Положительное заключение негосударственной экспертизы

I. Общие положения и сведения о заключении экспертизы

1.1. Сведения об организации по проведению экспертизы

Наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Краснодар Экспертиза»
ОГРН: 1102312019182
ИНН: 2312176370
КПП: 231001001
Адрес электронной почты: info@k-expert.org
Место нахождения и адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, 350000, Краснодар г, Красноармейская ул / Орджоникидзе, дом 32/46, офис 1002

1.2. Сведения о заявителе

Наименование: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ОБД"
ОГРН: 1022301172453
ИНН: 2312016730
КПП: 231201001
Адрес электронной почты: obd-oks@mail.ru
Место нахождения и адрес: Краснодарский край, Краснодар, Тихорецкая, 20

1.3. Основания для проведения экспертизы

1. Заявление о проведении негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий от 06.03.2024 № 2024/02/27-00279, Акционерное общество Специализированный застройщик «ОБД».

2. Договор на проведение негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий и проектной документации от 04.09.2023 № Э/1741, между ООО «Краснодар Экспертиза» и АО СЗ «ОБД».

1.4. Сведения о положительном заключении государственной экологической экспертизы

Проведение государственной экологической экспертизы в отношении представленной проектной документации законодательством Российской Федерации не предусмотрено.

1.5. Сведения о составе документов, представленных для проведения экспертизы

1. Письмо Роспотребнадзора по СЗЗ от 15.04.2024 № 01-00-02/60-1578-2024, Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.

2. Экспертное заключение Центра Гигиены по СЗЗ от 18.03.2024 № 0233, ФБУЗ «Центр rиrиены и эпидемиолоrии в Республике Адыгея».

3. Градостроительный план земельного участка от 22.09.2023 № РФ-01-2-01-1-05-2023-5941-1, Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования "Город Майкоп".

4. Выписка ЕГРН _литер 7 от 29.05.2023 № 01:08:0000000:5736, Отдел государственной регистрации недвижимости УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Адыгея.

5. Договор аренды земельного участка от 15.05.2023 № 009709, Администрация муниципального образования "Город Майкоп" Республика Адыгея Комитет управления имуществом.

6. Договор аренды земельного участка от 15.05.2023 № 009706, Администрация муниципального образования «Город Майкоп».

7. Выписка ЕГРН _дорога от 26.05.2023 № 01:08:0519044:975, Отдел государственной регистрации недвижимости УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Адыгея.

8. Выписка ЕГРН - улично-дорожная сеть от 29.05.2023 № 01:08:0000000:5738, Отдел государственной регистрации недвижимости УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Адыгея.

9. Договор аренды земельного участка от 15.05.2023 № 009711, Администрация муниципального образования «Город Майкоп».

10. Технические условия на теплоснабжение объекта от 28.05.2024 № 5, МУП "Майкопские тепловые сети "МО "Город Майкоп".

11. Договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 09.08.2022 № 21200 -22-00742602- 1, РОССЕТИ Кубань.

12. Технические условия на ливневую канализацию от 19.01.2024 № 01-10/0172, Муниципальное казенное учреждение "Благоустройство муниципального образования "Город Майкоп".

13. Технические условия для диспетчеризации лифтов от 29.03.2024 № 02-2024, ООО "Кахман Лифт Сервис".

14. Технические условия на водоснабжение и водоотведение от 10.07.2023 № 0058/22/4, МУП (Майкопводоканал).

15. Технические условия для присоединения к электрическим сетям от 09.08.2022 № ИА-01/0031-22-сс, РОССЕТИ Кубань.

16. Технические условия на подключения к сетям электросвязи ПАО «Ростелеком» от 18.04.2024 № 01/17/10010/24, ПАО «Ростелеком».

17. Задание на выполнение инженерных изысканий - геофизика от 25.08.2023 № б/н, Акционерное общество Специализированный застройщик «ОБД».

18. Задание на выполнение инженерных изысканий - геология от 25.08.2023 № б/н, Акционерное общество Специализированный застройщик «ОБД».

19. Задание на выполнение инженерных изысканий - геодезия от 08.09.2022 № б/н, Акционерное общество Специализированный застройщик «ОБД».

20. Программа на производство инженерно-геологических изысканий от 25.08.2023 № б/н, Новиков Юрий Олегович.

21. Программа производства инженерно-геодезических изысканий от 08.09.2022 № б/н, Новиков Юрий Олегович.

22. Программа работ. Сейсмическое микрорайонирование от 25.08.2023 № б/н, Новиков Юрий Олегович.

23. Задание на проектирование от 29.08.2023 № б/н, Акционерное общество Специализированный застройщик «ОБД».

24. Накладная о передаче отчетов по инженерным изысканиям от 21.12.2023 № 21/12, Новиков Юрий Олегович.

25. Накладная о передаче проектной документации от 27.02.2024 № 34, ООО «ПИ «Градоресурс».

26. Протокол лабораторных измерений от 11.12.2023 № 06.1.4.8.2585, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Адыrея".

27. План Организационных мероприятий по созданию системы технологического обеспечения Муниципальной общественной безопасности и оперативного управления «безопасный город» от 07.09.2022 № 823, Администрации муниципального образования «Город Майкоп».

28. Уведомление о смене наименования организации от 29.09.2023 № 1605, АО СЗ "ОБД".

29. Письмо о доставке воды для полива зеленых насаждений от 17.01.2024 № 58, АО СЗ "ОБД".

30. Письмо о фоновых концентрациях вредных веществ от 06.02.2024 № 12/1, Адыгейский центр по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды - филиал ФГБУ «Северо-Кавказское УГМС».

31. Отчет об археологических изысканиях от 04.10.2022 № КА-10-04-01, ООО "Кубань Археология".

32. Карточка основных технических решений от 01.02.2023 № б/н, АО СЗ "ОБД".

33. Письмо о месте складирования излишек плодородного грунта от 17.01.2024 № 65, ООО СЗ "ОБД.

34. Постановление «О системе технологического обеспечения муниципальной общественной безопасности и оперативного управления «Безопасный город» от 07.09.2022 № 823, Администрация муниципального образования «Город Майкоп» Республики Адыгея.

35. Положение о системе технологического обеспечения муниципальной общественной безопасности и оперативного управления «Безопасный город» от 07.09.2022 № 823, Администрация муниципального образования «Город Майкоп».

36. Письмо о доставке воды для полива зеленых насаждений от 17.01.2024 № 58, ООО СЗ "ОБД".

37. Экспертное заключение исследования почвы от 21.12.2023 № 1440, ФБУЗ «Центр гигиены н эпидемиологии в Республике Адыгея».

38. Акт историко-культурной экспертизы от 23.03.2023 № б/н, Государственная историко-культурная экспертиза.

39. Протокол испытаний почвы от 18.12.2023 № 01-01/34353-23, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Адыrея".

40. Энергетический паспорт жилого дома от 11.12.2023 № А23330-7-ЭЭ, ООО «ПИ «Градоресурс».

41. Результаты инженерных изысканий (6 документ(ов) - 6 файл(ов))

42. Проектная документация (44 документ(ов) - 44 файл(ов))

1.6. Сведения о ранее выданных заключениях экспертизы в отношении объекта капитального строительства, проектная документация и (или) результаты инженерных изысканий по которому представлены для проведения экспертизы

Негосударственная экспертиза в отношении проектной документации и результатов инженерных изысканий проведена впервые.

II. Сведения, содержащиеся в документах, представленных для проведения экспертизы проектной документации

2.1. Сведения об объекте капитального строительства, применительно к которому подготовлена проектная документация

2.1.1. Сведения о наименовании объекта капитального строительства, его почтовый (строительный) адрес или местоположение

Наименование объекта капитального строительства: «9-ти этажный 2х-секционный жилой дом Литер «7» по ул. Михайлова в городе Майкопе».

Почтовый (строительный) адрес (местоположение) объекта капитального строительства:

Российская Федерация, Республика Адыгея (Адыгея), г.Майкоп.

2.1.2. Сведения о функциональном назначении объекта капитального строительства

Функциональное назначение по классификатору объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям: 01.02.001.004

2.1.3. Сведения о технико-экономических показателях объекта капитального строительства

2.2. Сведения о зданиях (сооружениях), входящих в состав сложного объекта, применительно к которому подготовлена проектная документация

Проектная документация не предусматривает строительство, реконструкцию, капитальный ремонт сложного объекта.

2.3. Сведения об источнике (источниках) и размере финансирования строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объекта капитального строительства

Финансирование работ по строительству (реконструкции, капитальному ремонту, сносу) объекта капитального строительства (работ по сохранению объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации) предполагается осуществлять без привлечения средств, указанных в части 2 статьи 8.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2.4. Сведения о природных и техногенных условиях территории, на которой планируется осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства

Климатический район, подрайон: IIIБ

Геологические условия: II

Ветровой район: IV

Снеговой район: II

Сейсмическая активность (баллов): 8

2.5. Сведения об индивидуальных предпринимателях и (или) юридических лицах, подготовивших проектную документацию

Индивидуальный предприниматель: ЛЕВКОВИЧ ЕВГЕНИЙ ВЛАДИМИРОВИЧ
ОГРНИП: 320237500096811
Адрес электронной почты: 2009GARANTIA@MAIL.RU
Адрес: 352922, Краснодарский край, Армавир, Туапсинская, 45

Наименование: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ "ГРАДОРЕСУРС"
ОГРН: 1052307202771
ИНН: 2312119862
КПП: 230901001
Адрес электронной почты: gradoresurs@v-k-b.ru
Место нахождения и адрес: Краснодарский край, Краснодар, Железнодорожная, 2/1, 352

Наименование: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАБОРАТОРИЯ ХИМИЧЕСКОГО АНАЛИЗА"
ОГРН: 1022301441260
ИНН: 2309007397
КПП: 231201001
Адрес электронной почты: himlab1992@gmail.com
Место нахождения и адрес: Краснодарский край, Краснодар, им. Евдокии Бершанской, 72/1, 15

2.6. Сведения об использовании при подготовке проектной документации типовой проектной документации

Использование типовой проектной документации при подготовке проектной документации не предусмотрено.

2.7. Сведения о задании застройщика (технического заказчика) на разработку проектной документации

1. Задание на проектирование от 29.08.2023 № б/н, Акционерное общество Специализированный застройщик «ОБД».

2.8. Сведения о документации по планировке территории, о наличии разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Выписка ЕГРН _литер 7 от 29.05.2023 № 01:08:0000000:5736, Отдел государственной регистрации недвижимости УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Адыгея.

2. Договор аренды земельного участка от 15.05.2023 № 009709, Администрация муниципального образования "Город Майкоп" Республика Адыгея Комитет управления имуществом.

3. Договор аренды земельного участка от 15.05.2023 № 009706, Администрация муниципального образования «Город Майкоп».

4. Выписка ЕГРН _дорога от 26.05.2023 № 01:08:0519044:975, Отдел государственной регистрации недвижимости УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Адыгея.

5. Выписка ЕГРН - улично-дорожная сеть от 29.05.2023 № 01:08:0000000:5738, Отдел государственной регистрации недвижимости УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Адыгея.

6. Градостроительный план земельного участка от 22.09.2023 № РФ-01-2-01-1-05-2023-5941-1, Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования "Город Майкоп".

7. Договор аренды земельного участка от 15.05.2023 № 009711, Администрация муниципального образования «Город Майкоп».

2.9. Сведения о технических условиях подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения

1. Технические условия на теплоснабжение объекта от 28.05.2024 № 5, МУП "Майкопские тепловые сети "МО "Город Майкоп".

2. Договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 09.08.2022 № 21200 -22-00742602- 1, РОССЕТИ Кубань.

3. Технические условия на ливневую канализацию от 19.01.2024 № 01-10/0172, Муниципальное казенное учреждение "Благоустройство муниципального образования "Город Майкоп".

4. Технические условия для диспетчеризации лифтов от 29.03.2024 № 02-2024, ООО "Кахман Лифт Сервис".

5. Технические условия на водоснабжение и водоотведение от 10.07.2023 № 0058/22/4, МУП (Майкопводоканал).

6. Технические условия для присоединения к электрическим сетям от 09.08.2022 № ИА-01/0031-22-сс, РОССЕТИ Кубань.

7. Технические условия на подключения к сетям электросвязи ПАО «Ростелеком» от 18.04.2024 № 01/17/10010/24, ПАО «Ростелеком».

2.10. Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен или планируется расположение объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом

01:08:0000000:5736

2.11. Сведения о застройщике (техническом заказчике), обеспечившем подготовку проектной документации

Застройщик:

Наименование: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ОБД"
ОГРН: 1022301172453
ИНН: 2312016730
КПП: 231201001
Адрес электронной почты: obd-oks@mail.ru
Место нахождения и адрес: Краснодарский край, Краснодар, Тихорецкая, 20

2.12. Сведения о подготовке проектной документации в форме информационной модели

Проектная документация подготовлена без применения технологий информационного моделирования.

III. Сведения, содержащиеся в документах, представленных для проведения экспертизы результатов инженерных изысканий

3.1. Сведения о видах проведенных инженерных изысканий, дата подготовки отчетной документации о выполнении инженерных изысканий, сведения об индивидуальных предпринимателях и (или) юридических лицах, подготовивших отчетную документацию о выполнении инженерных изысканий

3.2. Сведения о местоположении района (площадки, трассы) проведения инженерных изысканий

Местоположение: Республика Адыгея (Адыгея), г. Майкоп

3.3. Сведения о застройщике (техническом заказчике), обеспечившем проведение инженерных изысканий

Застройщик:

Наименование: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ОБД"
ОГРН: 1022301172453
ИНН: 2312016730
КПП: 231201001
Адрес электронной почты: obd-oks@mail.ru
Место нахождения и адрес: Краснодарский край, Краснодар, Тихорецкая, 20

3.4. Сведения о задании застройщика (технического заказчика) на выполнение инженерных изысканий

1. Задание на выполнение инженерных изысканий - геофизика от 25.08.2023 № б/н, Акционерное общество Специализированный застройщик «ОБД».

2. Задание на выполнение инженерных изысканий - геология от 25.08.2023 № б/н, Акционерное общество Специализированный застройщик «ОБД».

3. Задание на выполнение инженерных изысканий - геодезия от 08.09.2022 № б/н, Акционерное общество Специализированный застройщик «ОБД».

3.5. Сведения о программе инженерных изысканий

1. Программа на производство инженерно-геологических изысканий от 25.08.2023 № б/н, Новиков Юрий Олегович.

2. Программа производства инженерно-геодезических изысканий от 08.09.2022 № б/н, Новиков Юрий Олегович.

3. Программа работ. Сейсмическое микрорайонирование от 25.08.2023 № б/н, Новиков Юрий Олегович.

3.6. Сведения о подготовке отчетной документации о выполнении инженерных изысканий в форме информационной модели

Отчетная документация о выполнении инженерных изысканий подготовлена без применения технологий информационного моделирования.

IV. Описание рассмотренной документации (материалов)

4.1. Описание результатов инженерных изысканий

4.1.1. Состав отчетной документации о выполнении инженерных изысканий (с учетом изменений, внесенных в ходе проведения экспертизы)

4.2. Описание технической части проектной документации

4.2.1. Состав проектной документации (с учетом изменений, внесенных в ходе проведения экспертизы)

4.3. Описание сметы на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт, снос) объектов капитального строительства, проведение работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

4.3.1. Сведения о сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объекта капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на дату представления сметной документации для проведения проверки достоверности определения сметной стоимости и на дату утверждения заключения экспертизы

V. Выводы по результатам рассмотрения

5.1. Выводы о соответствии или несоответствии результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов

Результаты инженерных изысканий соответствуют требованиям технических регламентов, нормативных технических документов, заданию на проведение инженерных изысканий.

Экспертиза результатов инженерных изысканий проводилась по состоянию на 22.09.2023 в соответствии с частью 5.2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5.2. Выводы в отношении технической части проектной документации

5.2.1. Указание на результаты инженерных изысканий, на соответствие которым проводилась оценка проектной документации

Оценка проектной документации проведена на соответствие результатам следующих инженерных изысканий:

- Инженерно-геодезические изыскания;

- Инженерно-геологические изыскания.

5.2.2. Выводы о соответствии или несоответствии технической части проектной документации результатам инженерных изысканий, заданию застройщика или технического заказчика на проектирование и требованиям технических регламентов

Проектная документация по объекту «9-ти этажный 2х-секционный жилой дом Литер «7» по ул. Михайлова в городе Майкопе» соответствует техническим регламентам, нормативным техническим документам, результатам инженерных изысканий, градостроительным регламентам, градостроительному плану земельного участка, заданию на проектирование.

Экспертиза проектной документации проводилась по состоянию на 22.09.2023 в соответствии с частью 5.2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

VI. Общие выводы

Проектная документация по объекту «9-ти этажный 2х-секционный жилой дом Литер «7» по ул. Михайлова в городе Майкопе» соответствует техническим регламентам, нормативным техническим документам, результатам инженерных изысканий, градостроительным регламентам, градостроительному плану земельного участка, заданию на проектирование.

Результаты инженерных изысканий соответствуют требованиям технических регламентов, нормативных технических документов, заданию на проведение инженерных изысканий.

VII. Сведения о лицах, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы, подписавших заключение экспертизы

1) Букарева Елена Викторовна

Направление деятельности: 17. Системы связи и сигнализации
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-14-17-14719
Дата выдачи квалификационного аттестата: 06.04.2022
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 06.04.2027

2) Бондарева Елена Николаевна

Направление деятельности: 4.3. Объекты топливно-энергетического комплекса
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-37-4-3327
Дата выдачи квалификационного аттестата: 27.06.2014
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 27.06.2029

3) Касторский Александр Александрович

Направление деятельности: 1.2. Инженерно-геологические изыскания
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-29-1-5865
Дата выдачи квалификационного аттестата: 28.05.2015
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 28.05.2029

4) Тархова Нина Алексеевна

Направление деятельности: 3.1. Организация экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-26-3-7587
Дата выдачи квалификационного аттестата: 20.10.2016
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 20.10.2029

5) Белый Антон Александрович

Направление деятельности: 2.1. Объемно-планировочные, архитектурные и конструктивные решения, планировочная организация земельного участка, организация строительства
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-12-2-8301
Дата выдачи квалификационного аттестата: 17.03.2017
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 17.03.2029

6) Логунов Михаил Анатольевич

Направление деятельности: 2.5. Пожарная безопасность
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-5-2-8062
Дата выдачи квалификационного аттестата: 07.02.2017
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 07.02.2027

7) Уколова Галина Михайловна

Направление деятельности: 6. Объемно-планировочные и архитектурные решения
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-9-6-10383
Дата выдачи квалификационного аттестата: 20.02.2018
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 20.02.2025

8) Манахова Татьяна Юрьевна

Направление деятельности: 2.2. Теплогазоснабжение, водоснабжение, водоотведение, канализация, вентиляция и кондиционирование
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-12-2-8317
Дата выдачи квалификационного аттестата: 17.03.2017
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 17.03.2029

9) Манахова Татьяна Юрьевна

Направление деятельности: 14. Системы отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха и холодоснабжения
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-14-14-14722
Дата выдачи квалификационного аттестата: 06.04.2022
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 06.04.2027

10) Савченко Елена Петровна

Направление деятельности: 2. Инженерно-геологические изыскания и инженерно-геотехнические изыскания
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-15-2-10767
Дата выдачи квалификационного аттестата: 30.03.2018
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 30.03.2028

11) Оплачко Андрей Викторович

Направление деятельности: 16. Системы электроснабжения
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-10-16-11791
Дата выдачи квалификационного аттестата: 25.03.2019
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 25.03.2029

12) Белая Людмила Алексеевна

Направление деятельности: 2.1.4. Организация строительства
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-5-2-8060
Дата выдачи квалификационного аттестата: 07.02.2017
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 07.02.2027

13) Клименко Вера Валерьевна

Направление деятельности: 7. Конструктивные решения
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-9-7-10367
Дата выдачи квалификационного аттестата: 20.02.2018
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 20.02.2028

14) Трегубов Сергей Владимирович

Направление деятельности: 1.1. Инженерно-геодезические изыскания
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-35-1-9075
Дата выдачи квалификационного аттестата: 22.06.2017
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 22.06.2027

15) Котова Анастасия Владимировна

Направление деятельности: 1.4. Инженерно-экологические изыскания
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-49-1-9565
Дата выдачи квалификационного аттестата: 05.09.2017
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 05.09.2027

16) Котова Анастасия Владимировна

Направление деятельности: 8. Охрана окружающей среды
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-8-8-10304
Дата выдачи квалификационного аттестата: 14.02.2018
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 14.02.2028