Положительное заключение негосударственной экспертизы

I. Общие положения и сведения о заключении экспертизы

1.1. Сведения об организации по проведению экспертизы

Наименование: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭТАЛОН-ЭКСПЕРТИЗА"
ОГРН: 1152310002063
ИНН: 2310183213
КПП: 231001001
Адрес электронной почты: etalon23ek@mail.ru
Место нахождения и адрес: Россия, Краснодарский край, Краснодар, Красноармейская, 65

1.2. Сведения о заявителе

Наименование: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОЙДОМКРАСНОДАР"
ОГРН: 1122328000112
ИНН: 2328006046
КПП: 231201001
Адрес электронной почты: oks@sskuban.ru
Место нахождения и адрес: Россия, Краснодарский край, Краснодар, Бородинская, 156/2, стр.1,, офис 512, пом. 39/15

1.3. Основания для проведения экспертизы

1. Договор от 27.11.2024 № 27-11-2024-ЭПД-ИИ, ООО "Эталон-Экспертиза"

1.4. Сведения о положительном заключении государственной экологической экспертизы

Проведение государственной экологической экспертизы в отношении представленной проектной документации законодательством Российской Федерации не предусмотрено.

1.5. Сведения о составе документов, представленных для проведения экспертизы

1. Проектная документация (19 документ(ов) - 19 файл(ов))

1.6. Сведения о ранее выданных заключениях экспертизы в отношении объекта капитального строительства, проектная документация и (или) результаты инженерных изысканий по которому представлены для проведения экспертизы

1. Положительное заключение экспертизы результатов инженерных изысканий по объекту "«Жилая застройка в городе Краснодаре, расположенная на земельных участках 23:430143021:27542, 23:430143021:78530, 23:430143021:78531, 23:430143021:78532, 23:430143021:78533, 23:430143021:78534, 23:430143021:78535, 23:430143021:78536, 23:430143021:78537, 23:430143021:78538, 23:430143021:78539, 23:430143021:78540, 23:430143021:78541, 23:430143021:78542, 23:430143021:78543, 23:430143021:78544, 23:430143021:78545, 23:430143021:78546, 23:430143021:78547, 23:430143021:78548, 23:430143021:78549, 23:430143021:78550, 23:430143021:78551, 23:430143021:78552, 23:430143021:78553, 23:430143021:78554, 23:430143021:78555, 23:430143021:78556, 23:430143021:78557, 23:430143021:78558, 23:430143021:78559, 23:430143021:78560, 23:430143021:78561, 23:430143021:78562, 23:430143021:78563, 23:430143021:78564, 23:430143021:78565, 23:430143021:78566, 23:430143021:78567, 23:430143021:78568, 23:430143021:78569, 23:430143021:78570, 23:430143021:78571, 23:430143021:78572, 23:430143021:78573, 23:430143021:78574, 23:430143021:78575, 23:430143021:78576, 23:430143021:78577, 23:430143021:78578, 23:430143021:78579»" от 02.12.2024 № 23-2-1-1-071954-2024

II. Сведения, содержащиеся в документах, представленных для проведения экспертизы проектной документации

2.1. Сведения об объекте капитального строительства, применительно к которому подготовлена проектная документация

2.1.1. Сведения о наименовании объекта капитального строительства, его почтовый (строительный) адрес или местоположение

Наименование объекта капитального строительства: «Многоэтажная жилая застройка 66 га по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ. 1 этап освоения в соответствии с КРТ» На земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0143021:78579, 5 этап строительства

Почтовый (строительный) адрес (местоположение) объекта капитального строительства:

Россия, Краснодарский край, Краснодар, ЗУ с кадастровым номером 23:43:0143021:78579.

2.1.2. Сведения о функциональном назначении объекта капитального строительства

Функциональное назначение:

Жилое здание

со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой в границах внутреннего двора

2.2. Сведения о зданиях (сооружениях), входящих в состав сложного объекта, применительно к которому подготовлена проектная документация

Наименование объекта капитального строительства: Жилое здание Литер 6 со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения

Адрес объекта капитального строительства: Россия, Краснодарский край, Краснодар, ЗУ с кадастровым номером 23:43:0143021:78579

Функциональное назначение:

Жилое здание

со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения

Технико-экономические показатели объекта капитального строительства

Наименование объекта капитального строительства: Подземный паркинг

Адрес объекта капитального строительства: Россия, Краснодарский край, Краснодар, ЗУ с кадастровым номером 23:43:0143021:78579

Функциональное назначение:

Подземный паркинг

Технико-экономические показатели объекта капитального строительства

2.3. Сведения об источнике (источниках) и размере финансирования строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объекта капитального строительства

Финансирование работ по строительству (реконструкции, капитальному ремонту, сносу) объекта капитального строительства (работ по сохранению объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации) предполагается осуществлять без привлечения средств, указанных в части 2 статьи 8.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2.4. Сведения о природных и техногенных условиях территории, на которой планируется осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства

Климатический район, подрайон: IIIБ

Геологические условия: III

Ветровой район: IV

Снеговой район: II

Сейсмическая активность (баллов): 7

2.5. Сведения об индивидуальных предпринимателях и (или) юридических лицах, подготовивших проектную документацию

Индивидуальный предприниматель: Морозов Павел Андреевич
ОГРНИП: 320237500300242
Адрес электронной почты: instrojproekt.ooo@mail.ru
Адрес: 350039, Россия, Краснодарский край, Краснодар, Хлебная, д. 17/1

Индивидуальный предприниматель: Войненков Денис Владимирович
ОГРНИП: 315237300018973
Адрес электронной почты: instrojproekt.ooo@mail.ru
Адрес: 353180, Россия, Краснодарский край, Кореновский, Кореновск, Быховенко, 15А

Наименование: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦПРОЕКТ-КУБАНЬ"
ОГРН: 1162375046657
ИНН: 2310195547
КПП: 231101001
Место нахождения и адрес: Россия, Краснодарский край, Краснодар, им. Тургенева, 189/6, 178/8

2.6. Сведения об использовании при подготовке проектной документации типовой проектной документации

Использование типовой проектной документации при подготовке проектной документации не предусмотрено.

2.7. Сведения о задании застройщика (технического заказчика) на разработку проектной документации

1. Задание на проектирование от 10.01.2024 № Приложение № 1 к Договору № 10-01-2024/1-ПР, ООО СЗ "СТРОЙДОМКРАСНОДАР"

2.8. Сведения о документации по планировке территории, о наличии разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Градостроительный план земельного участка от 28.11.2024 № РФ-23-2-06-0-00-2024-4052-1, Администрации муниципального образования город Краснодар — «Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар»

2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.11.2024 № б/н, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю

3. Постановление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства от 16.05.2025 № 2824, Администрация Муниципального образованиям город Краснодар

2.9. Сведения о технических условиях подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения

1. Технические условия для присоединения к электрическим сетям от 07.10.2024 № 1046/ТП/2024, ООО «РОСТЭКЭЛЕКТРОСЕТИ»

2. Технические условия для присоединения к электрическим сетям от 07.10.2024 № 1047/ТП/2024, ООО «РОСТЭКЭЛЕКТРОСЕТИ»

3. Технические условия для присоединения к электрическим сетям от 09.10.2024 № 1087/ТП/2024, ООО «РОСТЭКЭЛЕКТРОСЕТИ»

4. Технические условия для присоединения к электрическим сетям от 09.10.2024 № 1088/ТП/2024, ООО «РОСТЭКЭЛЕКТРОСЕТИ»

5. Технические условия для присоединения к сетям водоснабжения от 28.05.2024 № 86/24, ИП Кристя Э.В.

6. Технические условия для подключения газоиспользующего оборудования от 26.02.2024 № ТУ-СА-01/1-03-23/135, АО «Газпром газораспределение Краснодар»

7. Технические условия для подключения к централизованной системе водоотведения от 13.08.2024 № 110-4-894-24, ООО «Краснодар Водоканал»

8. Технические условия для подключения к ливневой канализации от 03.07.2024 № 7999/39, Департамент транспорта и дорожного хозяйства администрации муниципального образования города Краснодар

9. Технические условия для подключения диспетчеризации лифтов от 14.06.2024 № 631, ООО МУ-1 «СЕВКАВЛИФТ»

10. Технические требования от 08.07.2023 № 0/5-072024, ООО "КРАСНОДАРЭНЕРГО"

11. Технические условия для подключения к сетям электросвязи от 11.04.2024 № 01/17/9351/24, ПАО «Ростелеком»

12. Технические условия для подключения теплоснабжения от 06.06.2024 № б/н, ООО «ТеплоСтройКраснодар»

2.10. Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен или планируется расположение объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом

23:43:0143021:78579

2.11. Сведения о застройщике (техническом заказчике), обеспечившем подготовку проектной документации

Застройщик:

Наименование: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОЙДОМКРАСНОДАР"
ОГРН: 1122328000112
ИНН: 2328006046
КПП: 231201001
Место нахождения и адрес: Россия, Краснодарский край, Краснодар, Бородинская, 35/2, 3, 156/2, стр.1,, офис 512, пом. 39/15

2.12. Сведения о подготовке проектной документации в форме информационной модели

Проектная документация подготовлена без применения технологий информационного моделирования.

III. Описание рассмотренной документации (материалов)

3.1. Описание технической части проектной документации

3.1.1. Состав проектной документации (с учетом изменений, внесенных в ходе проведения экспертизы)

IV. Выводы по результатам рассмотрения

4.1. Выводы в отношении технической части проектной документации

4.1.1. Указание на результаты инженерных изысканий, на соответствие которым проводилась оценка проектной документации

Оценка проектной документации проведена на соответствие результатам следующих инженерных изысканий:

- Инженерно-геологические изыскания;

- Инженерно-геодезические изыскания;

- Инженерно-экологические изыскания;

- Инженерно-гидрометеорологические изыскания.

4.1.2. Выводы о соответствии или несоответствии технической части проектной документации результатам инженерных изысканий, заданию застройщика или технического заказчика на проектирование и требованиям технических регламентов

Раздел 1 «Пояснительная записка»

Вывод: Раздел 1 «Пояснительная записка» соответствует результатам инженерных изысканий и требованием технических регламентов, заданию на проектирование.

Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»

Вывод: Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» соответствует результатам инженерных изысканий и требованием технических регламентов, заданию на проектирование.

Раздел 3 «Архитектурные решения»

Вывод: Раздел 3 «Архитектурные решения» соответствует результатам инженерных изысканий и требованием технических регламентов, заданию на проектирование.

Раздел 4 «Конструктивные решения»

Вывод: Раздел 4 «Конструктивные решения» соответствует результатам инженерных изысканий и требованием технических регламентов, заданию на проектирование.

Вывод: Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» соответствует результатам инженерных изысканий и требованием технических регламентов, заданию на проектирование.

Подраздел 1 «Система электроснабжения»

Вывод: Подраздел 1 «Система электроснабжения» соответствует результатам инженерных изысканий и требованием технических регламентов, заданию на проектирование.

Подраздел 2 «Система водоснабжения»

Вывод: Подраздел 2 «Система водоснабжения» соответствует результатам инженерных изысканий и требованием технических регламентов, заданию на проектирование.

Подраздел 3 «Система водоотведения»

Вывод: Подраздел 3 «Система водоотведения» соответствует результатам инженерных изысканий и требованием технических регламентов, заданию на проектирование.

Подраздел 4 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»

Вывод: Подраздел 4 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети» соответствует результатам инженерных изысканий и требованием технических регламентов, заданию на проектирование.

Подраздел 5 «Сети связи»

Вывод: Подраздел 5 «Сети связи» соответствует результатам инженерных изысканий и требованием технических регламентов, заданию на проектирование.

Раздел 8 «Мероприятия по охране окружающей среды»

Вывод: Раздел 8 «Мероприятия по охране окружающей среды» соответствует результатам инженерных изысканий и требованием технических регламентов, заданию на проектирование.

Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»

Вывод: Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» соответствует результатам инженерных изысканий и требованием технических регламентов, заданию на проектирование.

Раздел 10 «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства»

Вывод: Раздел 10 «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства» соответствует результатам инженерных изысканий и требованием технических регламентов, заданию на проектирование.

Раздел 11 «Мероприятия по обеспечению доступа мало мобильных групп населения»

Вывод: Раздел 11 «Мероприятия по обеспечению доступа мало мобильных групп населения» соответствует результатам инженерных изысканий и требованием технических регламентов, заданию на проектирование.

28.11.2024 г.

V. Общие выводы

«Многоэтажная жилая застройка 66 га по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ. 1 этап освоения в соответствии с КРТ» На земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0143021:78579, 5 этап строительства требованием технических регламентов, заданию на проектирование.

VI. Сведения о лицах, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы, подписавших заключение экспертизы

1) Гайдук Константин Павлович

Направление деятельности: 2.1.1. Схемы планировочной организации земельных участков
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-22-2-5612
Дата выдачи квалификационного аттестата: 09.04.2015
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 09.04.2027

2) Гайдук Константин Павлович

Направление деятельности: 2.1.2. Объемно-планировочные и архитектурные решения
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-23-2-5662
Дата выдачи квалификационного аттестата: 24.04.2015
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 24.04.2030

3) Стадников Юрий Николаевич

Направление деятельности: 7. Конструктивные решения
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-4-7-11672
Дата выдачи квалификационного аттестата: 06.02.2019
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 06.02.2029

4) Перминова Дарья Николаевна

Направление деятельности: 16. Системы электроснабжения
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-2-16-14057
Дата выдачи квалификационного аттестата: 26.02.2021
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 26.02.2026

5) Дударева Татьяна Владимировна

Направление деятельности: 13. Системы водоснабжения и водоотведения
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-8-13-13505
Дата выдачи квалификационного аттестата: 20.03.2020
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 20.03.2030

6) Буртасенков Дмитрий Геннадьевич

Направление деятельности: 14. Системы отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха и холодоснабжения
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-8-14-13498
Дата выдачи квалификационного аттестата: 20.03.2020
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 20.03.2030

7) Дяченко Владимир Игоревич

Направление деятельности: 14. Системы отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха и холодоснабжения
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-18-14-14559
Дата выдачи квалификационного аттестата: 23.12.2021
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 23.12.2026

8) Ларионов Александр Владимирович

Направление деятельности: 2.3.2. Системы автоматизации, связи и сигнализации
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-37-2-9143
Дата выдачи квалификационного аттестата: 06.07.2017
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 06.07.2029

9) Белова Виктория Станиславовна

Направление деятельности: 8. Охрана окружающей среды
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-4-8-11667
Дата выдачи квалификационного аттестата: 06.02.2019
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 06.02.2029

10) Кравчук Анатолий Стефанович

Направление деятельности: 2.5. Пожарная безопасность
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-5-2-8068
Дата выдачи квалификационного аттестата: 07.02.2017
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 07.02.2027