Могут ли иностранцы оформить ипотеку в России? | Единая информационная система жилищного строительства
К списку статей
14.11.2021

Могут ли иностранцы оформить ипотеку в России?

#Покупка и продажа#Ипотека

Материал составлен при поддержке Консультационного Центра ДОМ.РФ спроси.дом.рф

Ипотека является одним из реальных способов покупки жилья не только для россиян, но и для иностранцев. Какие требования банки предъявляют к гражданам других государств при оформлении ипотечного кредита? И существуют ли особые программы для российских соотечественников, проживающих за рубежом?

Выдают ли ипотеку иностранцам?

Иностранные граждане могут покупать недвижимость на территории России как за счет собственных средств, так и с помощью ипотечных кредитов. Законодательных ограничений на этот счет не существует. Тем не менее, многие банки считают таких клиентов рискованными и отказываются с ними работать или предъявляют повышенные требования к их финансовой обеспеченности и документальному оформлению. Это связано с тем, что при заключении кредитного договора с иностранцем всегда есть вероятность того, что он откажется (или не сможет) платить по кредиту и уедет из России. В этом случае все материальные издержки, связанные с ведением судебного процесса, продажей залогового имущества лягут на банк.

Требования к иностранным ипотечным заемщикам

Четкого набора требований, зафиксированных в каком-либо нормативном акте нет. Но есть ряд критериев, которые позволяют повысить вероятность положительного решения со стороны российского банка:

  • Постоянное проживание в России (при наличии подтверждающих документов, например, вида на жительство)
  • Официальное трудоустройство
  • Статус налогового резидента РФ
  • Наличие постоянного и достаточного дохода
  • Наличие недвижимости на территории России
  • Достаточный первоначальный взнос
  • Привлечение российских граждан в качестве созаемщиков
  • Положительная кредитная история

Конечный набор условий определяется каждым банком самостоятельно.

Какие банки работают выдают ипотеку иностранцам?

Большинство крупнейших российских банков работают с иностранными гражданами при оформлении ипотеки. Тем не менее, для получения подробной информации об условиях необходимо обращаться непосредственно в кредитную организацию.

Какие документы обычно нужны для оформления кредита?

Точный перечень документов может отличаться в различных банках, но как правило он включает:

  • Паспорт с нотариально заверенным переводом (или документ, удостоверяющий личность)
  • Документ, подтверждающий, что гражданин находится на территории России на законных основаниях (например, виза, разрешение на временное проживание, вид на жительство)
  • Справка с места работы, подтверждающая доходы
  • Копия трудового договора
  • Копия трудовой книжки
  • Документы на приобретаемый объект недвижимости (договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве)
Существуют ли льготные ипотечные программы для иностранных граждан?

Действующие программы ипотеки с господдержкой рассчитаны только на граждан России. Тем не менее, существуют специальные программы, которые позволяют соотечественникам, проживающим за рубежом, получить поддержку при переезде в РФ. В частности, государство компенсирует расходы на переезд к месту проживания, выплачивает ежемесячное пособие, а также помогает в получении жилья. Подробные условия содержатся на сайте МВД России.

Иностранцы, которые проживают на территории России, должны получить регистрацию по месту жительства. Как это сделать? Подробности можно узнать на спроси.дом.рф.

Ставки предложений по ипотеке

Обзор ставок топ-20 ипотечных банков России