Положительное заключение повторной негосударственной экспертизы

I. Общие положения и сведения о заключении экспертизы

1.1. Сведения об организации по проведению повторной экспертизы

Наименование: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КРАСНОДАРСКАЯ МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ НЕГОСУДАРСТВЕННАЯ ЭКСПЕРТИЗА»
ОГРН: 1132310006179
ИНН: 2310170415
КПП: 230801001
Место нахождения и адрес: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Гаражная, д. 48, оф. 8

1.2. Сведения о заявителе

Наименование: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «НСИ-ЮГ «ПАРКОВЫЙ»
ОГРН: 1242300027848
ИНН: 2308297069
КПП: 230801001
Место нахождения и адрес: Россия, Краснодарский край, г.о. город Краснодар, г. Краснодар, ул. им. Каляева, д. 1/4, помещ. 8

1.3. Основания для проведения повторной экспертизы

1. Заявление на проведение негосударственной экспертизы от 12.05.2025 № 72, ООО «НСИ-Юг»

2. Договор на проведение негосударственной экспертизы от 12.05.2025 № 76/25, между ООО «КМНЭ» и ООО «НСИ-Юг»

1.4. Сведения о положительном заключении государственной экологической экспертизы

Проведение государственной экологической экспертизы в отношении представленной проектной документации законодательством Российской Федерации не предусмотрено.

1.5. Сведения о составе документов, представленных для проведения повторной экспертизы

1. Выписка ЕГРН на з/у с КН 23:43:0118001:14408 площадью 19067±48 м² (правообладатель на правах собственности - ООО «НСИ-Юг») от 25.06.2024 № б/н, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

2. Подтверждение соответствия изменений, внесенных в проектную документацию (Корректировка) от 29.05.2023 № 1, ООО «НСИ-Проект»

3. Подтверждение соответствия изменений, внесенных в проектную документацию (Корректировка 1) от 19.08.2024 № 2, ООО «НСИ-Проект»

4. Подтверждение соответствия изменений, внесенных в проектную документацию (Корректировка 2) от 17.12.2024 № 3, ООО «НСИ-Проект»

5. Проектная документация (16 документ(ов) - 34 файл(ов))

1.6. Сведения о ранее выданных заключениях экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий в отношении объекта капитального строительства, проектная документация и (или) результаты инженерных изысканий по которому представлены для проведения повторной экспертизы

1. Положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий по объекту "Комплекс многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и автостоянками «ЖК Парковый» в г. Краснодаре. 1-й этап строительства. Литер 2" от 10.05.2023 № 23-2-1-3-024355-2023

II. Сведения, содержащиеся в документах, представленных для проведения повторной экспертизы проектной документации

2.1. Сведения об объекте капитального строительства, применительно к которому подготовлена проектная документация

2.1.1. Сведения о наименовании объекта капитального строительства, его почтовый (строительный) адрес или местоположение

Наименование объекта капитального строительства: Комплекс многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и автостоянками «ЖК Парковый» в г. Краснодаре. 1-й этап строительства. Литер 2

Почтовый (строительный) адрес (местоположение) объекта капитального строительства:

Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, улица им. Мурата Ахеджака, земельный участок 27.

2.1.2. Сведения о функциональном назначении объекта капитального строительства

Функциональное назначение:

19.7.1.5 - Многоэтажный многоквартирный жилой дом - Жилые объекты для постоянного проживания (по классификатору, утв. приказом Минстроя РФ от 10.07.2020 г. № 374/пр)

2.1.3. Сведения о технико-экономических показателях объекта капитального строительства

2.2. Сведения о зданиях (сооружениях), входящих в состав сложного объекта, применительно к которому подготовлена проектная документация

Наименование объекта капитального строительства: Жилой дом Литер 2

Адрес объекта капитального строительства: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, улица им. Мурата Ахеджака, земельный участок 27

Функциональное назначение:

19.7.1.5 - Многоэтажный многоквартирный жилой дом - Жилые объекты для постоянного проживания (по классификатору, утв. приказом Минстроя РФ от 10.07.2020 г. № 374/пр)

Технико-экономические показатели объекта капитального строительства

2.3. Сведения об источнике (источниках) и размере финансирования строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объекта капитального строительства

Финансирование работ по строительству (реконструкции, капитальному ремонту, сносу) объекта капитального строительства (работ по сохранению объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации) предполагается осуществлять без привлечения средств, указанных в части 2 статьи 8.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2.4. Сведения о природных и техногенных условиях территории, на которой планируется осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства

Климатический район, подрайон: IIIБ

Геологические условия: II

Ветровой район: IV

Снеговой район: II

Сейсмическая активность (баллов): 7

Рассмотрены ранее (положительное заключение негосударственной экспертизы ООО «КМНЭ» от 10.05.2023 г. № 23-2-1-3-024355-2023) и остались без изменений

2.5. Сведения об индивидуальных предпринимателях и (или) юридических лицах, подготовивших изменения в проектную документацию

Генеральный проектировщик:

Наименование: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «НЕФТЕСТРОЙИНДУСТРИЯ-ПРОЕКТ»
ОГРН: 1052305721115
ИНН: 2310103761
КПП: 231001001
Место нахождения и адрес: Россия, Краснодарский край, г.о. город Краснодар, г. Краснодар, ул. Мира, д. 69, корп. 1

2.6. Сведения об использовании при подготовке проектной документации типовой проектной документации

Использование типовой проектной документации при подготовке проектной документации не предусмотрено.

2.7. Сведения о задании застройщика (технического заказчика) на разработку проектной документации

1. Задание на внесение изменений в проектную документацию (приложение № 1 к ДС № 1 от 31.03.2025 г.) от 31.03.2025 № б/н, ООО «НСИ-Юг»

2.8. Сведения о документации по планировке территории, о наличии разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Градостроительный план з/у с КН 23:43:0118001:14408 площадью 19067 м² от 29.12.2022 № РФ-23-2-06-0-00-2022-2636, департамент архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар

2.9. Сведения о технических условиях подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения

1. Технические условия для присоединения к электрическим сетям от 15.04.2024 № 347/ТП, ООО «РОСТЭКЭЛЕКТРОСЕТИ»

2. Письмо о выдаче технических условий для разработки проектной документации наружного освещения от 10.09.2024 № 4836, МКУ «Управление коммунального хозяйства и благоустройства» МО г. Краснодар

3. Технические условия подключения к централизованной системе холодного водоснабжения от 22.12.2023 № ИД-4-1365-23, ООО «Краснодар Водоканал»

4. Технические условия подключения к централизованной системе водоотведения от 22.12.2023 № ИД-4-1366-23, ООО «Краснодар Водоканал»

5. Условия подключения к ливневой канализации от 23.01.2024 № 650/39, департамент транспорта и дорожного хозяйства администрации МО г. Краснодар

6. Технические условия на предоставление комплекса услуг телефонизации, радиофикации, телевидения и широкополосного доступа в интернет от 10.02.2025 № Д-03/2573, ООО «Телекоммуникационные системы Кубани»

7. Технические условия на теплоснабжение объекта от 16.12.2024 № б/н, ООО «КТИ»

8. Технические условия на диспетчеризацию лифтов и применение сигналов пожарного оповещения от 23.08.2022 № 310, ООО «СМУ ЛИФТСТРОЙ»

9. Письмо о продлении технических условий от 23.08.2022 г. № 310 на диспетчеризацию лифтов и применение сигналов пожарного оповещения в срок до 23.08.2025 г., от 12.07.2023 № 202, ООО «СМУ ЛИФТСТРОЙ»

2.10. Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен или планируется расположение объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом

23:43:0118001:14408

2.11. Сведения о застройщике (техническом заказчике), обеспечившем подготовку изменений в проектную документацию

Застройщик:

Наименование: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «НСИ-ЮГ «ПАРКОВЫЙ»
ОГРН: 1242300027848
ИНН: 2308297069
КПП: 230801001
Место нахождения и адрес: Россия, Краснодарский край, г.о. город Краснодар, г. Краснодар, ул. им. Каляева, д. 1/4, помещ. 8

2.12. Сведения о подготовке проектной документации в форме информационной модели

Проектная документация подготовлена без применения технологий информационного моделирования.

III. Описание рассмотренной документации (материалов)

3.1. Описание технической части проектной документации

3.1.1. Состав проектной документации (с учетом изменений, внесенных в ходе проведения экспертизы)

IV. Выводы по результатам рассмотрения

4.1. Выводы в отношении технической части проектной документации

4.1.1. Указание на результаты инженерных изысканий, на соответствие которым проводилась оценка проектной документации

Оценка проектной документации проведена на соответствие результатам следующих инженерных изысканий:

- Инженерно-геологические изыскания.

4.1.2. Выводы о соответствии или несоответствии технической части проектной документации результатам инженерных изысканий, заданию застройщика или технического заказчика на проектирование и требованиям технических регламентов и о совместимости или несовместимости с частью проектной документации и (или) результатами инженерных изысканий, в которые изменения не вносились

Результаты инженерных изысканий, на соответствие которым проводилась оценка проектной документации по данному объекту, рассмотрены ранее (положительное заключение негосударственной экспертизы ООО «КМНЭ» от 10.05.2023 г. № 23-2-1-3-024355-2023).

Представленные разделы проектной документации соответствуют результатам инженерных изысканий, заданию застройщика на проектирование и требованиям технических регламентов.

Остальные проектные решения по данному объекту рассмотрены ранее (см. п. 1.6) и остались без изменений.

.

V. Общие выводы

Представленные разделы проектной документации соответствуют заданию застройщика на проектирование и требованиям технических регламентов.

.

В соответствии с пунктом 12 Требований к составу, содержанию и порядку оформления заключения экспертизы (приказ Минстроя РФ от 08.06.2018 г. № 341/пр в ред. от 07.08.2023 г., вступившей в силу с 27.01.2024 г.) в заключениях экспертизы не отражаются сведения: о методах выполнения инженерных изысканий, об оперативных изменениях, внесенных в процессе проведения экспертизы, описание основных решений, принятых в проектной документации.

VI. Сведения о лицах, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы, подписавших заключение экспертизы

1) Рудь Олег Сергеевич

Направление деятельности: 2.1.2. Объемно-планировочные и архитектурные решения
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-59-2-3901
Дата выдачи квалификационного аттестата: 15.08.2014
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 15.08.2029

2) Чернышева Елена Алексеевна

Направление деятельности: 5. Схемы планировочной организации земельных участков
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-16-5-11962
Дата выдачи квалификационного аттестата: 23.04.2019
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 23.04.2029

3) Кликун Никита Александрович

Направление деятельности: 7. Конструктивные решения
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-7-2-11731
Дата выдачи квалификационного аттестата: 04.03.2019
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 04.03.2029

4) Таванчева Ольга Алексеевна

Направление деятельности: 2.3.1. Электроснабжение и электропотребление
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-48-2-9552
Дата выдачи квалификационного аттестата: 05.09.2017
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 05.09.2029

5) Абдукодирова Анна Васильевна

Направление деятельности: 13. Системы водоснабжения и водоотведения
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-3-13-13303
Дата выдачи квалификационного аттестата: 20.02.2020
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 20.02.2030

6) Коцюба Алексей Викторович

Направление деятельности: 2.2.2. Теплоснабжение, вентиляция и кондиционирование
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-48-2-9532
Дата выдачи квалификационного аттестата: 05.09.2017
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 05.09.2029

7) Таванчева Ольга Алексеевна

Направление деятельности: 17. Системы связи и сигнализации
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-61-17-11513
Дата выдачи квалификационного аттестата: 27.11.2018
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 27.11.2028

8) Слободская Маргарита Юрьевна

Направление деятельности: 2.1.4. Организация строительства
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-14-2-2680
Дата выдачи квалификационного аттестата: 11.04.2014
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 11.04.2029

9) Зимарин Игорь Викторович

Направление деятельности: 10. Пожарная безопасность
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-62-14-10001
Дата выдачи квалификационного аттестата: 22.11.2017
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 22.11.2027