Положительное заключение повторной негосударственной экспертизы

I. Общие положения и сведения о заключении экспертизы

1.1. Сведения об организации по проведению повторной экспертизы

Наименование: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРАСНОДАРСКАЯ МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ НЕГОСУДАРСТВЕННАЯ ЭКСПЕРТИЗА"
ОГРН: 1132310006179
ИНН: 2310170415
КПП: 231001001
Адрес электронной почты: knexpert@mail.ru
Место нахождения и адрес: Краснодарский край, ГОРОД КРАСНОДАР, УЛИЦА БАЗОВСКАЯ ДАМБА, 8

1.2. Сведения о заявителе

Наименование: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СПЕЦМОНТАЖКРАСНОДАР"
ОГРН: 1212300074117
ИНН: 2312306911
КПП: 231201001
Место нахождения и адрес: Краснодарский край, Г. Краснодар, УЛ. ИМ. ФАДЕЕВА (ПАШКОВСКИЙ ЖИЛОЙ МАССИВ ТЕР.), Д. 212, ПОМЕЩ. 164

1.3. Основания для проведения повторной экспертизы

1. Заявление на проведение негосударственной экспертизы от 12.09.2022 № 06/2706, ООО СЗ «СМК»

2. Договор на проведение негосударственной экспертизы от 14.06.2022 № 95/22, между ООО «КМНЭ» и ООО СЗ «СМК»

1.4. Сведения о положительном заключении государственной экологической экспертизы

Проведение государственной экологической экспертизы в отношении представленной проектной документации законодательством Российской Федерации не предусмотрено.

1.5. Сведения о составе документов, представленных для проведения повторной экспертизы

1. Выписка из реестра членов СРО о допуске ООО ЦПК «Строитель» (дата регистрации в реестре 30.09.2010 г. № 18) от 06.09.2022 № 2310141686-20220906-1743, выданная Союзом СРО «Краснодарские проектировщики» (г. Краснодар, СРО-П-156-06072010)

2. Документ, подтверждающий передачу проектной документации застройщику - накладная от 01.09.2022 № 1, ООО ЦПК «Строитель»

3. Выписка из ЕГРН на з.у. с КН 23:43:0129001:23847 площадью 53297±81 м² (правообладатель на правах собственности - ООО СЗ «СМК») от 17.01.2022 № б/н, выданная управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

4. Разрешение на строительство Литер 8 по ул. Ростовское шоссе, 30/7 (срок действия до 31.03.2024 г.) от 28.01.2016 № 23306000-4388-р-2016, выданное департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар

5. Проектная документация (3 документ(ов) - 6 файл(ов))

1.6. Сведения о ранее выданных заключениях экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий в отношении объекта капитального строительства, проектная документация и (или) результаты инженерных изысканий по которому представлены для проведения повторной экспертизы

1. Положительное заключение экспертизы результатов инженерных изысканий по объекту "Комплекс многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой по ул. Ростовское шоссе, 30/7 в г. Краснодаре. Литер 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13" от 27.04.2015 № 23-1-1-0080-15

2. Положительное заключение экспертизы проектной документации по объекту "Комплекс многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой по ул. Ростовское шоссе, 30/7 в г. Краснодаре. Литер 8" от 23.06.2015 № 23-1-2-0145-15

3. Положительное заключение экспертизы результатов инженерных изысканий по объекту "Комплекс многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой по ул. Ростовское шоссе, 30/6, 30/7 в г. Краснодаре. Корректировка" от 16.08.2022 № 23-2-1-1-058660-2022

II. Сведения, содержащиеся в документах, представленных для проведения повторной экспертизы проектной документации

2.1. Сведения об объекте капитального строительства, применительно к которому подготовлена проектная документация

2.1.1. Сведения о наименовании объекта капитального строительства, его почтовый (строительный) адрес или местоположение

Наименование объекта капитального строительства: Комплекс многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой по ул. Ростовское шоссе, 30/7 в г. Краснодаре. Литер 8

Почтовый (строительный) адрес (местоположение) объекта капитального строительства:

Россия, Краснодарский край, Город Краснодар, Улица Ростовское Шоссе, 30/7.

2.1.2. Сведения о функциональном назначении объекта капитального строительства

Функциональное назначение по классификатору объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям (для целей архитектурно-строительного проектирования и ведения единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства), утвержденного приказом Минстроя России от 10.07.2020 №374/пр: 19.7.1.5

2.1.3. Сведения о технико-экономических показателях объекта капитального строительства

2.2. Сведения о зданиях (сооружениях), входящих в состав сложного объекта, применительно к которому подготовлена проектная документация

Проектная документация не предусматривает строительство, реконструкцию, капитальный ремонт сложного объекта.

2.3. Сведения об источнике (источниках) и размере финансирования строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объекта капитального строительства

Финансирование работ по строительству (реконструкции, капитальному ремонту, сносу) объекта капитального строительства (работ по сохранению объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации) предполагается осуществлять без привлечения средств, указанных в части 2 статьи 8.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2.4. Сведения о природных и техногенных условиях территории, на которой планируется осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства

Климатический район, подрайон: IIIБ

Геологические условия: III

Ветровой район: IV

Снеговой район: II

Сейсмическая активность (баллов): 7

Рассмотрены ранее (положительные заключения негосударственной экспертизы ООО «КМНЭ» от 27.04.2015 г. № 23-1-1-0080-15 и от 16.08.2022 г. № 23-2-1-1-058660-2022)

2.5. Сведения об индивидуальных предпринимателях и (или) юридических лицах, подготовивших изменения в проектную документацию

Наименование: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ЦЕНТР ПРОЕКТИРОВАНИЯ КОНСТРУКЦИЙ "СТРОИТЕЛЬ"
ОГРН: 1092310004610
ИНН: 2310141686
КПП: 231001001
Место нахождения и адрес: Краснодарский край, ГОРОД КРАСНОДАР, УЛИЦА ИМ ЧАПАЕВА, 94/-

2.6. Сведения об использовании при подготовке проектной документации экономически эффективной проектной документации повторного использования

Использование проектной документации повторного использования при подготовке проектной документации не предусмотрено.

2.7. Сведения о задании застройщика (технического заказчика) на разработку проектной документации

1. Задание на проектирование (корректировка) (приложение № 1 к договору № 09-21-52/О от 30.09.2021 г.) от 30.09.2021 № б/н, ООО СЗ «СМК»

2.8. Сведения о документации по планировке территории, о наличии разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Градостроительный план з.у. с КН 23:43:0129001:23847 площадью 5,3297 га от 30.09.2014 № RU 23306000-00000000004127, подготовленный департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар

2.9. Сведения о технических условиях подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения

Сведения отсутствуют.

2.10. Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен или планируется расположение объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом

23:43:0129001:23847

2.11. Сведения о застройщике (техническом заказчике), обеспечившем подготовку изменений в проектную документацию

Застройщик:

Наименование: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СПЕЦМОНТАЖКРАСНОДАР"
ОГРН: 1212300074117
ИНН: 2312306911
КПП: 231201001
Место нахождения и адрес: Краснодарский край, Г. Краснодар, УЛ. ИМ. ФАДЕЕВА (ПАШКОВСКИЙ ЖИЛОЙ МАССИВ ТЕР.), Д. 212, ПОМЕЩ. 164

III. Описание рассмотренной документации (материалов)

3.1. Описание технической части проектной документации

3.1.1. Состав проектной документации (с учетом изменений, внесенных в ходе проведения экспертизы)

3.1.2. Описание основных решений (мероприятий), принятых в проектной документации, и(или) описание изменений, внесенных в проектную документацию после проведения предыдущей экспертизы

3.1.2.1. В части объемно-планировочных, архитектурных и конструктивных решений, планировочной организации земельного участка, организации строительства

Пояснительная записка

В разделе представлены информация о решении застройщика о корректировке проектной документации; об исходных данных и условиях для подготовки проектной документации на объект капитального строительства; сведения о функциональном назначении объекта; описание внесенных изменений; приведены откорректированные технико-экономические показатели объекта капитального строительства; сведения о компьютерных программах, использованных при выполнении расчетов конструктивных элементов здания.

Представлено заверение проектной организации в том, что проектная документация разработана в соответствии с градостроительным планом земельного участка, заданием на проектирование, градостроительным регламентом, техническими регламентами, в том числе устанавливающими требованиями по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий.

К пояснительной записке приложены копии документов, являющихся исходными данными и условиями для подготовки проектной документации на объект капитального строительства, оформленные в установленном порядке.

.

Архитектурные решения

Корректировкой проектной документации предусмотрены следующие изменения:

- увеличена высота подвального этажа - 3,50 м;

- изменена высота первого этажа (в чистоте) - 3,30 м;

- изменены высоты жилых 2-19 этажей (в чистоте) - 2,72 м;

- на 1 этаже изменено функциональное назначений помещений;

- изменен состав наружных стен:

Тип 1 (2-19 этаж): внутренний слой - газобетонные блоки, на клее по ГОСТ 31360-2007, толщиной 250 мм; воздушная прослойка - 30 мм; лицевой кирпич керамический утолщенный ГОСТ 530-2012 на цементно-песчаном растворе М100 - 120 мм.

Тип 2 (2-19 этаж): внутренний слой - монолитный железобетон; утеплитель - минераловатная плита - 75-80 мм; лицевой кирпич керамический утолщенный ГОСТ 530-2012 на цементно-песчаном растворе М100-120 мм.

Тип 3 (1 этаж): внутренний слой - газобетонные блоки на клее по ГОСТ 31360-2007, толщиной 200 мм; утеплитель - минераловатная плита толщиной 80 мм; керамогранитные плиты на алюминиевой подсистеме толщиной 120 мм.

Тип 4 (цокольный этаж): внутренний слой - монолитный железобетон; утеплитель - минераловатная плита толщиной 40 мм; керамогранитные плиты толщиной - 10 мм.

- заменён материал перегородок:

Надземная часть: 1 этаж (офисы) - газобетонные блоки на клеевом составе, толщиной 200 мм; Санузлы - керамический блок толщиной 88 мм; Межкомнатные – пазогребневые плиты, толщиной 80 мм; Межквартирные - газобетонные блоки на клеевом составе, толщиной 200 мм;

Подземная часть: кирпич полнотелый толщиной 120 мм; Санузлы - керамический блок толщиной 88 мм.

Балконные перегородки, ограждение инженерных коммуникаций выполнены из кирпича.

- исключены пандусы в связи с опусканием глубины заложения фундаментной плиты;

- исключены мусоропроводы;

- изменены технико-экономические показатели объекта капитального строительства.

.

Конструктивные и объемно-планировочные решения

На основании задания на корректировку предусматривается:

- увеличение высоты подвала с 3,02 м до 3,77 м, первого этажа с 3,15 м до 3,6 м, уменьшение высоты 2-19 этажей с 3,15 м до 3,0 м.

Высота здания от верха фундаментной плиты до низа плиты покрытия 19 этажа уменьшилась с 61,00 м до 57,4 м.

Общее количество конструктивных этажей – 20, в том числе подземный, и конструктивная схема здания (железобетонная стеновая) - не менялись и полностью соответствуют требованиям табл.6.1 СП 14.13330.2018 изм.2, в соответствии с которым при сейсмичности площадки 7 баллов высота таких зданий ограничена 75 м и этажностью – 24;

- изменен состав наружных ненесущих стен со 2 этажа и выше:

Навесная фасадная система заменена на лицевой слой кирпичной кладки, для этого контур плит перекрытия увеличен по периметру здания на 200 мм. Внутренняя площадь здания остался без изменений. Толщина слоя стены из газобетонных блоков увеличена с 200 мм до 250 мм. Общая толщина стены осталась неизменной.

Геометрические размеры сечений вертикальных несущих конструкций, стен и диафрагм остались без изменений.

Изменены объемно-планировочные решения 1 этажа – выполнена перепланировка.

Планировочные решения жилых этажей остались без изменений.

В связи с изменением состава стен и уменьшения общей высоты здания выполнены поверочные расчеты здания с учетом изменившихся нагрузок и отметок.

По результатам поверочных расчетов армирование фундаментной плиты:

- основное (фоновое) армирование увеличено с ø16A500С с шагом 200 мм до ø18A500С с шагом 200 мм. Дополнительное армирование (зоны усиления) приняты по расчету ø16A500С, ø18A500С, ø20A500С, ø25A500С с шагом 200 мм.

Принципиальное армирование плиты перекрытия и покрытия осталось без изменений:

- основное армирование: ø10A500С с шагом 200 мм;

- дополнительное армирование (зоны усиления) приняты на основании расчетов: ø10A500С, ø12A500С, ø16A500С с шагом 200мм.

Принципиальное армирование несущих пилоны и диафрагмы жесткости осталось без изменений:

- горизонтальное армирование: ø10A500С, ø12A500С с шагом 200 мм и 400 мм;

- вертикальное армирование: ø10A500С, ø12A500С, ø16A500С с шагом 100 мм, 200 мм и 400 мм.

По заданию на проектирование замена основания изменена на усиление основания цементацией. Проект усиления основания выполняется ООО «ГК ГОСТ» (по отдельному проекту) на среднее давление под фундаментной плитой 320 кПа, полученное из результатов поверочных расчетов.

Выполненная корректировка соответствует требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (№384-ФЗ от 30.12.2009 г.).

3.1.3. Сведения об оперативных изменениях, внесенных заявителем в рассматриваемые разделы проектной документации в процессе проведения повторной экспертизы

3.1.3.1. В части объемно-планировочных, архитектурных и конструктивных решений, планировочной организации земельного участка, организации строительства

В соответствии с внесенными изменениями в рассмотренные разделы корректировке подлежат остальные разделы проектной документации.

IV. Выводы по результатам рассмотрения

4.1. Выводы в отношении технической части проектной документации

4.1.1. Указание на результаты инженерных изысканий, на соответствие которым проводилась оценка проектной документации

Оценка проектной документации проведена на соответствие результатам следующих инженерных изысканий:

- Инженерно-геологические изыскания.

4.1.2. Выводы о соответствии или несоответствии технической части проектной документации результатам инженерных изысканий, заданию застройщика или технического заказчика на проектирование и требованиям технических регламентов и о совместимости или несовместимости с частью проектной документации и (или) результатами инженерных изысканий, в которые изменения не вносились

Результаты инженерных изысканий, на соответствие которым проводилась оценка проектной документации по данному объекту рассмотрены ранее (положительное заключение негосударственной экспертизы ООО «КМНЭ» от 27.04.2015 г. № 23-1-1-0080-15 и от 16.08.2022 г. № 23-2-1-1-058660-2022).

Проектная документация соответствует результатам инженерных изысканий, заданию застройщика на проектирование и требованиям технических регламентов.

V. Общие выводы

Проектная документация соответствует результатам инженерных изысканий и требованиям технических регламентов.

VI. Сведения о лицах, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы, подписавших заключение экспертизы

1) Панкратова Людмила Владимировна

Направление деятельности: 2.1. Объемно-планировочные, архитектурные и конструктивные решения, планировочная организация земельного участка, организация строительства
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-48-2-9539
Дата выдачи квалификационного аттестата: 04.09.2017
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 05.09.2024