Какие перепланировки считаются незаконными?

Назад
09.08.2021
Гражданам

Какие перепланировки считаются незаконными?

Материал составлен при поддержке Консультационного Центра ДОМ.РФ спроси.дом.рф

Вы сделали изящный ремонт, а через пару месяцев в дверном глазке показался работник жилинспекции… Почему?! Кто бы мог подумать, что эту стенку нельзя сносить? Поговорим о том, как сделать перепланировку и избежать неприятностей.

Перепланировка или переустройство?

Зачастую жильцы смешивают эти понятия, хотя они обозначают разные вещи. Под переустройством понимаются работы, которые не предполагают внесения изменений в план квартиры.

К переустройству относятся:

  • Установка электроплит вместо газовых плит;
  • Перенос электрических сетей, отопительных систем, сантехнических или газовых приборов;
  • Устройство новых вентиляционных каналов;
  • Прокладка новых или замена существующих трубопроводов для установки бытовой техники (например, стиральных машин).

При проведении переустройства квартиры формального согласования со стороны надзорных органов не требуется. Вполне достаточно направить уведомление о планируемых работах в региональную жилищную инспекцию.

При перепланировке ситуация несколько иная. Она предполагает внесение изменений в конфигурацию квартиры. Такие изменения могут отразиться на состоянии всего дома и подлежат обязательному согласованию. Для этого необходимо составить проект перепланировки и подать его вместе с другими документами в региональную жилищную инспекцию (напрямую или через МФЦ).

К перепланировке относятся:

  • Перенос или разрушение внутренних стен;
  • Создание дверных проемов и их перенос;
  • Создание нескольких квартир из одного помещения;
  • Объединение квартир;
  • Устройство или ликвидация кухонь и санузлов;

Расширение квартиры за счет вспомогательных помещений.

Запрещенные виды перепланировки

Перед тем, как планировать ремонт нужно иметь в виду, что существуют разновидности перепланировок, которые категорически запрещены:

  • Увеличение санузла за счет жилых комнат;
  • Демонтаж стен, разделяющих соседние квартиры;
  • Размещение кухни над жилыми комнатами соседей;
  • Изменения, блокирующие доступ к сантехнике, трубам и счетчикам;
  • Подключение теплых полов к системе центрального отопления;

Объединение жилых комнат с кухней, на которой установлено газоснабжение.

Чем опасна несогласованная перепланировка?

Некоторые виды перепланировок могут отразиться на состоянии всего дома и привести к тому, что все здание будет признано аварийным. Известны случаи, когда ремонт оборачивался обрушением целых подъездов.

Кроме того, наличие незаконных перепланировок может очень сильно усложнить дальнейшую продажу квартиры. А если изменения все же обнаружится, владельцу может грозить штраф и дальнейшее судебное разбирательство.

Уже сделали перепланировку и не знаете, как правильно ее согласовать? Читайте подробную инструкцию на спроси.дом.рф