Могут ли иностранцы оформить ипотеку в России?

Материал составлен при поддержке Консультационного Центра ДОМ.РФ спроси.дом.рф

Ипотека является одним из реальных способов покупки жилья не только для россиян, но и для иностранцев. Какие требования банки предъявляют к гражданам других государств при оформлении ипотечного кредита? И существуют ли особые программы для российских соотечественников, проживающих за рубежом?

Иностранные граждане могут покупать недвижимость на территории России как за счет собственных средств, так и с помощью ипотечных кредитов. Законодательных ограничений на этот счет не существует. Тем не менее, многие банки считают таких клиентов рискованными и отказываются с ними работать или предъявляют повышенные требования к их финансовой обеспеченности и документальному оформлению. Это связано с тем, что при заключении кредитного договора с иностранцем всегда есть вероятность того, что он откажется (или не сможет) платить по кредиту и уедет из России. В этом случае все материальные издержки, связанные с ведением судебного процесса, продажей залогового имущества лягут на банк.

Четкого набора требований, зафиксированных в каком-либо нормативном акте нет. Но есть ряд критериев, которые позволяют повысить вероятность положительного решения со стороны российского банка:

• Постоянное проживание в России (при наличии подтверждающих документов, например, вида на жительство)
• Официальное трудоустройство
• Статус налогового резидента РФ
• Наличие постоянного и достаточного дохода
• Наличие недвижимости на территории России
• Достаточный первоначальный взнос
• Привлечение российских граждан в качестве созаемщиков
• Положительная кредитная история

Конечный набор условий определяется каждым банком самостоятельно.

Большинство крупнейших российских банков работают с иностранными гражданами при оформлении ипотеки. Тем не менее, для получения подробной информации об условиях необходимо обращаться непосредственно в кредитную организацию.

Точный перечень документов может отличаться в различных банках, но как правило он включает:

• Паспорт с нотариально заверенным переводом (или документ, удостоверяющий личность)
• Документ, подтверждающий, что гражданин находится на территории России на законных основаниях (например, виза, разрешение на временное проживание, вид на жительство)
• Справка с места работы, подтверждающая доходы
• Копия трудового договора
• Копия трудовой книжки
• Документы на приобретаемый объект недвижимости (договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве)

Действующие программы ипотеки с господдержкой рассчитаны только на граждан России. Тем не менее, существуют специальные программы, которые позволяют соотечественникам, проживающим за рубежом, получить поддержку при переезде в РФ. В частности, государство компенсирует расходы на переезд к месту проживания, выплачивает ежемесячное пособие, а также помогает в получении жилья. Подробные условия содержатся на сайте МВД России.