Положительное заключение негосударственной экспертизы

I. Общие положения и сведения о заключении экспертизы

1.1. Сведения об организации по проведению экспертизы

Наименование: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОПЭКСПЕРТПРОЕКТ"
ОГРН: 1212300020283
ИНН: 2312300236
КПП: 231201001
Место нахождения и адрес: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Уральская, д. 79/1, помещ. 8

1.2. Сведения о заявителе

Наименование: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КУБАНЬСТРОЙАГРОРЕСУРС"
ОГРН: 1112308009550
ИНН: 2308183431
КПП: 231101001
Место нахождения и адрес: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Заполярная, д. 35 к. 8, помещ. 15

1.3. Основания для проведения экспертизы

1. Договор на проведение негосударственной экспертизы от 30.09.2024 № 83-24/ТЭПД, между ООО «КУБАНЬСТРОЙАГРОРЕСУРС» и ООО «ТопЭкспертПроект»

1.4. Сведения о положительном заключении государственной экологической экспертизы

Проведение государственной экологической экспертизы в отношении представленной проектной документации законодательством Российской Федерации не предусмотрено.

1.5. Сведения о составе документов, представленных для проведения экспертизы

1. Градостроительный план земельного участка от 23.12.2024 № РФ-23-2-06-0-00-2024-4434-1, подготовлен А.А. Папазян - начальник отдела муниципальных услуг департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар

2. Технические условия от 10.12.2024 № 10-12/ЗО/Т-01, ООО "КубаньСеть"

3. Условия подключения к ливневой канализации от 18.10.2024 № 12692/39, Департамент транспорта и дорожного хозяйства администрации муниципального образования город Краснодар

4. Технические условия от 19.09.2024 № ДТ 19/09-09, ООО "Д-ТЕЛЕКОМ"

5. Технические условия от 10.12.2024 № Приложение №1 к Договору №24-01-107, ООО "ТТК"

6. Технические условия подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения от 12.12.2024 № ИД-4-1401-24, ООО "Краснодар Водоканал"

7. Технические условия подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоотведения от 12.12.2024 № ИД-4-1402-24, ООО "Краснодар Водоканал"

8. Технические условия для диспетчеризации лифтов на объекте: ЖК "ТКАЧИ" от 14.10.2024 № ТУ-5, ООО "ПРОМСПЕЦСТРОЙ"

9. Задание на проектирование по объекту: «Жилая застройка с объектами социальной инфраструктуры по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная» от 01.10.2024 № б/н, ООО СЗ "КУБАНЬСТРОЙАГРОРЕСУРС"

10. Выписка из единого реестра сведений о членах саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий и в области архитектурно-строительного проектирования и их обязательствах от 10.12.2024 № 231001264468-20241210-0924, Ассоциация саморегулируемых организаций Общероссийская негосударственная некоммерческая организация – общероссийское межотраслевое объединение работодателей «Национальное объединение саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания, и саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации»

11. Экспертное заключение от 02.08.2024 № 4012/03, ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае"

12. Протокол измерений шума от 31.07.2024 № 1523/06-4Д, ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае"

13. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21.12.2024 № КУВИ-001/2024-309460720, Филиал публично-правовой компании "Роскадастр" по Краснодарскому краю

14. Письмо от 05.07.2024 № 19/330, Краснодарское высшее военное авиационное училище летчиков имени героя Советского Союза А.К. Серова

15. Письмо о предоставлении информации от 25.12.2023 № 78-15-22559/23, Управление государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

16. Проектная документация (20 документ(ов) - 21 файл(ов))

1.6. Сведения о ранее выданных заключениях экспертизы в отношении объекта капитального строительства, проектная документация и (или) результаты инженерных изысканий по которому представлены для проведения экспертизы

1. Положительное заключение экспертизы результатов инженерных изысканий по объекту "Жилая застройка с объектами социальной инфраструктуры, по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная", расположенному на земельных участках с кадастровыми номерами: 23:43:0118001:331; 23:43:0118001:6549; 23:43:0118001:6550; 23:43:0118001:7083; 23:43:0118001:7085; 23:43:0118001:9149; 23:43:0118001:9150; 23:43:0118001:9155; 23:43:0118001:9156; 23:43:0118001:19396; 23:43:0118001:19397; 23:43:0118001:19398; 23:43:0118001:19399; 23:43:0118001:19400; 23:43:0118001:19401" от 17.07.2024 № 23-2-1-1-038747-2024

II. Сведения, содержащиеся в документах, представленных для проведения экспертизы проектной документации

2.1. Сведения об объекте капитального строительства, применительно к которому подготовлена проектная документация

2.1.1. Сведения о наименовании объекта капитального строительства, его почтовый (строительный) адрес или местоположение

Наименование объекта капитального строительства: Жилая застройка с объектами социальной инфраструктуры по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная. Многоуровневые автостоянки со встроенными помещениями. Квартал жилой застройки №18

Почтовый (строительный) адрес (местоположение) объекта капитального строительства:

Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0118001:27382.

2.1.2. Сведения о функциональном назначении объекта капитального строительства

Функциональное назначение по классификатору объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям: 04.01.002.001

2.1.3. Сведения о технико-экономических показателях объекта капитального строительства

2.2. Сведения о зданиях (сооружениях), входящих в состав сложного объекта, применительно к которому подготовлена проектная документация

Проектная документация не предусматривает строительство, реконструкцию, капитальный ремонт сложного объекта.

2.3. Сведения об источнике (источниках) и размере финансирования строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объекта капитального строительства

Финансирование работ по строительству (реконструкции, капитальному ремонту, сносу) объекта капитального строительства (работ по сохранению объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации) предполагается осуществлять без привлечения средств, указанных в части 2 статьи 8.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2.4. Сведения о природных и техногенных условиях территории, на которой планируется осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства

Климатический район, подрайон: III, IIIБ

Геологические условия: III

Ветровой район: IV

Снеговой район: II

Сейсмическая активность (баллов): 7

2.5. Сведения об индивидуальных предпринимателях и (или) юридических лицах, подготовивших проектную документацию

Индивидуальный предприниматель: Тарасенко Валентина Михайловна
ОГРНИП: 314231001600025
Адрес: 350000, Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Базовская, 156/а

2.6. Сведения об использовании при подготовке проектной документации типовой проектной документации

Использование типовой проектной документации при подготовке проектной документации не предусмотрено.

2.7. Сведения о задании застройщика (технического заказчика) на разработку проектной документации

1. Задание на проектирование по объекту: «Жилая застройка с объектами социальной инфраструктуры по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная» от 01.10.2024 № б/н, ООО СЗ "КУБАНЬСТРОЙАГРОРЕСУРС"

2.8. Сведения о документации по планировке территории, о наличии разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Градостроительный план земельного участка от 23.12.2024 № РФ-23-2-06-0-00-2024-4434-1, подготовлен А.А. Папазян - начальник отдела муниципальных услуг департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар

2.9. Сведения о технических условиях подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения

1. Технические условия от 10.12.2024 № 10-12/ЗО/Т-01, ООО "КубаньСеть"

2. Условия подключения к ливневой канализации от 18.10.2024 № 12692/39, Департамент транспорта и дорожного хозяйства администрации муниципального образования город Краснодар

3. Технические условия от 19.09.2024 № ДТ 19/09-09, ООО "Д-ТЕЛЕКОМ"

4. Технические условия от 10.12.2024 № Приложение №1 к Договору №24-01-107, ООО "ТТК"

5. Технические условия подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения от 12.12.2024 № ИД-4-1401-24, ООО "Краснодар Водоканал"

6. Технические условия подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоотведения от 12.12.2024 № ИД-4-1402-24, ООО "Краснодар Водоканал"

7. Технические условия для диспетчеризации лифтов на объекте: ЖК "ТКАЧИ" от 14.10.2024 № ТУ-5, ООО "ПРОМСПЕЦСТРОЙ"

2.10. Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен или планируется расположение объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом

23:43:0118001:27382

2.11. Сведения о застройщике (техническом заказчике), обеспечившем подготовку проектной документации

Застройщик:

Наименование: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КУБАНЬСТРОЙАГРОРЕСУРС"
ОГРН: 1112308009550
ИНН: 2308183431
КПП: 231101001
Место нахождения и адрес: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Заполярная, д. 35 к. 8, помещ. 15

2.12. Сведения о подготовке проектной документации в форме информационной модели

Проектная документация подготовлена без применения технологий информационного моделирования.

III. Описание рассмотренной документации (материалов)

3.1. Описание технической части проектной документации

3.1.1. Состав проектной документации (с учетом изменений, внесенных в ходе проведения экспертизы)

IV. Выводы по результатам рассмотрения

4.1. Выводы в отношении технической части проектной документации

4.1.1. Указание на результаты инженерных изысканий, на соответствие которым проводилась оценка проектной документации

Оценка проектной документации на соответствие результатам инженерных изысканий не проводилась.

4.1.2. Выводы о соответствии или несоответствии технической части проектной документации результатам инженерных изысканий, заданию застройщика или технического заказчика на проектирование и требованиям технических регламентов

Проектная документация соответствует результатам инженерных изысканий, заданию застройщика на проектирование и требованиям технических регламентов.

Дата, по состоянию на которую действовали требования, примененные в соответствии с частью 5.2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в части экспертизы проектной документации): 23.12.2024

V. Общие выводы

Проектная документация объекта капитального строительства «Жилая застройка с объектами социальной инфраструктуры по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная. Многоуровневые автостоянки со встроенными помещениями. Квартал жилой застройки №18» соответствует заданию на проектирование, требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной и иной безопасности.

VI. Сведения о лицах, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы, подписавших заключение экспертизы

1) Жак Татьяна Николаевна

Направление деятельности: 2.1. Объемно-планировочные, архитектурные и конструктивные решения, планировочная организация земельного участка, организация строительства
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-52-2-6510
Дата выдачи квалификационного аттестата: 25.11.2015
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 25.11.2029

2) Надольский Николай Николаевич

Направление деятельности: 16. Системы электроснабжения
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-9-16-10376
Дата выдачи квалификационного аттестата: 20.02.2018
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 20.02.2028

3) Павлов Алексей Сергеевич

Направление деятельности: 13. Системы водоснабжения и водоотведения
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-6-13-14653
Дата выдачи квалификационного аттестата: 17.03.2022
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 17.03.2027

4) Павлов Алексей Сергеевич

Направление деятельности: 14. Системы отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха и холодоснабжения
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-19-14-14800
Дата выдачи квалификационного аттестата: 29.04.2022
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 29.04.2027

5) Надольский Николай Николаевич

Направление деятельности: 17. Системы связи и сигнализации
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-41-17-12678
Дата выдачи квалификационного аттестата: 10.10.2019
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 10.10.2029

6) Чуманкина Анна Игоревна

Направление деятельности: 8. Охрана окружающей среды
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-20-8-10923
Дата выдачи квалификационного аттестата: 30.03.2018
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 30.03.2030

7) Мельников Иван Васильевич

Направление деятельности: 2.5. Пожарная безопасность
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-8-2-5204
Дата выдачи квалификационного аттестата: 03.02.2015
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 03.02.2030