Положительное заключение негосударственной экспертизы

I. Общие положения и сведения о заключении экспертизы

1.1. Сведения об организации по проведению экспертизы

Наименование: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОЭКСПЕРТ"
ОГРН: 1237100004525
ИНН: 7100036003
КПП: 710001001
Место нахождения и адрес: Россия, Тульская область, Ленинский р-н, поселок Петровский, ул Летчика Пирожкова, д 1, кв 10

1.2. Сведения о заявителе

Наименование: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ОТК ИНВЕСТ+"
ОГРН: 1223900002875
ИНН: 3906411573
КПП: 390601001
Место нахождения и адрес: Россия, Калининградская область, г Калининград, ул Горького, д 283, офис 206

1.3. Основания для проведения экспертизы

1. Заявление о проведении негосударственной экспертизы от 05.08.2024 № б/н, ООО «Специализированный застройщик «ОТК Инвест+»

2. Договор о проведении негосударственной экспертизы от 05.12.2023 № 817, ООО «СЗ «ОТК ИНВЕСТ+» и ООО «Проэксперт»

1.4. Сведения о положительном заключении государственной экологической экспертизы

Проведение государственной экологической экспертизы в отношении представленной проектной документации законодательством Российской Федерации не предусмотрено.

1.5. Сведения о составе документов, представленных для проведения экспертизы

1. Градостроительный план земельного участка от 06.05.2022 № РФ-39-2-01-0-00-2022-1496/П, ГБУ КО "Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости"

2. Технические условия для присоединения к электрическим сетям от 18.07.2024 № Г-6385/24, выданы АО "Россети Янтарь"

3. Технические условия на подключение к инженерным сетям водоснабжения, водоотведения от 16.01.2024 № ПТУ-24 , ГП КО "Водоканал"

4. Технические условия на подключение объекта к сетям инженерно технического обеспечения от 22.12.2023 № 2635, МБУ "Гидротехник"

5. Технические условия на подключение к сети электросвязи объекта от 05.03.2024 № 05/03-04, ООО "ТИС-Диалог"

6. Технические условия на подключение (технологическое присоединение) газоиспользующего оборудования от 25.04.2024 № 1952-М, АО "Калининградгазификация"

7. Техническое задание на инженерно-геологические изыскания от 19.10.2021 № б/н, Утверждено ООО «СЗ «ОТК ИНВЕСТ+» и согласовано ООО «Центр инженерных изысканий»

8. Программа на выполнение инженерно-геологических изысканий от 19.10.2021 № б/н, Утверждено ООО «Центр инженерных изысканий» и согласовано ООО «СЗ «ОТК ИНВЕСТ+»

9. Техническое задание на разработку проектной документации по объекту «Многоквартирный жилой дом по адресу: г. Калининград, ул. Чкалова, 45-47, уч. с к.н. 39:15:121327:69» от 17.08.2023 № 2023.08-14, Генеральный директор ООО «Специализированный застройщик «ОТК Инвест+» Евдокимов Е.И.

10. Выписка из реестра членов саморегулируемой организации от 20.03.2024 № ОП-3906289852, Ассоциация СРО "ОсноваПроект"

11. Выписка из реестра сведений о членах саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий и в области архитектурно-строительного проектирования и их обязательствах с регистрационным номером члена саморегулируемой организации , выданная ООО "Сегмент-проект". от 10.04.2024 № П-083-003906171057-0360, Саморегулируемая организация Межрегиональная ассоциация архитекторов и проектировщиков

12. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок 39:15:121327:69 от 18.12.2023 № КУВИ 2023-12-18-7551313, Единый реестр недвижимости

13. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на помещение 39:15:121327:143 от 11.12.2023 № б/н, Единый реестр недвижимости

14. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на помещение 39:15:121327:144 от 20.12.2023 № КУВИ 2023-12-20-7552228, Единый реестр недвижимости

15. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на помещение от 20.12.2023 г. от 20.12.2023 № КУВИ 2023-12-20-7552227, Единый реестр недвижимости

16. Согласование размещения объекта строительства в III поясе ЗСО источника водоснабжения от 07.03.2024 № 39-00-08/12-1070-2024, Управление Роспотребнадзора по Калининградской области

17. Согласование расположения объекта строительства, находящегося в приаэродромной территории, зоне ограничения строительства по высоте аэродрома Калининград "Чкаловск" от 15.02.2024 № 109/105, В/Ч 32497

18. Результаты инженерных изысканий (1 документ(ов) - 2 файл(ов))

19. Проектная документация (17 документ(ов) - 32 файл(ов))

1.6. Сведения о ранее выданных заключениях экспертизы в отношении объекта капитального строительства, проектная документация и (или) результаты инженерных изысканий по которому представлены для проведения экспертизы

Негосударственная экспертиза в отношении проектной документации и результатов инженерных изысканий проведена впервые.

II. Сведения, содержащиеся в документах, представленных для проведения экспертизы проектной документации

2.1. Сведения об объекте капитального строительства, применительно к которому подготовлена проектная документация

2.1.1. Сведения о наименовании объекта капитального строительства, его почтовый (строительный) адрес или местоположение

Наименование объекта капитального строительства: Многоквартирный жилой дом по адресу: г. Калининград, ул. Чкалова, 45-47, уч. с к.н. 39:15:121327:69

Почтовый (строительный) адрес (местоположение) объекта капитального строительства:

Калининградская область, Калининград, Чкалова, 45-47, уч. с к.н. 39:15:121327:69.

2.1.2. Сведения о функциональном назначении объекта капитального строительства

Функциональное назначение по классификатору объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям: 01.02.001.003

2.1.3. Сведения о технико-экономических показателях объекта капитального строительства

2.2. Сведения о зданиях (сооружениях), входящих в состав сложного объекта, применительно к которому подготовлена проектная документация

Проектная документация не предусматривает строительство, реконструкцию, капитальный ремонт сложного объекта.

2.3. Сведения об источнике (источниках) и размере финансирования строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объекта капитального строительства

Финансирование работ по строительству (реконструкции, капитальному ремонту, сносу) объекта капитального строительства (работ по сохранению объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации) предполагается осуществлять без привлечения средств, указанных в части 2 статьи 8.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2.4. Сведения о природных и техногенных условиях территории, на которой планируется осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства

Климатический район, подрайон: IIБ

Геологические условия: II

Ветровой район: II

Снеговой район: II

Сейсмическая активность (баллов): 6

2.5. Сведения об индивидуальных предпринимателях и (или) юридических лицах, подготовивших проектную документацию

Наименование: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРХПД"
ОГРН: 1133926008590
ИНН: 3906289852
КПП: 390601001
Место нахождения и адрес: Россия, Калининградская область, г Калининград, ул Банковская, д 25

2.6. Сведения об использовании при подготовке проектной документации типовой проектной документации

Использование типовой проектной документации при подготовке проектной документации не предусмотрено.

2.7. Сведения о задании застройщика (технического заказчика) на разработку проектной документации

1. Техническое задание на разработку проектной документации по объекту «Многоквартирный жилой дом по адресу: г. Калининград, ул. Чкалова, 45-47, уч. с к.н. 39:15:121327:69» от 17.08.2023 № 2023.08-14, Генеральный директор ООО «Специализированный застройщик «ОТК Инвест+» Евдокимов Е.И.

2.8. Сведения о документации по планировке территории, о наличии разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Градостроительный план земельного участка от 06.05.2022 № РФ-39-2-01-0-00-2022-1496/П, ГБУ КО "Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости"

2.9. Сведения о технических условиях подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения

1. Технические условия для присоединения к электрическим сетям от 18.07.2024 № Г-6385/24, выданы АО "Россети Янтарь"

2. Технические условия на подключение к инженерным сетям водоснабжения, водоотведения от 16.01.2024 № ПТУ-24 , ГП КО "Водоканал"

3. Технические условия на подключение объекта к сетям инженерно технического обеспечения от 22.12.2023 № 2635, МБУ "Гидротехник"

4. Технические условия на подключение к сети электросвязи объекта от 05.03.2024 № 05/03-04, ООО "ТИС-Диалог"

5. Технические условия на подключение (технологическое присоединение) газоиспользующего оборудования от 25.04.2024 № 1952-М, АО "Калининградгазификация"

2.10. Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен или планируется расположение объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом

39:15:121327:69

2.11. Сведения о застройщике (техническом заказчике), обеспечившем подготовку проектной документации

Застройщик:

Наименование: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ОТК ИНВЕСТ+"
ОГРН: 1223900002875
ИНН: 3906411573
КПП: 390601001
Место нахождения и адрес: Россия, Калининградская область, г Калининград, ул Горького, д 283, офис 206

2.12. Сведения о подготовке проектной документации в форме информационной модели

Проектная документация подготовлена без применения технологий информационного моделирования.

III. Сведения, содержащиеся в документах, представленных для проведения экспертизы результатов инженерных изысканий

3.1. Сведения о видах проведенных инженерных изысканий, дата подготовки отчетной документации о выполнении инженерных изысканий, сведения об индивидуальных предпринимателях и (или) юридических лицах, подготовивших отчетную документацию о выполнении инженерных изысканий

3.2. Сведения о местоположении района (площадки, трассы) проведения инженерных изысканий

Местоположение: Калининградская область, г. Калининград, ул. Чкалова, 45-47, уч. с к.н. 39:15:121327:69

3.3. Сведения о застройщике (техническом заказчике), обеспечившем проведение инженерных изысканий

Застройщик:

Наименование: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ОТК ИНВЕСТ+"
ОГРН: 1223900002875
ИНН: 3906411573
КПП: 390601001
Место нахождения и адрес: Россия, Калининградская область, г Калининград, ул Горького, д 283, офис 206

3.4. Сведения о задании застройщика (технического заказчика) на выполнение инженерных изысканий

1. Техническое задание на инженерно-геологические изыскания от 19.10.2021 № б/н, Утверждено ООО «СЗ «ОТК ИНВЕСТ+» и согласовано ООО «Центр инженерных изысканий»

3.5. Сведения о программе инженерных изысканий

1. Программа на выполнение инженерно-геологических изысканий от 19.10.2021 № б/н, Утверждено ООО «Центр инженерных изысканий» и согласовано ООО «СЗ «ОТК ИНВЕСТ+»

3.6. Сведения о подготовке отчетной документации о выполнении инженерных изысканий в форме информационной модели

Отчетная документация о выполнении инженерных изысканий подготовлена без применения технологий информационного моделирования.

IV. Описание рассмотренной документации (материалов)

4.1. Описание результатов инженерных изысканий

4.1.1. Состав отчетной документации о выполнении инженерных изысканий (с учетом изменений, внесенных в ходе проведения экспертизы)

4.2. Описание технической части проектной документации

4.2.1. Состав проектной документации (с учетом изменений, внесенных в ходе проведения экспертизы)

V. Выводы по результатам рассмотрения

5.1. Выводы о соответствии или несоответствии результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов

Инженерно-геологические изыскания соответствуют требованиям технических регламентов.

20.08.2024

5.2. Выводы в отношении технической части проектной документации

5.2.1. Указание на результаты инженерных изысканий, на соответствие которым проводилась оценка проектной документации

Оценка проектной документации проведена на соответствие результатам следующих инженерных изысканий:

- Инженерно-геологические изыскания.

5.2.2. Выводы о соответствии или несоответствии технической части проектной документации результатам инженерных изысканий, заданию застройщика или технического заказчика на проектирование и требованиям технических регламентов

Проектная документация по объекту: «Многоквартирный жилой дом по адресу: г. Калининград, ул. Чкалова, 45-47, уч. с к.н. 39:15:121327:69 » соответствует требованиям законодательства, действующих технических регламентов, нормативно-правовых и нормативно-технических документов, заданию на проектирование и результатам инженерных изысканий.

на момент прохождения экспертизы

VI. Общие выводы

Проектная документация по объекту: «Многоквартирный жилой дом по адресу: г. Калининград, ул. Чкалова, 45-47, уч. с к.н. 39:15:121327:69 » соответствует требованиям законодательства, действующих технических регламентов, нормативно-правовых и нормативно-технических документов, заданию на проектирование и результатам инженерных изысканий.

VII. Сведения о лицах, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы, подписавших заключение экспертизы

1) Айдогдыева Наталья Дмитриевна

Направление деятельности: 2. Инженерно-геологические изыскания и инженерно-геотехнические изыскания
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-13-2-13676
Дата выдачи квалификационного аттестата: 28.09.2020
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 28.09.2025

2) Жак Татьяна Николаевна

Направление деятельности: 2.1. Объемно-планировочные, архитектурные и конструктивные решения, планировочная организация земельного участка, организация строительства
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-52-2-6510
Дата выдачи квалификационного аттестата: 25.11.2015
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 25.11.2029

3) Гаврилов Вадим Владимирович

Направление деятельности: 36. Системы электроснабжения
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-41-36-14979
Дата выдачи квалификационного аттестата: 19.07.2022
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 19.07.2027

4) Павлов Алексей Сергеевич

Направление деятельности: 13. Системы водоснабжения и водоотведения
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-6-13-14653
Дата выдачи квалификационного аттестата: 17.03.2022
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 17.03.2027

5) Павлов Алексей Сергеевич

Направление деятельности: 14. Системы отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха и холодоснабжения
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-19-14-14800
Дата выдачи квалификационного аттестата: 29.04.2022
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 29.04.2027

6) Ерёмин Владимир Александрович

Направление деятельности: 39. Системы связи и сигнализации
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-19-39-14795
Дата выдачи квалификационного аттестата: 29.04.2022
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 29.04.2027

7) Юдина Марина Владимировна

Направление деятельности: 8. Охрана окружающей среды
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-31-8-12384
Дата выдачи квалификационного аттестата: 27.08.2019
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 27.08.2029

8) Смирнов Игорь Александрович

Направление деятельности: 2.5. Пожарная безопасность
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-37-2-9156
Дата выдачи квалификационного аттестата: 06.07.2017
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 06.07.2027

9) Маничев Вячеслав Юрьевич

Направление деятельности: 2.2.3. Системы газоснабжения
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-12-2-7066
Дата выдачи квалификационного аттестата: 25.05.2016
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 25.05.2027