Положительное заключение негосударственной экспертизы

I. Общие положения и сведения о заключении экспертизы

1.1. Сведения об организации по проведению экспертизы

Наименование: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОЭКСПЕРТ"
ОГРН: 1163926050551
ИНН: 3906979292
КПП: 390601001
Адрес электронной почты: contact@proexpert39.ru
Место нахождения и адрес: Калининградская область, Г.О. ГОРОД КАЛИНИНГРАД, Г КАЛИНИНГРАД, УЛ КРАСНАЯ, Д. 247, К. 2, ЭТАЖ 2, ПОМЕЩ 28

1.2. Сведения о заявителе

Наименование: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "САТУРН"
ОГРН: 1123926009459
ИНН: 3906258702
КПП: 390601001
Место нахождения и адрес: Калининградская область, Г. КАЛИНИНГРАД, УЛ. ЭПРОНОВСКАЯ, Д. 12/ЭТАЖ 4, ПОМЕЩ. 3

1.3. Основания для проведения экспертизы

1. Заявление о проведении негосударственной экспертизы проектной документации от 09.11.2023 № 78, ООО «Специализированный застройщик «Сатурн»

2. Договор на оказание услуг по проведению негосударственной экспертизы проектной документации от 09.11.2023 № 78-23/ПДИ, ООО «Специализированный застройщик «Сатурн», ООО «ПРОЭКСПЕРТ»

1.4. Сведения о положительном заключении государственной экологической экспертизы

Проведение государственной экологической экспертизы в отношении представленной проектной документации законодательством Российской Федерации не предусмотрено.

1.5. Сведения о составе документов, представленных для проведения экспертизы

1. Проектная документация (20 документ(ов) - 20 файл(ов))

1.6. Сведения о ранее выданных заключениях экспертизы в отношении объекта капитального строительства, проектная документация и (или) результаты инженерных изысканий по которому представлены для проведения экспертизы

1. Положительное заключение экспертизы результатов инженерных изысканий по объекту "Многоквартирные дома по ул. Горчакова в г. Калининграде (№ 9.1, № 9.2 по ГП)" от 15.11.2023 № 39-2-1-1-068997-2023

II. Сведения, содержащиеся в документах, представленных для проведения экспертизы проектной документации

2.1. Сведения об объекте капитального строительства, применительно к которому подготовлена проектная документация

2.1.1. Сведения о наименовании объекта капитального строительства, его почтовый (строительный) адрес или местоположение

Наименование объекта капитального строительства: Многоквартирные дома по ул. Горчакова в г. Калининграде (№ 9.1, № 9.2 по ГП)

Почтовый (строительный) адрес (местоположение) объекта капитального строительства:

Калининградская область, Город Калининград, Улица Горчакова.

2.1.2. Сведения о функциональном назначении объекта капитального строительства

Функциональное назначение по классификатору объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям: 01.02.001.004

2.1.3. Сведения о технико-экономических показателях объекта капитального строительства

2.2. Сведения о зданиях (сооружениях), входящих в состав сложного объекта, применительно к которому подготовлена проектная документация

Проектная документация не предусматривает строительство, реконструкцию, капитальный ремонт сложного объекта.

2.3. Сведения об источнике (источниках) и размере финансирования строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объекта капитального строительства

Финансирование работ по строительству (реконструкции, капитальному ремонту, сносу) объекта капитального строительства (работ по сохранению объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации) предполагается осуществлять без привлечения средств, указанных в части 2 статьи 8.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2.4. Сведения о природных и техногенных условиях территории, на которой планируется осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства

Климатический район, подрайон: IIБ

Геологические условия: II

Ветровой район: II

Снеговой район: II

Сейсмическая активность (баллов): 6, 7

Расчетная температура наружного воздуха: минус 18ºС

2.5. Сведения об индивидуальных предпринимателях и (или) юридических лицах, подготовивших проектную документацию

Генеральный проектировщик:

Индивидуальный предприниматель: ШЕРСТЮК АЛЕКСАНДР СЕРГЕЕВИЧ
ОГРНИП: 313392614000050
Адрес: 236001, Калининградская область, Город Калининград, Улица А.Ахматовой, 28

Субподрядные проектные организации:

Наименование: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗАПАДСТРОЙПРОЕКТ"
ОГРН: 1143926014517
ИНН: 3906323302
КПП: 390601001
Место нахождения и адрес: Калининградская область, ГОРОД КАЛИНИНГРАД Г.О., КАЛИНИНГРАД, УЛ АЛЛЕЯ СМЕЛЫХ, Д. 39/ЭТАЖ/ОФИС 2/204

Наименование: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПОЖАРНЫЙ ЭКСПЕРТ"
ОГРН: 1123926016917
ИНН: 3906262709
КПП: 390601001
Место нахождения и адрес: Калининградская область, Г. КАЛИНИНГРАД, УЛ. МИНУСИНСКАЯ, Д. 26, КВ. 8

2.6. Сведения об использовании при подготовке проектной документации типовой проектной документации

Использование типовой проектной документации при подготовке проектной документации не предусмотрено.

2.7. Сведения о задании застройщика (технического заказчика) на разработку проектной документации

1. Задание на разработку проектной документации от 10.09.2023 № б/н, ООО «Специализированный застройщик «Сатурн»

2.8. Сведения о документации по планировке территории, о наличии разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Градостроительный план земельного участка от 13.10.2023 № РФ-39-2-01-0-00-2023-2900-0, ГБУ КО «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости»

2.9. Сведения о технических условиях подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения

1. Технические условия от 12.09.2023 № Г-7779/23, АО «Россети Янтарь»

2. Технические условия от 13.11.2023 № ТУ-214-В, ГП КО «Водоканал»

3. Технические условия от 13.11.2023 № ТУ-214-К, ГП КО «Водоканал»

4. Технические условия от 13.09.2023 № 1797, МБУ «Гидротехник» ГО «Город Калининград»

5. Технические условия от 09.11.2023 № 6474-М, АО «Калининградгазификация»

6. Технические условия от 20.09.2023 № 20/09-08, 20/09-09, ООО «Антенная Служба-Плюс»

2.10. Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен или планируется расположение объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом

39:15:130710:10178

2.11. Сведения о застройщике (техническом заказчике), обеспечившем подготовку проектной документации

Застройщик:

Наименование: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "САТУРН"
ОГРН: 1123926009459
ИНН: 3906258702
КПП: 390601001
Место нахождения и адрес: Калининградская область, Г. КАЛИНИНГРАД, УЛ. ЭПРОНОВСКАЯ, Д. 12/ЭТАЖ 4, ПОМЕЩ. 3

III. Описание рассмотренной документации (материалов)

3.1. Описание технической части проектной документации

3.1.1. Состав проектной документации (с учетом изменений, внесенных в ходе проведения экспертизы)

3.1.2. Описание основных решений (мероприятий), принятых в проектной документации

3.1.2.1. В части планировочной организации земельных участков

Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка».

Участок с кадастровым номером 39:15:130710:10178 площадью 1,0464 га расположен в северной части г. Калининграда по ул. Горчакова.

Согласно ГПЗУ от 13.10.2023 г. № РФ-39-2-01-0-00-2023-2900-0 земельный участок расположен в территориальной зоне: ОЖ – Зона общественно-жилого назначения (подзона В). Проектируемый объект соответствует одному из основных видов разрешенного использования земельного участка – «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (многоквартирные дома этажностью девять этажей и выше), код вида разрешенного использования –2.6.

Земельный участок полностью или частично расположен в зонах с особыми условиями использования территории.

Проектом предусмотрены мероприятия, направленные на соблюдение требований по ограничениям в использовании земельного участка, расположенного в границах зон с особыми условиями использования территорий.

Ограничения в использовании земельного участка по условиям охраны объектов культурного наследия ГПЗУ не установлены.

Границами земельного участка с проектируемым жилым домом являются:

- с севера – земельный участок с КН 39:15:130710:531, с видом разрешенного использования «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)»;

- с юга – земельный участок с КН 39:15:130710:8970, с видом разрешенного использования «Земельные участки (территории) общего пользования», предназначенный под строительство ул. Горчакова; земельный участок с КН 39:15:130710:528, с видом разрешенного использования «Под строительство распределительной подстанции (РП)»;

- с запада – земельный участок, с КН 39:15:130710:10179, с видом разрешенного использования «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)»;

- с востока – земельный участок свободный от застройки, с КН 39:15:130710:526, с видом разрешенного использования «Под многоэтажное жилищное строительство».

Поверхность участка ровная, спланированная. Абсолютные отметки изменяются от 31,22 до 31,92 м в Балтийской системе высот.

Земельный участок свободен от застройки, имеются подземные коммуникации (электрокабель высокого напряжения), зеленые насаждения в виде деревьев.

Подъезд к участку осуществляется с ул. Горчакова. Въезд-выезд на территорию проектируемого земельного участка предусматривается с ул. Горчакова, а также по сервитуту с земельного участка с КН 39:15:130710:531 (в соответствии с ограничениями прав на указанные земельные участки, предусмотренными статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Инженерной подготовкой предусмотрено:

- вырубка зелёных насаждений;

- срезка растительного слоя грунта;

- организация рельефа проектируемой территории;

- защита от паводковых вод.

Территорию участка предусмотрено осваивать в 2 этапа:

- I этап строительства (дом № 9.1 по ГП) – 9-этажный 3-секционный 118-квартирный жилой дом с подвалом, со встроенными помещениями нежилого назначения (8 офисов); устройство проезда, наземных автостоянок; организация тротуаров, площадок для игр детей, отдыха взрослого населения, занятия физкультурой, для хозяйственных целей (для установки контейнеров ТКО); озеленение путем устройства газонов, высадки деревьев и кустарника;

- II этап строительства (дом № 9.2 по ГП) – 9-этажный 4-секционный 160-квартирный жилой дом с подвалом, со встроенными помещениями нежилого назначения (2 офиса); устройство проезда, наземных автостоянок; организация тротуаров, площадок для игр детей, отдыха взрослого населения, занятия физкультурой, для хозяйственных целей (для установки контейнеров ТКО); озеленение путем устройства газонов, высадки деревьев и кустарника.

Проектируемые многоквартирные жилые дома размещены с учетом ограничений, предусмотренных в ГПЗУ.

Технико-экономические показатели по земельному участку проектирования:

- Площадь земельного участка – 1,0464 га (100%);

- Площадь застройки – 2678,0 м2 (25,6%);

- Площадь покрытий – 5161,0 м2 (49,3%);

- Площадь озеленения – 2625,0 м2 (25,1%).

Технико-экономические показатели по участку проектирования 1 этапа:

- Площадь земельного участка – 0,6036 га (100%);

- Площадь застройки – 1185,0 м2 (19,6%);

- Площадь покрытий – 3295,0 м2 (54,6%);

- Площадь озеленения – 1556,0 м2 (25,8%).

Технико-экономические показатели по участку проектирования 2 этапа:

- Площадь земельного участка – 0,4428 га (100%);

- Площадь застройки – 1493,0 м2 (33,7%);

- Площадь покрытий – 1866,0 м2 (42,1%);

- Площадь озеленения – 1069,0 м2 (24,2%).

План благоустройства предусматривает рациональное использование территории с четкой организацией и разграничением движения автотранспорта и пешеходов. Выходы из подъездов предусмотрены с дворовой части проектируемых зданий. Выходы из офисов предусмотрены с внешней части проектируемых зданий.

Вертикальная планировка выполнена сплошная, исходя из условий перспективного развития прилегающих территорий и улиц. Территория участка спланирована таким образом, чтобы обеспечить необходимый уклон

для нормального отвода дождевых вод с проездов, тротуаров, площадок

в дождеприёмные колодцы в целях предотвращения подтопления участка застройки и смежных территорий.

Отвод дождевых и талых вод с кровли зданий предусмотрен

в проектируемую сеть внутриплощадочной дождевой канализации.

Для отвода дождевых стоков с проездов и прилегающей к зданиям территории предусматривается установка дождеприёмных колодцев на сети дождевой канализации. Перед сбросом дождевых стоков в городскую сеть проектом предусматривается установка блока очистки дождевых стоков от взвешенных веществ и нефтепродуктов.

Для удобного перемещения МГН на пересечении тротуаров с проезжей частью предусмотрено устройство пандуса бордюрного с высотой пересечения 0,005 м.

За отметку 0,000 здания № 9.1 принята отметка чистого пола первого этажа, что соответствует абсолютной отметке 32,70 м в Балтийской системе высот, здания № 9.2 – 32,60 мБс.

Комплекс работ по благоустройству территории включает:

- устройство покрытия внутриплощадочного проезда и автостоянки из бетонной плитки толщиной 0,08 м;

- устройство покрытия тротуаров, отмостки, пешеходных подходов шириной 2,0 м, из тротуарной плитки толщиной 0,06 м;

- устройство площадок для игр детей и занятия физкультурной с покрытием из резиновой крошки;

- устройство площадок для отдыха взрослых и для хозяйственных целей с плиточным покрытием;

- устройство газона обыкновенного, высадка деревьев и кустарников;

- установку уличных светильников, малых архитектурных форм.

Въезд-выезд на земельный участок осуществляется в южной части проектируемого земельного участка с территории общего пользования – ул. Горчакова (земельный участок с КН 39:15:130710:528).

Проезжая часть с тротуаром и газонами сопрягаются бортовыми камнями типа БР.100.30.15; сопряжение тротуара и газона предусмотрено бортовыми камнями типа БР.100.20.8.

Для обеспечения возможности доступа личного состава подразделений пожарной охраны, доставки средств пожаротушения в любое помещение зданий проектом предусматриваются подъезды пожарных автомобилей к объектам защиты. Конструкция дорожной одежды проездов для пожарной техники рассчитана

на нагрузку от пожарных автомобилей.

Запроектированные площадки благоустройства соответствуют расчетным показателям исходя из площади квартир многоквартирных домов и общей площади жилых помещений, приходящихся в среднем на одного жителя в г. Калининграде (32,0 м2 по данным Росстата за 2022 г.).

Основные показатели проектируемого благоустройства:

- площадка для игр детей – 234,0 кв. м;

- площадка для отдыха взрослого населения – 56,0 кв. м;

- площадки для занятий физкультурой – 255,0 кв. м;

- хозяйственная площадка (под навесом) – 43,0 кв. м;

- автостоянки (наземные) – 95 машино-мест, из них 9 м/м для МГН, в том числе 5 м/м размерами 6,0х3,6 м для автомобилей инвалидов.

Основные показатели благоустройства 1 этапа:

- площадка для игр детей – 127,0 кв. м;

- площадка для отдыха взрослого населения – 56,0 кв. м;

- площадки для занятий физкультурой – 255,0 кв. м;

- хозяйственная площадка – 19,0 кв. м;

- автостоянки (наземные) – 68 машино-мест, из них 4 м/м для МГН, в том числе 2 м/м размерами 6,0х3,6 м для автомобилей инвалидов.

Основные показатели благоустройства 2 этапа:

- площадка для игр детей – 107,0 кв. м;

- площадка для отдыха взрослого населения – обеспечивается на 1 этапе;

- площадки для занятий физкультурой – обеспечиваются наличием дворца спорта в радиусе 1 км;

- хозяйственная площадка (под навесом) – 24,0 кв. м;

- автостоянки – 27 машино-мест, из них 5 м/м для МГН, в том числе 3 м/м размерами 6,0х3,6 м для автомобилей инвалидов.

3.1.2.2. В части объемно-планировочных и архитектурных решений

Раздел 3 «Объемно-планировочные и архитектурные решения».

Дом № 9.1 по ГП.

Проектируемый многоквартирный жилой дом – трехсекционный девятиэтажный с подвалом. Здание в плане имеет «Г»-образную форму. Высота помещений в подвале – 2,4 м, высота помещений на надземных этажах – 2,7 м, высота встроенных офисных помещений – 3,75 м. Крыша – плоская, водосток – организованный, внутренний.

Согласно объемно-планировочным решениям, в проектируемом жилом доме располагаются следующие помещения:

- в подвале – КУИ, водомерный узел, электрощитовая, насосная, помещения для прокладки инженерных коммуникаций;

- на первом этаже – 8 встроенных административных (офисных) помещений с теплогенераторными, санузлами и КУИ;

- на этажах с первого по девятый – 118 квартир (49 однокомнатных, 44 двухкомнатных и 25 трехкомнатных).

Для сообщения между этажами в каждой секции предусмотрена лестничная клетка и лифт (грузоподъемность – 1000 кг, скорость подъема кабины – 1 м/с, габариты кабины – 1100х2100 мм).

Защита от потенциальных источников шума, расположенных снаружи здания, обеспечивается применением в остеклении стеклопакетов и конструкцией наружных стен.

Защита от потенциальных источников шума, расположенных внутри здания, обеспечивается путем:

- устройства звукоизоляционного слоя в междуэтажных перекрытиях из пенополистирола толщиной 30 мм;

- расположения помещений с оборудованием, являющимся источником шума и вибраций, не смежно, не над и не под помещениями с постоянным пребыванием людей;

- применения оборудования с пониженным уровнем шума и установки оборудования на звукопоглощающие прокладки.

Звукоизоляция наружных и внутренних ограждающих конструкций жилых помещений обеспечивает снижение звукового давления от внешних источников шума, а также от ударного и шума оборудования инженерных систем, воздуховодов и трубопроводов до уровня, не превышающего допускаемого по СП 51.13330.2011. Межквартирные стены и перегородки имеют индекс изоляции воздушного шума не ниже 52 дБ.

Осуществление специальных дополнительных архитектурно-строительных мероприятий по защите помещений от внешних источников шума, вибрации и прочих аналогичных негативных воздействий не требуется.

Отделка помещений жилого дома выполняется в соответствии с заданием на проектирование, с обязательным соблюдением принятых в проекте решений по обеспечению пожарной безопасности, снижению негативного воздействия от шума, естественной освещённости и параметров качества воздуха.

В помещениях квартир предусмотрено устройство на полу цементно-песчаной стяжки по слою утеплителя, штукатурка стен.

В помещениях общего пользования предусмотрено устройство полов из керамической плитки с нескользящей поверхностью; отделка стен и потолков – штукатурка с последующей покраской.

Наружная отделка здания – декоративная штукатурка.

Естественное освещение жилых комнат и кухонь осуществляется через оконные проемы в наружных стенах здания, отношение площади оконных проемов к площади пола жилых комнат и кухонь составляет не менее 1:8. Нормированная продолжительность инсоляции обеспечена не менее чем в одной жилой комнате в каждой квартире.

Дом № 9.2 по ГП.

Проектируемый многоквартирный жилой дом – четырехсекционный девятиэтажный с подвалом. Здание в плане имеет «Г»-образную форму. Высота помещений в подвале – 2,4 м, высота помещений на надземных этажах – 2,7 м, высота встроенных офисных помещений – 3,75 м. Крыша – плоская, водосток – организованный, внутренний.

Согласно объемно-планировочным решениям, в проектируемом жилом доме располагаются следующие помещения:

- в подвале – КУИ, водомерный узел, электрощитовая, насосная, помещения для прокладки инженерных коммуникаций;

- на первом этаже – 2 встроенных административных (офисных) помещения с теплогенераторными, санузлами и КУИ;

- на этажах с первого по девятый – 160 квартир (88 однокомнатных, 46 двухкомнатных и 26 трехкомнатных).

Для сообщения между этажами в каждой секции предусмотрена лестничная клетка и лифт (грузоподъемность – 1000 кг, скорость подъема кабины – 1 м/с, габариты кабины – 1100х2100 мм).

Защита от потенциальных источников шума, расположенных снаружи здания, обеспечивается применением в остеклении стеклопакетов и конструкцией наружных стен.

Защита от потенциальных источников шума, расположенных внутри здания, обеспечивается путем:

- устройства звукоизоляционного слоя в междуэтажных перекрытиях из пенополистирола толщиной 30 мм;

- расположения помещений с оборудованием, являющимся источником шума и вибраций, не смежно, не над и не под помещениями с постоянным пребыванием людей;

- применения оборудования с пониженным уровнем шума и установки оборудования на звукопоглощающие прокладки.

Звукоизоляция наружных и внутренних ограждающих конструкций жилых помещений обеспечивает снижение звукового давления от внешних источников шума, а также от ударного и шума оборудования инженерных систем, воздуховодов и трубопроводов до уровня, не превышающего допускаемого по СП 51.13330.2011. Межквартирные стены и перегородки имеют индекс изоляции воздушного шума не ниже 52 дБ.

Осуществление специальных дополнительных архитектурно-строительных мероприятий по защите помещений от внешних источников шума, вибрации и прочих аналогичных негативных воздействий не требуется.

Отделка помещений жилого дома выполняется в соответствии с заданием на проектирование, с обязательным соблюдением принятых в проекте решений по обеспечению пожарной безопасности, снижению негативного воздействия от шума, естественной освещённости и параметров качества воздуха.

В помещениях квартир предусмотрено устройство на полу цементно-песчаной стяжки по слою утеплителя, штукатурка стен.

В помещениях общего пользования предусмотрено устройство полов из керамической плитки с нескользящей поверхностью; отделка стен и потолков – штукатурка с последующей покраской.

Наружная отделка здания – декоративная штукатурка.

Естественное освещение жилых комнат и кухонь осуществляется через оконные проемы в наружных стенах здания, отношение площади оконных проемов к площади пола жилых комнат и кухонь составляет не менее 1:8. Нормированная продолжительность инсоляции обеспечена не менее чем в одной жилой комнате в каждой квартире.

Раздел 11 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства».

Проектной документацией предусмотрены следующие мероприятия по созданию условий доступности объекта для маломобильных групп населения:

- уклоны пешеходных дорожек не превышают допустимые: продольный уклон пути движения для инвалидов на креслах-колясках не превышает 4%, поперечный уклон – в пределах 1-2%;

- ширина тротуаров и дорожек – не менее 2 м;

- сопряжение пешеходного пандуса тротуаров с проезжей частью предусмотрено с перепадом не более 0,005 м;

- высота бордюров по краям пешеходных путей на территории – не менее 0,05 м;

- перепад высот бордюров, бортовых камней вдоль эксплуатируемых газонов и озелененных площадок, примыкающих к путям пешеходного движения, не более 0,015 м;

- на автостоянке предусмотрены машино-места для автомобилей инвалидов;

- покрытие тротуаров – из плитки, не допускающей скольжения, ровное, с толщиной швов между плитками не более 0,01 м;

- площадки при входах в здания, доступных МГН, оборудованы навесом и водоотводом;

- освещение входного узла в темное время суток;

- входы в здания оборудованы площадками из плитки, не допускающей скольжения;

- входы в здания предусмотрены с поверхности земли;

- габариты тамбуров при входах в здания не менее нормируемых;

- ширина входных дверей в свету составляет не менее 1,2 м;

- остановка кабин лифтов предусмотрена на уровне входной площадки;

- в лестничных клетках на этажах предусмотрено устройство пожаробезопасных зон для МГН.

Размещение в проектируемых зданиях квартир для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, заданием на проектирование не предусмотрено.

3.1.2.3. В части конструктивных решений

Раздел 4 «Конструктивные решения».

Конструктивная схема проектируемых зданий – бескаркасная, с несущими внутренними и наружными стенами, устойчивость и пространственная неизменяемость обеспечиваются совместной работой продольных и поперечных стен и горизонтальных дисков перекрытий. В жилом доме № 9.1 между первой и второй секциями, в жилом доме № 9.2 между второй и третьей секциями предусмотрено устройство температурно-усадочных швов.

Фундаменты – монолитные железобетонные (В25, W8, F100) плиты толщиной 700 мм, подготовка под плиты – бетонная (В7,5) толщиной 100 мм.

Внутренние и наружные стены подвала – из сборных бетонных блоков по ГОСТ 13579-78.

Внутренние и наружные несущие и самонесущие стены первого этажа – из полнотелого силикатного кирпича марки СУР200/35 по ГОСТ 379-2015 толщиной 380, 510, 640 мм на растворе марки М100 с армированием сетками из арматуры класса Вр-I диаметром 4 мм с ячейкой 50х50 мм через 3 ряда кладки. Стены второго и третьего этажей – из керамического камня КМ-р 250х120х140/2,1НФ/200/1,2/50 ГОСТ 530-2012 толщиной 380, 510 мм на растворе М100 с армированием сетками из арматуры класса Вр-I диаметром 4 мм с ячейкой 50х50 мм через 2 ряда кладки. Стены четвертого и пятого этажей – из керамического камня КМ-р 250х120х140/2,1НФ/175/1,2/50 ГОСТ 530-2012 толщиной 380, 510 мм на растворе М100 с армированием сетками из арматуры класса Вр-I диаметром 4 мм с ячейкой 50х50 мм через 2 ряда кладки. Стены этажей с шестого по девятый – из керамического камня КМ-р 250х120х140/2,1НФ/150/1,2/50 ГОСТ 530-2012 толщиной 380, 510 мм на растворе М100 с армированием сетками из арматуры класса Вр-I диаметром 4 мм с ячейкой 50х50 мм через 3 ряда кладки.

Стены лифтовых шахт – из полнотелого силикатного кирпича марки СУР175/35 по ГОСТ 379-95 толщиной 380 мм на растворе марки М100 с армированием сетками из арматуры класса Вр-I диаметром 4 мм с ячейкой 50х50 мм через 3 ряда кладки.

В несущих стенах под опирание плит перекрытий предусмотрено устройство армокаменных поясов из трех рядов кладки из силикатного полнотелого кирпича СУР200/35 по ГОСТ 379-2015 на растворе М100 с армированием сетками из арматуры класса Вр-I диаметром 4 мм с ячейкой 50х50 мм в каждом ряду.

Межкомнатные перегородки – из газосиликатных блоков (D400) толщиной 100 мм, перегородки в санузлах – из полнотелого силикатного кирпича марки М100 толщиной 120 мм на растворе М75 (на перегородки в санузлах предусмотрено нанесение гидро- и пароизоляции).

Межквартирные перегородки – из газосиликатных блоков (D400) толщиной 300 мм.

Перекрытия – из сборных железобетонных многопустотных плит типа ПБ, монолитные железобетонные участки.

Лестничные марши – сборные железобетонные.

Перемычки – сборные железобетонные по серии 1.038.1-1.

Крыша – плоская, совмещенная, кровля – многослойная рулонная наплавляемая, водосток – организованный, внутренний.

Окна – однокамерные стеклопакеты в ПВХ переплетах.

Проектом предусмотрены следующие конструктивные мероприятия, обеспечивающие соблюдение требуемых теплозащитных характеристик ограждающих конструкций:

- утепление наружных стен здания пенополистиролом с коэффициентом теплопроводности λ=0,047 Вт/(м·ºС) толщиной 80 мм;

- утепление перекрытия над подвалом пенополистиролом с коэффициентом теплопроводности λ=0,04 Вт/(м·ºС) толщиной 120 мм;

- утепление покрытия пенополистиролом с коэффициентом теплопроводности λ=0,04 Вт/(м·ºС) толщиной 160 мм.

Раздел 10 «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства».

В разделе 10 содержатся требования и положения, необходимые для обеспечения безопасности проектируемого объекта в процессе эксплуатации, в том числе: сведения об основных конструкциях и инженерных системах, предельные значения эксплуатационных нагрузок на строительные конструкции, сети и системы инженерно-технического обеспечения, которые не допускается превышать в процессе эксплуатации, а также правила содержания и технического обслуживания строительных конструкций и инженерных систем здания.

В разделе 10 содержатся рекомендации по подготовке и включению в состав документации по безопасной эксплуатации объекта исполнительных схем расположения скрытых элементов и узлов каркаса, скрытых электрических проводок, инженерных сетей и иных устройств, повреждение которых может привести к угрозе причинения вреда жизни или здоровью людей, животных и растений, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу.

3.1.2.4. В части систем электроснабжения

Подраздел «Система электроснабжения».

Расчет электрических нагрузок выполнен на основании СП 256.1325800.2016, освещенность помещений принята в соответствии с СП 52.13330.2016.

По степени надежности электроснабжения токоприемники «Многоквартирные дома по ул. Горчакова в г. Калининграде (№9.1, №9.2 по ГП)» (далее – объект) относятся ко II категории надёжности электроснабжения.

Согласно техническим условиям АО «Россети Янтарь» № Г-7779/23 на присоединение к электрическим сетям (далее – ТУ) максимальная разрешенная к потреблению мощность электроприемников объекта составляет 333 кВт по II категории надежности электроснабжения.

Расчетная потребляемая мощность по вводному распределительному устройству 0,4 кВ дома № 9.1 (далее – ВРУ № 1) и вводному распределительному устройству 0,4 кВ дома № 9.2 (далее – ВРУ № 2) составляет 168 и 165 кВт соответственно.

Точками присоединения к электрической сети проектируемого объекта являются кабельные наконечники кабельных линий 0,4 кВ от I и II секций шин распределительного устройства (далее – РУ) 0,4 кВ трансформаторной подстанции РП-XLV (далее – ТП).

В соответствии с п. 10.1 ТУ проектом не предусматривается принятие решений по устройству кабельных линий от ТП до ВРУ № 1 и ВРУ № 2.

Защита кабеля и электроприемников объекта от перегрузки со стороны источника питания осуществляется при помощи коммутационных аппаратов, установленных в ТП.

Противопожарные потребители объекта подключены от панели, отделенной перегородкой, выполненной согласно ГОСТ Р 51321.1-2007, которая подключена к источнику питания в соответствии с требованиями п. 5.4 СП 6.13130.2021 (далее – ППУ).

Оборудование, установленное для питания панели ППУ, имеет функцию автоматического ввода резерва (далее – АВР).

В соответствии с п. 5.10 СП 6.13130.2021 панель ППУ имеет отличительную окраску (красную) и табличку с маркировкой «Не отключать! Питание систем противопожарной защиты!».

Основными электроприемниками объекта являются осветительная арматура, технологическое и вспомогательное оборудование объекта, штепсельная сеть бытовых розеток, оборудование инженерных сетей и связи, лифты, офисы.

В соответствии с заданием на проектирование и ТУ верхняя граница проектирования – верхние контакты коммутационного аппарата в ВРУ № 1 и ВРУ № 2. Нижняя граница проектирования – конечные потребители электроэнергии объекта.

Схема электроснабжения внутренних распределительных сетей на объекте предусмотрена: магистральной – для стояков групповых щитов, радиальной – для остальных электроприемников.

Кабель прокладывается: скрыто в штрабах и пустотах монолитных конструкций, в кабель-каналах (лотках/коробах), за подвесными потолками, в ПВХ и стальных трубах; сети рабочего, аварийного освещения прокладываются по разным трассам.

Для принятия и распределения электроэнергии проектом предусматриваются вводные и распределительные щиты и шкафы, устанавливаемые в электрощитовых, коридорах и в технических помещениях. Размер распределительных щитов и шкафов выбран с учётом установки в них резервных модулей. Установленные щиты соответствуют категории помещения.

В местах пересечения строительных конструкций с нормируемым пределом огнестойкости кабельными проходками (стены, перекрытия) предусмотрено применение огнестойкой кабельной проходки, обеспечивающей предел огнестойкости не менее предела пересекаемой строительной конструкции.

Отклонение напряжения от номинального на зажимах силовых электроприемников и в наиболее удаленных лампах электрического освещения не превышает в нормальном режиме ±5%, а предельно допустимое отклонение в послеаварийном режиме при наибольших расчетных нагрузках не превышает ±10%. С учетом регламентированных отклонений от номинального значения суммарные потери напряжения от ВРУ № 1 и ВРУ № 2 до наиболее удаленной лампы проектируемого здания не превышают 3%. Показатели качества электроэнергии соответствуют требованиям ГОСТ 32144-2013.

Настоящим проектом не предусматривается установка устройств компенсации реактивной мощности. Значение tgφ соответствует требованиям приказа Министерства энергетики РФ от 23.06.2015 г. № 380.

В соответствии с Правилами функционирования розничных рынков электроэнергии (постановление Правительства РФ от 28.05.2012 г. № 442) и постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 г. № 861 приборы учета электроэнергии класса точности 1,0 и выше должны устанавливаться в точках поставки электроэнергии, т. е. на границе раздела балансовой принадлежности электросетей покупателя и энергоснабжающей организации, и иметь возможность присоединения их к интеллектуальным системам учета электрической энергии (мощности) гарантирующего поставщика (согласно постановлению Правительства РФ № 890 от 19.06.2020).

Проектом предусматривается установка счетчиков:

- в ВРУ № 1 и ВРУ № 2 – счетчиков трансформаторного включения типа СЕ 307-R34 5(10) А, 3х230/400 В, кл. т. 0,5S, подключенных через трансформаторы тока Т-0,66 кл. т. 0,5S с коэффициентом трансформации 300/5 А;

- в ВРУ – счетчиков прямого включения типа СЕ 307 R34 5-80 А, 3х230/400 В, кл. т. 1,0 для учета электроэнергии, потребляемой общедомовыми потребителями;

- в ППУ – счетчиков прямого включения типа СЕ 307-R34 5-80А, 3х230/400В, кл. т. 1,0;

- в этажных щитах – счетчиков прямого включения типа СЕ 207 R7 5-80 А, 3х230/400 В, кл. т. 1,0 для учета электроэнергии по жилой части объекта;

- в распределительных щитах – счетчиков прямого включения типа СЕ 307-R34 5-80 А, 3х230/400 В, кл. т. 1,0 для учета электроэнергии по офисным помещениям.

Подключение счетчиков осуществляется с помощью опломбировочных испытательных коробок.

Магистральные, групповые, осветительные и силовые сети выполняются трех- и пятижильными кабелями с медными жилами марки ВВГнг(А)-HF(LS) – для обычных потребителей (для мест без массового пребывания людей), и ВВГнг(А)-HFFR(LS) – для потребителей, которые должны быть работоспособны в условиях пожара (для мест без массового пребывания людей).

Настоящим проектом предусматривается электроосвещение: рабочее, аварийное (эвакуационное), ремонтное.

Рабочее электроосвещение предусмотрено во всех помещениях.

Аварийное электроосвещение выполнено в соответствии с требованиями п. 7.6 СП 52.13330.2016.

В качестве второго независимого источника питания для светильников аварийного освещения предусмотрено применение светильников со встроенным элементом питания.

В качестве ремонтного освещения проектом предусмотрено применение переносных светильников со встроенным аккумулятором с питанием от понижающего трансформатора ЯТПР 220/36 В.

В помещениях класса П-IIа светильники закрепляются жестко для исключения их раскачивания.

Управление электрооборудованием в рабочем режиме осуществляется:

- технологическим оборудованием – по месту;

- наружным и внутренним освещением по сигналам ГО и ЧС производится вручную;

- освещение входов и фасадов здания – автоматическое (по уровню освещенности).

Управление оборудованием в аварийном режиме осуществляется:

- противопожарными системами – через АВР автоматически по сигналу прибора пожарной сигнализации.

Для наружного освещения прилегающей территории объекта и автостоянки предусмотрены светильники, устанавливаемые на фасаде объекта и опорах освещения, обеспечивающие уровни освещенности в соответствии с требованиями СП 52.13330.2016 актуализированной редакцией СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение».

В качестве защиты от поражения электрическим током при повреждении изоляции в электроустановке объекта используется:

- основная система уравнивания потенциалов;

- система дополнительного уравнивания потенциалов для ванных (мокрых) помещений;

- устройство повторного заземления;

- автоматическое отключение, в том числе устройство защитного отключения;

- двойная изоляция.

Тип системы заземления нейтрали – TN-C-S (для жилой части объекта). В качестве дополнительной меры от поражения электрическим током на розеточных группах установлены устройства защитного отключения (УЗО) и дифференциальные автоматические выключатели с дифференциальным током срабатывания не более 30 мА.

Контактные соединения в системе уравнивания потенциалов соответствуют требованиям ГОСТ 10434-82 к контактным соединениям класса 2.

В качестве заземляющего устройства защитного заземления проектом предусмотрено использование искусственных заземлителей, выполненных из стальной полосы сечением 40х5 мм, проложенной на глубине 0,7 м в земле на расстоянии 1,0 м от наружной стены объекта по периметру.

Согласно СП 256.1325800.2016, ПУЭ-7 и ГОСТ Р 50571.10-96 выполняется дополнительная система уравнивания потенциалов, для чего ГЗШ соединяют с проводящими частями, которыми являются:

- основной (магистральный) защитный проводник;

- основной (магистральный) заземляющий проводник;

- металлические трубы инженерных коммуникаций;

- металлические конструкции здания;

- заземляющее устройство молниезащиты;

-ДШУП лифта.

Проектом предусмотрена система молниезащиты объекта, выполненная в соответствии с СО 153-34.21.122-2003. Объект подлежит молниезащите по IV категории. Для защиты от прямых ударов молнии (ПУМ) проектом в качестве молниеприемников используется молниеприемная сетка, выполненная из стальной оцинкованной проволоки Ø8 мм, проложенная на кровле с шагом не более 20 м, и вертикальные молниеприемники, выполненные из алюминиевых стержней Ø16 мм. В качестве токоотводов используется стальная оцинкованная проволока Ø8 мм, соединенная с наружным контуром заземления с шагом присоединения к контуру заземления не более 25 м.

3.1.2.5. В части систем водоснабжения и водоотведения

Подраздел «Система водоснабжения».

Водоснабжение проектируемых жилых домов предусмотрено от сети водопровода диаметром 315 мм, проходящей пo yл. Горчакова.

Наружные сети (вводы) предусмотрены из труб полиэтиленовых РЕ100, PN10, диаметром 63х3,8 мм по ГОСТ 18599-2001*.

Расход на наружное пожаротушение составляет 25 л/с. Наружное пожаротушение предусмотрено от 3 подземных пожарных гидрантов (2 существующих, 1 проектируемый).

Для измерения расхода воды устанавливаются следующие приборы учета с импульсным датчиком для передачи информации на внешнее электронное устройство, метрологического класса «С», с обводной линией с установкой на последней задвижки, опломбированной в закрытом состоянии, общие на вводах водопровода на каждый проектируемый дом:

- дом № 9.1 – счетчик холодной воды TU1 Flodis диаметром 32 мм;

- дом № 9.2 – счетчик холодной воды TU1 Flodis диаметром 40 мм.

Внутри жилого дома принята тупиковая схема разводки сетей с двумя вводами водопровода диаметром 63х3,8 мм (ПЭ). Вода подается к приборам, установленным в квартирах.

Общий расход воды на хозяйственно-питьевые нужды жилых домов 9.1 и 9.2 (включая расход воды на ГВС) составляет 53,208 м3/сут.

Для повышения напора в сети хозяйственно-питьевого водопровода после водомерного узла на вводе предусмотрена насосная станция повышения давления:

- дом № 9.1 – Q=5,3 м3/ч, Н=16,2 м. в. ст, N=0,75 кВт (1 рабочий насос, 1 резервный);

- дом № 9.2 – Q=6,14 м3/ч, Н=16,4 м. в. ст, N=0,75 кВт (1 рабочий насос, 1 резервный).

Для снижения давления предусмотрена установка регуляторов давления на вводах в каждую квартиру с 1 по 6 этаж и встроенное помещение.

На вводе в каждую квартиру предусмотрен крыльчатый счетчик холодной воды диаметром 15 мм.

На вводе в каждую квартиру устанавливается кран первичного пожаротушения со шлангом L=20 м и распылителем. Шланг диаметром 19 мм, оборудуется распылителем.

Внутренние сети хозяйственно-питьевого водоснабжения предусмотрены из ППР труб PN 10 бар, диаметром 20-75 мм по ГОСТ 32415-2013.

Магистральный трубопровод и стояки изолируются от конденсации поризованной изоляцией, толщиной δ=20 мм.

Горячее водоснабжение

Приготовлением горячей воды для жилых квартир осуществляется в двухфункциональных котлах, устанавливаемых в помещении кухонь, для встроенных помещений – в теплогенераторных.

Сети системы горячей воды запроектированы из труб полипропиленовых с алюминиевым слоем, PN 16 бар, диаметром 20-25 мм в тепловой изоляции.

Тепловая изоляция для внутренних трубопроводов (кроме подводок к водоразборным приборам) запроектирована цилиндрами толщиной 20 мм.

Подраздел «Система водоотведения».

Проектируемые сети хозяйственно-бытовой канализации подключаются в существующий бытовой канализационный коллектор Ø315 мм пo yл. Горчакова в существующие канализационные сети.

Наружные сети хозяйственно-бытовой канализации предусмотрены из труб канализационных ПВХ для наружных работ по ГОСТ 32413-2013.

На проектируемой трассе предусмотрены смотровые колодцы из сборного железобетона согласно ТПР 902-09-22.84.

Общий расход хозяйственно-бытовых стоков жилых домов 9.1 и 9.2 составляет 53,208 м3/сут.

Внутренняя система выше отметки 0,000 предусмотрена из ПВХ канализационных труб диаметром 50-110 мм для внутренних работ по ГОСТ 32414-2013.

Внутренняя система ниже отметки 0,000 предусмотрена из ПВХ канализационных труб для наружной прокладки диаметром 110 мм по ГОСТ 32413-2013.

На стояках системы канализации под перекрытием каждого этажа устанавливаются противопожарные муфты из терморасширяющейся противопожарной ленты.

Для отвода стоков от приборов, установленных в КУИ, предусмотрена откачивающая установка Sololift C-3 (N=640 Вт, 230 В), с помощью которой стоки под потолком подключаются в домовую хозяйственно-бытовую канализацию через петлю для гашения напора.

Стоки от насосов марки Wilo-Drain TMW 32/8 (1 рабочий, 1 резервный) в приямке (0,5х0,5х0,5 м), установленных в помещении насосной и водомерного узла для отвода воды при аварии или ремонте в водомерном узле, отводятся в сети дождевой канализации напорной сетью с устройством петли гашения напора.

Ливневая канализация

Для отведения дождевого стока с кровли предусмотрена система внутреннего водостока.

Сети внутренней дождевой канализации прокладываются из ПЭ напорных труб и фасонных частей к ним по ГОСТ 18599-2001.

На стояках системы канализации под перекрытием каждого этажа устанавливаются противопожарные муфты из терморасширяющейся противопожарной ленты.

Сбор дождевых вод с открытых автостоянок решен вертикальной планировкой в дождеприемные колодцы. Для предотвращения растекания дождевых вод водосборная площадь проездов и площадок ограничена бордюрным камнем. Сеть дождевой канализации оборудована блоком коалесцентно-сорбционной очистки от нефтепродуктов и взвешенных веществ в составе: пескоуловитель, нефтеуловитель и контрольный колодец, производительность – 15 л/с.

Наружные сети предусмотрены из труб канализационных ПВХ диаметром 110-315 мм для наружных работ по ГОСТ 32413-2013.

Дренажная канализация

Для защиты заглубленных частей зданий предусматривается кольцевой дренаж. Дренаж предусмотрен из ПВХ перфорированных дренажных труб Ø160 мм с устройством песчано-гравийного фильтра.

На сети установить смотровые колодцы из сборных ж/бетонных элементов Ø1,0-1,5 м с отстойной частью 0,3 м. Подключение проектируемого дренажа предусмотрено в проектируемые сети дождевой канализации.

3.1.2.6. В части систем отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха и холодоснабжения

Подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети».

Источником теплоснабжения квартир в жилых домах являются автоматизированные газовые, с закрытой (герметичной) камерой сгорания, двухконтурные котлы с номинальной тепловой мощностью 24 кВт. Параметры теплоносителя от котла: 80-60°С для системы отопления; 60°С для нужд системы ГВС.

Источником теплоснабжения административных помещений являются автоматизированные газовые, с закрытой (герметичной) камерой сгорания, двухконтурные котлы с номинальной тепловой мощностью 24 кВт. Параметры теплоносителя от котла: 80-60°С для системы отопления; 60°С для нужд системы ГВС.

Жилой дом № 9.1:

- Расход тепловой энергии на отопление – 555840 Вт.

- Расход тепловой энергии на ГВС – 2471340 Вт.

- Общий расход тепловой энергии на дом – 2510640 Вт.

Жилой дом № 9.2:

- Расход тепловой энергии на отопление – 687100 Вт.

- Расход тепловой энергии на ГВС – 3449580 Вт.

- Общий расход тепловой энергии на дом – 3459480 Вт.

Отопление

Жилые дома оборудованы поквартирными системами отопления.

В жилых квартирах запроектирована водяная двухтрубная горизонтальная система отопления с нижней разводкой.

В качестве нагревательных приборов к установке приняты: алюминиевые секционные радиаторы, для ванных комнат жилых квартир – полотенцесушители устанавливаются индивидуально собственником помещения после ввода объекта в эксплуатацию.

В жилом доме регулирование теплоотдачи радиаторов осуществляется термостатическими головками, присоединяемыми к термостатическим клапанам, устанавливаемым на подводках к радиаторам.

В административных помещениях разводка системы отопления предусматривается двухтрубной горизонтальной от котлов, расположенных в помещениях теплогенераторных.

В качестве нагревательных приборов в административных помещениях предусмотрены алюминиевые секционные радиаторы с терморегулирующими головками и воздухоспускными кранами.

На входах в административные помещения предусмотрены водяные тепловые завесы.

В водомерном узле, насосной и КУИ, расположенных в подвальном этаже, предусмотрено электрическое отопление при помощи электрических конвекторов.

Трубопроводы от котлов до отопительных приборов предусмотрены из многослойной алюминиево-полимерной трубы.

Вентиляция

В административных помещениях первого этажа предусмотрена приточно-вытяжная вентиляция с естественным побуждением.

Приток воздуха в помещения кабинетов предусматривается через форточное открывание оконных проемов и при помощи приточных клапанов Ø160 мм, устанавливаемых в стене на отм. +2,300 от пола.

Приток воздуха в помещения теплогенераторных предусматривается через форточное открывание оконных проемов и при помощи приточных клапанов Ø160 мм, устанавливаемых в стене на отм. +2,300 от пола.

Удаление воздуха из кабинетов и санузлов предусматривается через индивидуальные вентиляционные каналы сечением 270х140 и 140х140 мм из силикатного кирпича для обеспечения удаления воздуха в требуемом объеме.

Удаление воздуха из теплогенераторных предусматривается через индивидуальные вентиляционные каналы сечением 270х140 мм из силикатного кирпича для обеспечения удаления воздуха в требуемом объеме.

Выброс воздуха предусмотрен выше кровли здания.

В жилых квартирах предусмотрена приточно-вытяжная вентиляция с естественным побуждением.

Приток воздуха – неорганизованный через форточное открывание оконных проемов.

Приток воздуха на кухнях предусматривается через форточное открывание оконных проемов и при помощи приточного клапана Ø160 мм, устанавливаемого в стене на отм. +2,300 от пола.

Удаление воздуха из каждой кухни с 1-8 и 2-8 этажей предусматривается через два канала спутника размером 270х140 и 140х140 мм, присоединяемых к коллективной шахте сечением 530х400 мм из силикатного кирпича с длиной вертикального участка воздуховода воздушного затвора не менее 2 м; на 9 этаже предусматриваются индивидуальные каналы размером 270х140 и 140х140 мм.

Удаление воздуха из помещений санузлов 1-8 и 2-8 этажей предусматривается через каналы спутники размером 140х140 мм, присоединяемых к коллективной шахте сечением 270х270 мм из силикатного кирпича с длиной вертикального участка воздуховода воздушного затвора не менее 2 м; на 9 этаже предусматривается индивидуальный канал размером 140х140 мм.

Выброс воздуха осуществляется выше кровли здания.

Приток воздуха в помещения КУИ – неорганизованный через форточное открывание оконных проемов, через неплотности оконных и дверных притворов.

Приток воздуха в помещения электрощитовых, водомерного узла и насосной организован через приточный клапан Ø100 мм в стене фасада здания.

Удаление воздуха из помещений КУИ, электрощитовых, водомерного узла, насосной предусматривается через внутристенные вентиляционные каналы размером 140х140 мм из силикатного кирпича.

Для вентиляции остальных помещений подвала предусматриваются продухи в наружных ограждениях.

Выброс воздуха осуществляется выше кровли здания.

3.1.2.7. В части систем автоматизации, связи и сигнализации

Подраздел «Сети связи».

Построение сети связи общего пользования (телефонной связи, сети передачи данных с доступом в Интернет, вещательного телевидения) выполняется согласно техническим условиям ООО «Антенная служба-плюс» на подключение к сети электросвязи № 20/09-08 от 20.09.2023 (дом 9.1) и № 20/09-09 от 20.09.2023 (дом 9.2). В соответствии с техническими условиями предусматривается:

- строительство одноотверстной кабельной канализации из асбестоцементных труб диаметром 100 мм от существующего колодца связи ККС1 (ориентир – ул. Согласия, 46) до ввода в проектируемые здания с устройством на разветвлениях и поворотах колодцев связи типа ККСр-2-10 (план трассы показан в пределах границ земельного участка);

- прокладка в существующей и проектируемой кабельной канализации связи волоконно-оптического кабеля типа ОГЦН-16А-7кН LS-HF от узла доступа оператора связи (ул. Согласия, 46) до проектируемого коммутационного шкафа в секции 2 проектируемого здания 9.1;

- прокладка кабеля оптического типа ОГЦН-4А-7кН LS-HF между кроссовым оборудованием в каждой секции проектируемого здания 9.1.

- прокладка в существующей и проектируемой кабельной канализации связи волоконно-оптического кабеля типа ОГЦН-16А-7кН LS-HF от узла доступа оператора связи (ул. Согласия, 46) до проектируемого коммутационного шкафа в секции 1 проектируемого здания 9.2;

- прокладка кабеля оптического типа ОГЦН-4А-7кН LS-HF между кроссовым оборудованием в каждой секции проектируемого здания 9.2.

Для подключения абонентов к сети передачи данных предусматривается установка в домовом телекоммуникационном шкафу на первом этаже каждой секции управляемых коммутаторов типа DGS-1210-28XS/ME (управляемый L2 коммутатор с 24 портами 100/1000Base-X SFP и 4 портами 10GBase-X SFP+). Распределительная оптическая сеть каждой секции состоит из оптических кросс-муфт, кабелей распределительных типа ОК-НРС нг(А)HF 1х4, 1х8; кабелей абонентских типа ОК-СМС-Л нг(А) HF-1. Оконечивается абонентский кабель в прихожих квартир квартирной оптической розеткой. Прокладка распределительной сети выполняется в вертикальных каналах и по подвалу в трубах ПВХ. Абонентские кабели прокладываются после завершения строительства объекта и заключения абонентом договора с Оператором связи на предоставление услуг. Прокладка абонентских оптических патч-кордов по внеквартирным коридорам выполняется в ПВХ-коробах. Абонентское устройство сети передачи данных (маршрутизатор с оптическим WAN-портом) позволяет подключить IP-телефон у каждого абонента.

Трансляция обязательных общедоступных радиоканалов выполняется Калининградским филиалом РТРС (Калининградским ОРТПЦ). Прием трех базовых радиопрограмм, включая государственную региональную радиопрограмму, по которым до населения доводятся сигналы оповещения о чрезвычайных ситуациях и информация о мерах по обеспечению безопасности населения и территорий, выполняется на абонентские устройства жильцов – эфирные радиоприемники. Для передачи сигналов оповещения и экстренной информации также используется информационно-телекоммуникационная сеть «Интернет».

Проектом предусматривается установка оптического телевизионного приемника в телекоммуникационном шкафу. Внутренняя распределительная сеть кабельного телевидения состоит из разветвительных телевизионных устройств типа FC-Split и ответвительных телевизионных устройств типа FC-TAP, установленных в слаботочных щитках на этажах. В качестве распределительного используется телевизионный кабель типа F1160BEFнг-LS. В качестве абонентского используется кабель F660BVнг-LS. Абонентский кабель прокладывается от разветвительных и ответвительных устройств в каждую квартиру. Оконечиваются абонентские кабели в квартирах телевизионными розетками.

Трансляция обязательных общедоступных телеканалов выполняется Калининградским филиалом РТРС (Калининградским ОРТПЦ). Прием обязательных общедоступных телеканалов выполняется на абонентские устройства жильцов – телевизоры с цифровыми эфирными комнатными антеннами.

Проектом предусматривается оборудование входных дверей в подъезд домофонной связью. У входных дверей устанавливается блок вызова, кнопка выхода, двери оборудуются электромагнитным замком и дверным доводчиком. Во всех квартирах при заключении договора на обслуживание устанавливается абонентское оборудование – аудиотрубка УКП-12 либо видеомонитор. Вход в здание предусматривается при предъявлении считывателю электронного идентификатора «Touch Memory» или при нажатии кнопки абонентского устройства. Выход из здания предусматривается нажатием кнопки выхода. Запасные входы в жилые секции зданий с улицы оборудуются контроллерами со считывателями ключей, доводчиком двери, электромагнитным замком, кнопкой выхода. Кабельные линии выполняются кабелем U/UTP Cat5e 4х2х0,52 для групповой прокладки. Кабели проложить в вертикальном канале ПВХ, прокладку от этажных щитов до квартир выполнить в гофротрубах ПВХ в подготовке пола.

Диспетчеризация лифта выполняется на базе GSM-GPRS передатчика, обеспечивающего двустороннюю голосовую связь с диспетчерской службой, а также передачу в диспетчерскую службу информации о срабатывании электрических цепей безопасности, о несанкционированном открывании дверей шахты в режиме нормальной работы, об открытии двери (крышки) закрывающего устройства, предназначенные для проведения эвакуации людей из кабины, а также проведения динамических испытаний на лифте без машинного помещения с использованием GSM-канала.

3.1.2.8. В части систем газоснабжения

Подраздел «Система газоснабжения».

Проектной документацией предусмотрено газоснабжение объекта в соответствии с техническими условиями АО «Калининградгазификация» от 09.11.2023 г., № 6474-М.

В соответствии с техническими условиями установленный расход газа на объект составляет 364,22 м3/ч.

Подключение предусмотрено от проектируемого участка газопровода низкого давления диаметром 160 мм (от границ земельного участка с КН 39:15:130710:10178 по ул. Горчакова).

Прокладка газопроводов низкого давления предусмотрена подземно/надземно из стальных труб по ГОСТ 10704-91 и полиэтиленовых по ГОСТ Р 58121.2-2018.

Глубина прокладки – не менее 1,0 м.

Для обозначения трассы подземного газопровода следует уложить сигнальную ленту желтого цвета с несмываемой надписью: «Опасно Газ» на расстоянии 0,2 м от верха трубы.

Соединения стальных газопроводов с полиэтиленовыми предусматриваются неразъемными («полиэтилен-сталь»).

Разделом предусмотрена пассивная защита стальных наружных газопроводов от коррозии:

- «усиленная» изоляция подземных участков;

- покрытие надземных трубопроводов двумя слоями масляной краски по грунтовке за два раза;

- установка изолирующего соединения на выходе из земли,

- засыпка подземных стальных газопроводов до проектной отметки песком.

Охранные зоны газопровода приняты в соответствии с указаниями постановления Правительства РФ от 20.11.2000 № 878 «Правила охраны газораспределительных сетей».

На выходе газопровода из земли предусмотрена установка отключающего устройства.

Вводной и внутренний газопровод выполняются из стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-91 и из стальных водогазопроводных труб, отвечающих требованиям ГОСТ 3262-75.

На каждом вводе газопровода в здание предусмотрено установить отключающее устройство.

Максимальный часовой расход природного газа составляет:

- общий на два дома и теплогенераторные – 364,22 м³/ч;

- на дом № 9.1 по ГП с учетом теплогенераторных – 166,53 м³/ч;

- на дом № 9.2 по ГП с учетом теплогенераторных – 197,69 м³/ч;

- на дом № 9.1 по ГП – 143,85 м³/ч (118 квартир с учетом «К»);

- на дом № 9.2 по ГП – 192,02 м³/ч (160 квартир с учетом «К»);

- на теплогенераторные дома № 9.1 по ГП – 22,68 м³/ч;

- на теплогенераторные дома № 9.2 по ГП – 5,67 м³/ч;

- на цокольный ввод № 1 дома № 9.1 – 41,04 м³/ч (27 квартир с учетом «К»);

- на цокольный ввод № 2 дома № 9.1 – 41,04 м³/ч (27 квартир с учетом «К»);

- на цокольный ввод № 3 дома № 9.1 – 58,36 м³/ч (32 квартиры с учетом «К» и 4 теплогенераторные);

- на цокольный ввод № 4 дома № 9.1 – 58,36 м³/ч (32 квартиры с учетом «К» и 4 теплогенераторные);

- на цокольный ввод № 1 дома № 9.2 – 30,87 м³/ч (17 квартир с учетом «К» и 1 теплогенераторную);

- на цокольный ввод № 2 дома № 9.2 – 29,40 м³/ч (18 квартир с учетом «К»);

- на цокольный ввод № 3 дома № 9.2 – 62,00 м³/ч (45 квартир с учетом «К»);

- на цокольный ввод № 4 дома № 9.2 – 51,78 м³/ч (36 квартир с учетом «К»);

- на цокольный ввод № 5 дома № 9.2 – 63,72 м³/ч (44 квартиры с учетом «К» и 1 теплогенераторную).

Для общедомового (единого) учета расхода газа применяются:

- на каждом цокольном вводе № 1, 2, 3, 4 дома № 9.1 и на каждом цокольном вводе № 3, 4, 5 дома № 9.2 по ГП – один узел учета газа на базе газового счетчика типоразмером G40 со встроенным корректором по температуре;

- на каждом цокольном вводе № 1, 2 дома № 9.2 – один узел учета газа на базе газового счетчика типоразмером G25 со встроенным корректором по температуре.

Для учета расхода газа в помещении каждой теплогенераторной устанавливается узел учета газа на базе газового счетчика типоразмером G2,5 со встроенным корректором по температуре.

Для индивидуального учета расхода газа в помещении каждой кухни устанавливается газовый счетчик типоразмером G2,5.

В помещении каждой кухни подключается настенный двухконтурный газовый котел с закрытой камерой сгорания тепловой мощностью 24 кВт и четырехгорелочная газовая плита с системой «газ-контроль» (прекращает подачу газа на горелки при погасании пламени).

В помещении каждой теплогенераторной подключается настенный газовый котел с закрытой камерой сгорания тепловой мощностью 24 кВт.

В проектной документации предусмотрены меры по обеспечению безопасного функционирования объекта газоснабжения, по контролю и предупреждению возникновения потенциальных аварий, систем оповещения и связи.

На газопроводе в кухнях и теплогенераторных предусмотрена установка:

- клапана электромагнитного, соединенного с сигнализатором загазованности,

- отключающих устройств.

Подразделом предусмотрена защита стальных газопроводов от коррозии: покрытие трубопроводов двумя слоями масляной краски по грунтовке за два раза.

Проектной документацией предусмотрены испытания построенных газопроводов и сооружений в соответствии с требованиями СП 62.13330.2011.

Принятая к установке конструкция запорной арматуры обеспечивает стойкость к транспортируемой среде и испытательному давлению.

Для локализации и ликвидации аварийных ситуаций действует существующая городская аварийно-диспетчерская служба (АДС), работающая круглосуточно.

Собственникам необходимо заключить договор со специализированной организацией на обслуживание газопроводов и газового оборудования.

3.1.2.9. В части санитарно-эпидемиологической безопасности

Подраздел «Технологические решения».

Согласно объемно-планировочным решениям на первом этаже проектируемых жилых домов располагаются встроенные офисные помещения.

Технологической частью проекта предусматривается оборудование мебелью и инвентарем офисов, встроенных в проектируемые многоквартирные жилые дома (№ 9.1, № 9.2 по ГП).

Проектируемые офисы расположены на 1 этаже: Дом № 9.1 – в секциях 1, 2, 3 (8 офисов); Дом № 9.2 – в секции 4 (2 офиса).

Все офисы имеют отдельные, обособленные от жилой части, входы.

Проектируемые офисы включают в себя помещения: кабинеты, санузлы, кладовые уборочного инвентаря, теплогенераторные.

Проектируемые помещения оборудуются современной офисной мебелью и оргтехникой. Установку оборудования, мебели и оргтехники производит собственник или арендатор помещения после ввода объекта в эксплуатацию.

Уборка помещений осуществляется вручную клининговой компанией, работающей по индивидуальному договору. Хранение уборочного инвентаря осуществляется в металлическом шкафу, установленном в санузлах/кладовых уборочного инвентаря. Для набора воды предусмотрены водоразборные краны со смесителями.

В соответствии с действующими нормами проектом предусмотрены следующие мероприятия по выполнению функциональных требований к условиям труда в помещениях офисов:

- создание оптимального микроклимата;

- обеспечение параметров освещенности (освещение административного помещения предусматривается светодиодными лампами);

- обеспечение параметров уровня шума;

- соблюдение пространственных параметров рабочих мест;

- оснащение помещений эргономичной мебелью и современной оргтехникой;

- применение сертифицированных отделочных материалов, допускаемых санитарно-эпидемиологическими нормативами;

- наличие требуемого количества санитарно-бытовых помещений для работников;

- защита от поражения электрическим током.

Помещения офисов оборудуются автоматической пожарной сигнализацией. Проектом предусматривается освещение путей эвакуации, световые указатели «Выход» над каждым эвакуационным выходом, указатели направления путей эвакуации.

Общее количество работников офисов в наибольшую смену: для дома № 9.1 – 27 чел., для дома № 9.2 – 4 чел.

Питание работников осуществляется в общедоступной розничной сети.

3.1.2.10. В части организации строительства

Раздел 7 «Проект организации строительства».

Территория в районе проектируемого строительства освоена, имеются подъездные пути и коммуникации. Доставка материалов и изделий осуществляется по существующим дорогам автотранспортом. Въезд на строительную площадку осуществляется по существующим дорогам.

Для обеспечения своевременной подготовки и соблюдения единой организационной схемы строительства объекта в целом предусматриваются два периода: подготовительный и основной.

Проектной документацией предусмотрены мероприятия по ограничению доступа на территорию работ.

Проектной документацией представлено обоснование принятой организационно-технологической схемы, определяющей последовательность ведения работ.

Строительство предполагается вести с выделением этапов:

1 этап строительства (дом № 9.1 по ГП) предусматривает строительство в восточной части земельного участка 9-этажного 3-секционного многоквартирного дома с подвалом, со встроенными помещениями нежилого назначения (офисы). Количество квартир – 118, количество офисов – 8.

2 этап строительства (дом № 9.2 по ГП) предусматривает строительство в западной части земельного участка 9-этажного 4-секционного многоквартирного дома с подвалом, со встроенными помещениями нежилого назначения (офисы). Количество квартир – 160, количество офисов – 2.

В проекте предусмотрен перечень видов работ, подлежащих освидетельствованию с составлением соответствующих актов приемки перед производством последующих работ.

В разделе представлено обоснование потребности работ в кадрах, основных строительных машинах, механизмах, транспортных средствах; обоснование размеров и оснащения площадок для складирования материалов (открытого и закрытого типа), конструкций, оборудования.

Марки автотранспорта, машин и механизмов могут быть заменены на другие с аналогичными техническими характеристиками.

Проектной документацией предусмотрены мероприятия по обеспечению контроля качества работ.

В целях обеспечения нормальных санитарно-бытовых условий для работающих на площадке предусмотрена установка временных санитарно-подсобных и бытовых помещений, расчет в потребности которых выполнен согласно СП 48.13330.2019 и МДС 12-46.2008.

На время строительства площадка оборудуется местом для курения и пожарным щитом, оснащенным необходимым противопожарным инвентарем.

Вывоз строительных отходов предусматривается по договору на полигон ТБО.

Основные мероприятия по охране труда, технике безопасности, охране окружающей среды, а также противопожарные мероприятия проектом разработаны согласно соответствующим нормативно-техническим документам.

Продолжительность строительства определена по полученным показателям аналогичных объектов: продолжительность строительства составляет: 168 месяцев (1 этап – 84 месяца, 2 этап – 84 месяца).

3.1.2.11. В части мероприятий по охране окружающей среды

Раздел 8 «Мероприятия по охране окружающей среды».

Мероприятия по охране атмосферного воздуха

Загрязнение атмосферного воздуха в период строительства проектируемого объекта будет происходить при работе двигателей строительной техники, автотранспорта, земляных и сварочных работах (неорганизованные источники выбросов № 6501-6503), при работе дизельных электростанций (организованные источники выбросов № 1, 2).

В период строительства в атмосферный воздух выбрасываются: углерод оксид, азота оксид, бензин, керосин, сажа, сера диоксид, азота диоксид, оксид железа, марганец и его соединения, гидрофторид, бенз/а/пирен, формальдегид.

Расчетные точки приняты на ближайших нормируемых территориях – жилая застройка.

Расчет уровня загрязнения приземного слоя атмосферы вредными веществами произведен по унифицированной программе «Эколог» (версия 4.6) с учетом влияния застройки.

Согласно проведенным расчетам загрязнения атмосферного воздуха при строительстве объекта концентрации загрязняющих веществ, выбрасываемых в атмосферный воздух, не превысят ПДК на ближайших нормируемых территориях (жилая застройка).

Источниками выбросов загрязняющих веществ в атмосферный воздух в период эксплуатации проектируемого объекта будут являться:

- источники выбросов № 6001-6004 (неорганизованные) – открытые стоянки легкового автотранспорта на 37, 9, 38, 11 машино-мест.

При эксплуатации объекта в атмосферный воздух выбрасываются: диоксид азота, оксид азота, сажа, оксид углерода, диоксид серы, бензин, керосин.

Расчетные точки приняты на границе ближайших существующих и проектируемых нормируемых территорий.

Расчет уровня загрязнения приземного слоя атмосферы вредными веществами произведен по унифицированной программе «Эколог» (версия 4.6) с учетом влияния застройки.

Согласно проведенным расчетам загрязнения атмосферного воздуха, концентрации загрязняющих веществ, выбрасываемых в атмосферный воздух при эксплуатации проектируемого объекта, не превысят ПДК на проектируемой и существующей нормируемой территории.

Акустическое воздействие

Источниками шумового загрязнения при строительстве объекта будут являться работа двигателей строительной техники, грузового автотранспорта, погрузо-разгрузочные работы.

С целью снижения влияния шума и вибрации на период строительства предусматриваются следующие мероприятия:

- использование звукогасящих ограждений;

- ограждение строительной площадки металлическим забором;

- строительные работы производятся только в дневное время суток.

Расчёт акустического влияния движения автотранспорта и строительной техники по строительной площадке выполнен на автоматизированной программе ПК «Эколог-Шум».

Согласно акустическому расчету, эквивалентный и максимальный уровни звука, обусловленные влиянием строительной техники и автотранспорта, не превысят нормативных значений на ближайшей нормируемой территории в дневное время суток.

Источником шумового загрязнения при эксплуатации жилых домов будет являться автотранспорт, приезжающий на открытые стоянки автотранспорта, работа мусоровоза.

Расчет акустического воздействия, выполнен с использованием программы «Эколог-Шум».

Согласно акустическому расчету, уровни звука, обусловленные эксплуатацией проектируемого объекта, не превысят нормативных значений на проектируемой и существующей нормируемой территории в дневное и ночное время суток.

Мероприятия по охране и рациональному использованию земельных ресурсов и почвенного покрова

При ведении строительных работ с площадки, отведенной под строительство объекта, производится снятие плодородного слоя почвы и складирование его в бурты по краям строительной площадки. Работы по снятию и восстановлению поверхностного слоя почвы выполняются только в теплый период года, не допуская перемешивания плодородного слоя почвы с подстилающим грунтом и в соответствии с ГОСТ 17.4.3.02-85.

После завершения строительных работ выполняется благоустройство территории, с использованием предварительно снятого плодородного слоя почвы.

Бытовые отходы и мусор, образующийся при строительстве, временно складируются на специальной площадке с последующим вывозом на полигон отходов.

В период эксплуатации твердое покрытие территории с организованным сбором и очисткой поверхностных стоков обеспечивают защиту почвенного покрова от загрязнения.

Временное хранение отходов предусмотрено в мусоросборных контейнерах, исключающих контакт отходов с почвами, с последующим их вывозом на полигон отходов.

Мероприятия по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортировке и размещению отходов

В период строительства отходы собираются и временно хранятся на площадке с покрытием из бетонных плит в металлических контейнерах. Бытовые отходы временно хранятся в отдельном контейнере, предназначенном для бытовых отходов. Строительные и бытовые отходы, а также отходы демонтажа IV-V классов опасности вывозятся специализированной организацией на полигон отходов, включенный в государственный реестр объектов размещения отходов.

Жидкие отходы от санитарно-бытовых помещений строителей вывозятся специализированной организацией на очистку.

Отходы очистных сооружений установки для мойки колес IV класса опасности вывозятся специализированной организацией на утилизацию.

В период эксплуатации твердые коммунальные отходы (ТКО) IV-V классов опасности временно хранятся в мусоросборных контейнерах, установленных на мусоросборных площадках (2 шт.), откуда вывозятся специализированной организацией на полигон отходов, включенный в государственный реестр объектов размещения отходов. На площадках также предусмотрено временное хранение отходов раздельного накопления, которые вывозятся на утилизацию специализированной организацией. Площадки для временного накопления отходов имеют твердое покрытие и ограждение с трех сторон, над мусоросборниками организован навес.

С целью уменьшения на 25% (до 15 м) нормируемого расстояния от места накопления ТКО до нормируемых объектов предусмотрены профилактические мероприятия (промывка, дезинфекция, дератизация, дезинсекция) при эксплуатации мусоросборных площадок согласно требованиям пункта 4, приложения № 1 СанПиН 2.1.3684-21.

Отходы очистных сооружений поверхностных стоков III-IV класса опасности вывозятся специализированной организацией на утилизацию.

Плата за утилизацию отходов включена в расчет затрат на реализацию природоохранных мероприятий.

Мероприятия по охране объектов растительного и животного мира и среды их обитания

На участке проектирования редкие и охраняемые виды растений и животных, внесенные в Красную книгу Российской Федерации и Красную книгу Калининградской области, отсутствуют.

Согласно перечетной ведомости зеленых насаждений на участке строительства объекта (1 и 2 этапы) произрастает 48 деревьев. Проектной документацией предусмотрена вырубка под строительство объекта всех зеленых насаждений, произрастающих на участке (48 шт.). Общая экологическая ценность вырубаемых деревьев – 488 баллов.

При благоустройстве территории предусмотрено компенсационное озеленение, включающее посадку следующих зеленых насаждений:

- 1 этап: клен остролистный – 10 шт., дуб черешчатый – 9 шт., туя складчатая «Атровиренс» – 15 шт., пузыреплодник – 25 шт.;

- 2 этап: клен остролистный – 14 шт.

Возраст высаживаемых деревьев составляет 12 лет.

Общая экологическая ценность высаживаемых на участке строительства деревьев – 498 баллов.

Мероприятия, технические решения и сооружения, обеспечивающие рациональное использование и охрану водных объектов

Водоснабжение строительной площадки осуществляется привозной водой.

При выезде со строительной площадки для мойки колес и ходовой части транспортных средств предусмотрена установка с оборотной системой водоснабжения.

Отвод хозяйственно-бытовых стоков от бытовых помещений строителей предусмотрен в герметичную емкость, откуда стоки вывозятся специализированной организацией. На строительной площадке устанавливаются биотуалеты.

В период эксплуатации водоснабжение проектируемых жилых домов предусмотрено от городских сетей водоснабжения.

Отвод бытовых стоков от жилых домов предусмотрен в существующие сети городской бытовой канализации.

В целях защиты поверхностных и подземных вод от загрязнения предусмотрено выполнение территории стоянок и проездов автотранспорта с твёрдым покрытием и ограждением из бортового камня.

Поверхностные стоки с кровли зданий и территории объекта отводятся в городскую сеть дождевой канализации.

Отвод дождевых стоков с территории автостоянки и проезда, перед сбросом в сеть канализации, предусмотрен через дождеприемные колодцы на проектируемые локальные очистные сооружения поверхностных стоков производительностью 15,0 л/с.

Концентрация загрязняющих веществ в поверхностных стоках после очистки:

- взвешенные вещества – 10,0 мг/л;

- нефтепродукты – 0,3 мг/л.

Санитарно-защитная зона проектируемых очистных сооружений поверхностных стоков (15 м) выдержана.

3.1.2.12. В части пожарной безопасности

Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности».

Проектная документация разработана для строительства многоквартирных домов по ул. Горчакова в г. Калининграде (№ 9.1, № 9.2 по ГП).

Дом № 9.1 по ГП

Объект капитального строительства представляет собой 9-этажный 3-секционный многоквартирный дом с подвалом и плоской крышей. Здание состоит из двух рядовых и одной угловой секции, изолированных друг от друга в пределах 1-9 этажей.

На первом этаже здания запроектировано 8 встроенных административных помещений – офисов. Каждый офис имеет отдельный вход и набор вспомогательных помещений – санузел, кладовую уборочного инвентаря. В каждом офисе предусмотрено помещение теплогенераторной.

В подвале размещены технические помещения – электрощитовая, водомерный узел, кладовая уборочного инвентаря, насосная. Также запроектированы помещения для прокладки инженерных коммуникаций. Подвал имеет два отдельных выхода непосредственно наружу.

Дом № 9.2 по ГП

Объект капитального строительства представляет собой 9-этажный 4-секционный многоквартирный дом с подвалом и плоской крышей. Здание состоит из трех рядовых и одной угловой секции, изолированных друг от друга в пределах 1-9 этажей.

На первом этаже здания запроектировано 2 встроенных административных помещения – офисы. Каждый офис имеет отдельный вход и набор вспомогательных помещений – санузел, кладовую уборочного инвентаря. В каждом офисе предусмотрено помещение теплогенераторной.

В подвале размещены технические помещения – электрощитовая, водомерный узел, кладовая уборочного инвентаря, насосная. Также запроектированы помещения для прокладки инженерных коммуникаций. Подвал имеет два отдельных выхода непосредственно наружу.

Степень огнестойкости – II.

Класс конструктивной пожарной опасности – С0.

Класс функциональной пожарной опасности зданий – Ф1.3 (многоквартирные жилые дома).

В проектируемых зданиях предусмотрены помещения следующих классов функциональной пожарной опасности:

- офисные помещения – Ф4.3;

- электрощитовые, водомерные узлы, насосные, теплогенераторные – Ф5.1;

- кладовые уборочного инвентаря – Ф5.2.

Этажность – 9 эт.

В пределах требуемых противопожарных разрывов здания и сооружения отсутствуют. Здания не имеют конструкций, выступающих более чем на 1 метр и выполненных из горючих материалов. Между проектируемыми зданиями предусматриваться противопожарный разрыв 18,35 м.

Расход воды для целей наружного пожаротушения зданий – 20 л/с. Наружное противопожарное водоснабжение предусматривается от трех пожарных гидрантов (2 существующих и 1 проектируемый), расположенных на расстоянии не более 200 м (до любой точки здания), с учётом прокладки рукавных линий по дорогам с твёрдым покрытием.

Подъезд пожарных автомобилей к зданиям предусмотрен с двух продольных сторон. Расстояние от внутреннего края подъезда до наружных стен здания предусмотрено в пределах 5-8 метров. Подъезды обеспечивают беспрепятственное передвижение пожарных автомобилей, а так же стоянку с возможностью приведения в рабочее состояние всех механизмов, и выполнение действий по тушению пожара и проведению спасательных работ. Ширина проезда для пожарной техники предусмотрена не менее 4,2 метра, с учётом примыкающего к проезду тротуара. Конструкция дорожной одежды проездов для пожарной техники рассчитана на нагрузку от пожарных автомобилей.

Крыша – плоская утепленная с внутренним водостоком. Для деления на секции предусмотрены противопожарные стены 2-го типа (перегородки 1-го типа). Перегородки, отделяющие внеквартирные коридоры от других помещений, имеют предел огнестойкости не менее EI 45. Межквартирные ненесущие стены и межквартирные перегородки предусмотрены с пределом огнестойкости EI 30 и классом пожарной опасности К0. Встроенные административные помещения отделяются от жилой части здания противопожарными перегородками не ниже 1-го типа (EI 45) и перекрытиями не ниже 3-го типа (REI 45) без проемов. Теплогенераторные отделяются от смежных помещений стенами и перегородками с пределом огнестойкости не менее EI 45 и противопожарными перекрытиями 3-го типа (REI 45). Выход из теплогенераторных предусмотрен непосредственно наружу. Утепление наружных стен – фасадная система «Тепло-Авангард» с утеплением пенополистиролом с рассечками из каменной ваты. Ограждения лоджий и балконов выполняются высотой 1,2 м из материалов группы НГ.

Предел огнестойкости узлов пересечения строительных конструкций с нормируемыми пределами огнестойкости кабелями, трубопроводами, воздуховодами и другим технологическим оборудованием предусматривается не ниже пределов, установленных для пересекаемых конструкций. Данное мероприятие достигается за счёт установки огнезадерживающих клапанов, отсечных защитных устройств, кабельных проходок и других технических устройств и других строительных изделий и материалов.

На каждом надземном этаже предусмотрено по одному эвакуационному выходу в лестничную клетку, так как площадь квартир на этаже секций не превышает 500 м2. Каждая квартира, расположенная на высоте более 15 м, имеет аварийный выход на балкон или лоджию с глухим простенком шириной не менее 1,2 м от торца лоджии до остекленного проема. Так как площадь подвального этажа в каждом здании превышает 300 м2, из подвалов предусмотрено по 2 эвакуационных выхода непосредственно наружу. Расстояния между выходами не превышает 100 м. Встроенные офисные помещения имеют по одному эвакуационному выходу непосредственно наружу, так как площадь каждой офисной части не превышает 300 м2 и численностью не более 20 человек. Каждая офисная часть отделена от смежных помещений противопожарными перегородками 1-го типа. Наибольшие расстояния от дверей квартир до лестничной клетки не превышают 12 м. Ширина путей эвакуации по коридору предусмотрена не менее 1,4 м. Ширина лестничных маршей предусмотрена не менее 1,1 м. Ширина выхода из лестничной клетки наружу не менее ширины маршей. Лестничные клетки имеют двери с приспособлением для самозакрывания и с уплотнением в притворах. Лестничные марши и площадки имеют ограждения с поручнями. Двери эвакуационных выходов не имеют запоров, препятствующих их свободному открываю изнутри. Высота всех эвакуационных выходов в свету – не менее 1,9 м, ширина выходов в свету – не менее 0,8 м. Высота горизонтальных участков путей эвакуации в свету – не менее 2 м, ширина горизонтальных участков – не менее 1 м.

В помещениях с газоиспользующим оборудованием предусматриваются окна с площадью заполнения из расчета не менее 0,03 м2 на 1 м3 объема помещения, отвечающие требованиям действующих нормативных документов.

В жилой части зданий для МГН группы мобильности М4 на каждом этаже предусмотрены пожаробезопасные зоны 4 типа. С учетом размещения МГН на площадках лестничной клетки, обеспечены нормативные значения параметров эвакуационных путей и выходов.

Выход на кровлю предусмотрен из лестничных клеток по лестничным маршам с площадками перед выходом через противопожарные двери 2-го типа размером не менее 0,75х1,50 м. Предусмотрено ограждение кровли в соответствии с ГОСТ Р 53254-2009. В секции № 2 дома № 9.1 для прокладки пожарных рукавов при пожаре между маршами лестниц и между поручнями ограждений лестничных маршей предусмотрен зазор шириной не менее 75 мм. В остальных секциях в лестничных клетках предусмотрено устройство сухотруба с выведенными наружу патрубками для подключения пожарных автомобилей, а также патрубками на этажах (или полуэтажах), на которых установлены запорные пожарные клапаны, оборудованные пожарными соединительными головками, включая головки-заглушки.

Жилые здания полежат защите автоматической установкой пожарной сигнализации независимо от площади. Встроенные административные помещения подлежат защите автоматической установкой пожарной сигнализации независимо от площади. Встроенные административные помещения оборудуются системой оповещения людей о пожаре 3-го типа – речевые оповещатели, световые оповещатели «Выход». Система пожарной сигнализации объекта предусматривается на базе комплексной системы безопасности «ОРИОН». На сети хозяйственно-питьевого водопровода в каждой квартире предусматривается отдельный кран диаметром 15 мм для присоединения шланга, оборудованного распылителем, для использования его в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения для ликвидации очага возгорания. Длина шланга (20 м) обеспечивает возможность подачи воды в любую точку квартиры.

Ближайшее подразделение пожарной охраны располагается на ул. Нарвской, 52 на расстоянии не более 3 км от объекта. При скорости движения пожарного автомобиля 40 км/ч время следования составит не более 4,5 минут.

3.1.3. Сведения об оперативных изменениях, внесенных заявителем в рассматриваемые разделы проектной документации в процессе проведения экспертизы

В процессе проведения экспертизы оперативное внесение изменений в проектную документацию не осуществлялось.

IV. Выводы по результатам рассмотрения

4.1. Выводы в отношении технической части проектной документации

4.1.1. Указание на результаты инженерных изысканий, на соответствие которым проводилась оценка проектной документации

Оценка проектной документации проведена на соответствие результатам следующих инженерных изысканий:

- Инженерно-геодезические изыскания;

- Инженерно-геологические изыскания.

4.1.2. Выводы о соответствии или несоответствии технической части проектной документации результатам инженерных изысканий, заданию застройщика или технического заказчика на проектирование и требованиям технических регламентов

Техническая часть проектной документации соответствует результатам инженерных изысканий, требованиям технических регламентов, национальных стандартов и сводов правил, требованиям к содержанию разделов проектной документации и заданию на разработку проектной документации.

При проведении экспертизы проектной документации объекта капитального строительства осуществлялась оценка ее соответствия требованиям, указанным в части 5 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и действовавшим на дату выдачи градостроительного плана земельного участка, на основании которого была подготовлена такая проектная документация.

V. Общие выводы

Проектная документация на объект «Многоквартирные дома по ул. Горчакова в г. Калининграде (№ 9.1, № 9.2 по ГП)» соответствует требованиям технических регламентов, требованиям к содержанию разделов проектной документации, а также результатам инженерных изысканий, получившим положительное заключение экспертизы.

VI. Сведения о лицах, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы, подписавших заключение экспертизы

1) Катков Михаил Юрьевич

Направление деятельности: 2.1.3. Конструктивные решения
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-34-2-7873
Дата выдачи квалификационного аттестата: 28.12.2016
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 28.12.2027

2) Серов Владимир Владимирович

Направление деятельности: 16. Системы электроснабжения
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-4-16-13377
Дата выдачи квалификационного аттестата: 20.02.2020
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 20.02.2030

3) Павлов Алексей Сергеевич

Направление деятельности: 13. Системы водоснабжения и водоотведения
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-6-13-14653
Дата выдачи квалификационного аттестата: 17.03.2022
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 17.03.2027

4) Малинова Елена Валерьевна

Направление деятельности: 2.3.2. Системы автоматизации, связи и сигнализации
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-3-2-6782
Дата выдачи квалификационного аттестата: 13.04.2016
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 13.04.2024

5) Смирнов Дмитрий Сергеевич

Направление деятельности: 2.4.1. Охрана окружающей среды
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-12-2-8326
Дата выдачи квалификационного аттестата: 17.03.2017
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 17.03.2027

6) Сметанин Анатолий Алексеевич

Направление деятельности: 10. Пожарная безопасность
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-4-10-10188
Дата выдачи квалификационного аттестата: 30.01.2018
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 30.01.2025

7) Павлов Алексей Сергеевич

Направление деятельности: 14. Системы отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха и холодоснабжения
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-19-14-14800
Дата выдачи квалификационного аттестата: 29.04.2022
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 29.04.2027

8) Подкин Сергей Иванович

Направление деятельности: 9. Санитарно-эпидемиологическая безопасность
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-62-14-10009
Дата выдачи квалификационного аттестата: 22.11.2017
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 22.11.2027

9) Патлусова Елена Евгеньевна

Направление деятельности: 2.2.3. Системы газоснабжения
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-54-2-9722
Дата выдачи квалификационного аттестата: 15.09.2017
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 15.09.2027

10) Кусай Любовь Михайловна

Направление деятельности: 2.1.1. Схемы планировочной организации земельных участков
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-34-2-7877
Дата выдачи квалификационного аттестата: 28.12.2016
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 28.12.2027

11) Кусай Любовь Михайловна

Направление деятельности: 6. Объемно-планировочные и архитектурные решения
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-8-6-10306
Дата выдачи квалификационного аттестата: 14.02.2018
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 14.02.2025

12) Патлусова Елена Евгеньевна

Направление деятельности: 2.1.4. Организация строительства
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-51-2-6452
Дата выдачи квалификационного аттестата: 05.11.2015
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 05.11.2027