Россия, Республика Крым, Город Ялта, Улица Цветочная, 4, 45

2.6. Сведения об использовании при подготовке проектной документации экономически эффективной проектной документации повторного использования

Использование проектной документации повторного использования при подготовке проектной документации не предусмотрено.

2.7. Сведения о задании застройщика (технического заказчика) на разработку проектной документации

1. Задание на проектирование (Приложение № 3 к договору № Ж/8-19П от 08.10.2019 г.), от 28.04.2022 № б/н, ООО СЗ «РАФСТРОЙ»

2.8. Сведения о документации по планировке территории, о наличии разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Постановление об утверждении документации по планировке территории от 23.03.2018 № 413, администрация города Сочи

2. Постановление о внесении изменений в постановление администрации города Сочи от 23.03.2018 г. №413, от 29.12.2018 № 2201, администрация города Сочи

3. Градостроительный план ЗУ с КН 23:49:0401008:1249 площадью 44790 м² от 09.06.2021 № РФ-23-2-09-0-00-2021-5361, департамент архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар

2.9. Сведения о технических условиях подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения

1. Технические условия на диспетчеризацию лифтов от 15.04.2022 № б/н, ООО «ПРО-ЛИФТ»

2.10. Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен или планируется расположение объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом

23:49:0401008:1249

2.11. Сведения о застройщике (техническом заказчике), обеспечившем подготовку изменений в проектную документацию

Застройщик:

Наименование: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РАФСТРОЙ"
ОГРН: 1122366016717
ИНН: 2320206660
КПП: 232001001
Адрес электронной почты: info@sz-rafstroy.ru
Место нахождения и адрес: Краснодарский край, ГОРОД СОЧИ, УЛИЦА СОВЕТСКАЯ (ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н), ДОМ 48, ПОМЕЩЕНИЕ 14

Технический заказчик:

Наименование: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕОМЕТРИЯ"
ОГРН: 1162309050573
ИНН: 2309149560
КПП: 230901001
Место нахождения и адрес: Краснодарский край, ГОРОД КРАСНОДАР, УЛИЦА КОМСОМОЛЬСКАЯ, ДОМ 15, ОФИС 61

III. Описание рассмотренной документации (материалов)

3.1. Описание технической части проектной документации

3.1.1. Состав проектной документации (с учетом изменений, внесенных в ходе проведения экспертизы)

3.1.2. Описание основных решений (мероприятий), принятых в проектной документации, и(или) описание изменений, внесенных в проектную документацию после проведения предыдущей экспертизы

3.1.2.1. В части объемно-планировочных и архитектурных решений

Пояснительная записка

В разделе представлены информация о решении застройщика о корректировке проектной документации; описание внесенных изменений; приведены дополненные технико-экономические показатели объекта капитального строительства.

Из первоначального состава проектной документации, рассмотренного в заключении экспертизы ООО «Эталон-экспертиза» от 10.10.2017 г. №23-2-1-2-0155-17, тома ПД с шифрами: Ж3-16039-8,9,10,11,13-КР; Ж3-16039-8,9,10,11,13-ТБЭ; 1-1704-2017-12-ГР, 1 - аннулированы, выполняются по отдельному договору.

Из состава проектной документации, рассмотренного в заключении экспертизы ООО «Эталон-экспертиза» от 01.08.2018 г. №23-2-1-2-0100-18 том ПД с шифром 1704-2017-6-ПОС аннулирован, выполняется по отдельному договору.

Представлено заверение проектной организации в том, что проектная документация разработана в соответствии с градостроительным планом земельного участка, заданием на проектирование, градостроительным регламентом, техническими регламентами, в том числе устанавливающими требованиями по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий.

К пояснительной записке приложены все копии документов, являющиеся исходными данными и условиями для подготовки проектной документации на объект капитального строительства, оформленные в установленном порядке.

.

Архитектурные решения

Корректировкой проектной документации предусмотрено следующее:

Литер 6

- изменены отметки земли на фасадах здания;

- устранена техническая ошибка в количестве семейных дошкольных групп – 4;

- в дошкольных семейных группах 1, 3 два оконных проема заменены на дверные проемы.

Литер 7

- изменены отметки земли на фасадах здания;

- в дошкольных семейных группах 1, 2, 4 три оконных проема заменены на дверные проемы;

- для помещения ТСЖ принят класс функциональной пожарной опасности - Ф3.5;

- изменены технико-экономические показатели объекта капитального строительства.

.

Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов

Корректировкой проектной документации изменена схема движения инвалидов на участке проектирования.

3.1.2.2. В части схем планировочной организации земельных участков

Корректировкой проектной документации предусмотрено изменение сводного плана сетей: изменены точки подключения инженерных сетей.

Технико-экономические показатели земельного участка остались без изменения.

3.1.2.3. В части конструктивных решений

В объеме выполненной корректировки в раздел 4 были внесены следующие дополнения:

- представлены поэтажные планы с указанием размеров и экспликации помещений;

- добавлен дополнительный разрез по зданию;

- на схеме расположения монолитных стен на кровле отражен ж/б парапет по периметру здания на отметке +39,000, а также декоративные элементы (на фасадах на отметке +41,500);

- планы этажей приведены в соответствие разделу АР в части расположения перегородок, пандусов, наружных лестниц;

- разрез 1-1в разделе КР приведен в соответствие с разрезом 1-1 в разделе АР.

3.1.2.4. В части организации строительства

В связи с корректировкой проектной документации по этапу 1, в графическую часть раздела 6 «Проект организации строительства» внесены следующие изменения:

- в связи с получением нового градостроительного плана от 09 июня 2021 №РФ-23-2-09-0-00-2021-361 стройгенплан выполнен на актуальной схеме, согласно разделу ПЗУ;

- литеры 13 (АДЭС), 14 (ПСт1), 22 (Габион), 23 (ПСт2) исключены из объема проектирования;

- добавлены указания по эксплуатации и обслуживанию пункта мойки колес;

- размещение трансформаторной подстанции №16 предусмотрено ближе к верхней границе 1 этапа;

- установлен дополнительный директивный срок окончания строительства. На момент корректировки проектной документации выполнено 95% общестроительных работ, на оставшиеся до завершения строительства 5 % работ принят директивный срок строительства 2 месяца - до 09.09.2022 года.

Текстовая часть дополнена описанием выполнения СМР в охранных зонах инженерных коммуникаций. Приложены согласования на проведение строительных работ в охранной зоне газопровода высокого давления, тепловой сети котельной №11, кабельной линии 10 кВ.

Согласно заданию на проектирование, раздел «Проект организации строительства» выполнен в сокращенном объеме, без расчетов потребности строительства в кадрах, механизмах, топливе, электрической энергии, воде, временных зданиях и т.д., без календарного плана.

3.1.3. Сведения об оперативных изменениях, внесенных заявителем в рассматриваемые разделы проектной документации в процессе проведения повторной экспертизы

В процессе проведения экспертизы оперативное внесение изменений в проектную документацию не осуществлялось.

IV. Выводы по результатам рассмотрения

4.1. Выводы в отношении технической части проектной документации

4.1.1. Указание на результаты инженерных изысканий, на соответствие которым проводилась оценка проектной документации

Оценка проектной документации проведена на соответствие результатам следующих инженерных изысканий:

- Инженерно-геологические изыскания.

4.1.2. Выводы о соответствии или несоответствии технической части проектной документации результатам инженерных изысканий, заданию застройщика или технического заказчика на проектирование и требованиям технических регламентов и о совместимости или несовместимости с частью проектной документации и (или) результатами инженерных изысканий, в которые изменения не вносились

Результаты инженерных изысканий, на соответствие которым проводилась оценка проектной документации по данному объекту рассмотрены ранее (положительное заключение негосударственной экспертизы «Национальный Экспертный Центр» от 10.10.2017 г. № 77-2-1-1-0171-17).

Проектная документация соответствует результатам инженерных изысканий, заданию застройщика на проектирование и требованиям технических регламентов.

V. Общие выводы

Проектная документация соответствует требованиям технических регламентов.

VI. Сведения о лицах, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы, подписавших заключение экспертизы

1) Рудь Олег Сергеевич

Направление деятельности: 2.1.2. Объемно-планировочные и архитектурные решения
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-59-2-3901
Дата выдачи квалификационного аттестата: 14.08.2014
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 15.08.2029

2) Чернышева Елена Алексеевна

Направление деятельности: 5. Схемы планировочной организации земельных участков
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-16-5-11962
Дата выдачи квалификационного аттестата: 22.04.2019
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 23.04.2029

3) Фролов Николай Николаевич

Направление деятельности: 2.1.3. Конструктивные решения
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-59-2-3908
Дата выдачи квалификационного аттестата: 14.08.2014
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 14.08.2024

4) Слободская Маргарита Юрьевна

Направление деятельности: 2.1.4. Организация строительства
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-14-2-2680
Дата выдачи квалификационного аттестата: 10.04.2014
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 11.04.2029